Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2021 ~ М-226/2021 от 25.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                                            18 мая 2021 года

Дело № 2-286/2021

55RS0038-01-2021-000295-76

Резолютивная часть заочного решения оглашена 18.05.2021 г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.05.2021 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Татьяны Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетних МАА, МАА, МАА к Цирамуа Лидии Федоровне о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

             У С Т А Н О В И Л:

Никифорова Т.В. действующая в интересах несовершеннолетних МАА, МАА, МАА, обратилась в суд к Цирамуа Л.Ф. с иском, которым просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истец сослалась на то, что 07.12.2010 г. по договору купли-продажи земельного участка и квартиры, МОЮ, МАЛ и их несовершеннолетние дети МАА, МАА, МРА, МАА приобрели у Цирамуа Л.Ф. в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала и до окончательного расчета находится в залоге у продавца Цирамуа Л.Ф. Все условия по оплате имущества покупателями выполнены, денежные средства переведены на счет ответчика. После выполнения условий договора обременение в виде залога снято не было. <ДД.ММ.ГГГГ> г. скончался МАЛ <ДД.ММ.ГГГГ> скончалась МОЮ <ДД.ММ.ГГГГ> несовершеннолетние дети были переданы под опеку Никифоровой Т.В. <ДД.ММ.ГГГГ> решением Черлакского районного суда Омской области признано право собственности в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, за несовершеннолетними МАА, МАА и МАА Впоследствии Никифорова Т.В. в интересах несовершеннолетних обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии за регистрацией права собственности. 09.12.2020 г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наложенным обременением на объект недвижимости. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Никифорова Т.В. отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Цирамуа Л.Ф. отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом по адресу ее проживания. Судебная корреспонденция возвращена в суд.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ГУ ПФР по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Черлакского РОСП УФССП России по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ч.1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В настоящем судебном заседании, а так же решением Черлакского районного суда Омской области от 22.07.2020 г. установлено, что МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МРА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются детьми МАЛ и МОЮ, что подтверждается свидетельствами о рождении детей I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно договора купли-продажи приусадебного земельного участка и квартиры от 07.12.2010 г., МОЮ действующая за себя и своих несовершеннолетних детей МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МРА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и от имени МАЛ, приобрела у Цирамуа Л.Ф. приусадебный земельный участок площадью 1084 кв.м. с кадастровым номером 55:31:011101:398 и квартиру площадью 53,6 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, при этом указанные объекты недвижимости перешли в общую собственность МОЮ, МАА, МАА, МРА, МАА и МАЛ по 1/6 доле каждому. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области 09.02.2011 г. Согласно условий договора, приусадебный земельный участок продан за 1000 рублей, квартира продана за 329000 рублей. Покупатель обязался уплатить указанную сумму до 01.05.2011 г. на счет в кредитной организации, открытый на имя продавца Цирамуа Л.Ф., выплата за счет средств МСК, серии МК-III <№>. Из соглашения о внесении изменений в вышеуказанный договор купли-продажи от 04.02.2011 г., деньги в сумме 1000 рублей за земельный участок, получены продавцом Цирамуа Л.Ф.

Несовершеннолетние МАА, МАА, МАА зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти III-ЕТ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> МРА умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельства о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> МАЛ умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельства о смерти III-ЕТ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> МОЮ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно приказов Администрации Ленинского района г.Новосибирска от 16.01.2018 г. № 21-од, № 22-од, № 23-од, над несовершеннолетними МАА, МАА, МАА установлена опека, опекуном назначена Никифорова Татьяна Владимировна, исполняющей свои обязанности возмездно, по договору о приемной семье. На опекуна возложена обязанность принять меры к защите жилищных и имущественных прав несовершеннолетних МАА, МАА, МАА принять меры к оформлению наследства на имя несовершеннолетних в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу <адрес> после смерти их матери.

Согласно договора № 103 от 22.01.2018 г. несовершеннолетние МАА, МАА, МАА переданы на воспитание в приемную семью Никифоровой Т.В.

Согласно свидетельств о регистрации по месту пребывания от 31.01.2018 г., выданных ОМВД России по Маслянинскому району, несовершеннолетние МАА, МАА, МАА зарегистрированы по месту пребывания по адресу <адрес> р.<адрес>.

Из выписок из ЕГРН от 05.08.2019 г., 09.08.2018 г., 30.08.2018 г., 03.09.2018 г., 12.07.2018 г., 07.08.2018 г., 23.03.2020 г. следует, что МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МРА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАЛ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МОЮ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются долевыми собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Квартира и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу <адрес> были приобретены семьей Маслацовых в общую долевую собственность по 1/6 доли на каждого члена семьи: МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МРА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МАЛ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, МОЮ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

После смерти МРА, МАЛ, МОЮ наследниками первой очереди являются МАА, МАА, МАА.

Решением Черлакского районного суда Омской области от 22.07.2020 г. за МАА, МАА, МАА, признано право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли за каждым на земельный участок, площадью 1084 кв.м., и квартиру площадью 53,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

09.02.2011 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, было зарегистрировано обременение объекта недвижимости – залог в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись <№>.

Согласно сообщения ГУ ОПФР по Омской области от 22.04.2021 г., МОЮ обратилась в УПФР 10.07.2009 г. с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением 4-го ребенка МРА <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. МОЮ был выдан сертицикат МК-3 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> МОЮ обратилась в УПФР в Черлакском районе Омской области с заявлением о распоряжении средствами МСК в сумме 329 000 рублей на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. 11.03.2011 г. принято решение об удовлетворении данного заявления.

Средства материнского (семейного) капитала в сумме 329 000 рублей перечислены на счет продавца Цирамуа Лидии Федоровны платежным поручением от 25.03.2011 г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи недвижимого имущества покупателем перед продавцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.4, ч.5, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никифоровой Татьяны Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетних МАА, МАА, МАА - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона, номер государственной регистрации 55-55-28/001/2011-435 в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    Ю.Л.Околелов