Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-34/2023 (2-775/2022;) ~ M-722/2022 от 30.11.2022

         31RS0017-01-2022-001104-57                                    Дело № 2 –34/2023

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                             И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

      п. Прохоровка                                                                  25 января 2023 года

       Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи        Гнездиловой Т.В.,

при секретаре                                    Курганской Н.Н.,

с участием истца Ивановой О.Н.,

старшего помощника прокурора Прохоровского района Гоковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О. Н. к Хлызину А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратилась в суд с иском к Хлызину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, прекращении залога. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с Хлызиным А.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В обеспечение обязательства был применен залог. Она полностью оплатила денежные средства в соответствии с условиями договора. Однако до настоящего времени не может снять обременение с квартиры, поскольку местонахождение ответчика неизвестно, На момент заключения договора-купли продажи в жилом помещении был зарегистрирован ответчик. Добровольно с регистрационного учета не снялся.

Иванова О.Н. просила прекратить залог недвижимого имущества, <адрес> и признать прекратившим право пользования ответчиком, принадлежащим ей жилым помещением.

        Ответчик надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, в судебное не явился. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

        Истец Иванова О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

       Старший помощник прокурора Прохоровского района Гокова Д.А. полагала требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения истца, суд признает исковые требования Ивановой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

11 ноября 2022 года между Ивановой О.Н. и Хлызиным А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям договора 50 000 руб. передана продавцу до подписания договора. Расчет оставшейся суммы в размере 900 000 руб. будет покупателем произведен посредством открытого Ивановой О.Н. в пользу Хлызина А.В. безотзывного покрытого аккредитива в ПАО Сбербанк. Платеж по аккредитиву производится после заключения договора и регистрации перехода права собственности на квартиру и предоставления в банк Выписки из ЕГРН путем перечисления с безотзывного покрытого аккредитива на расчетный счет Хлызина А.В.

Право собственности Ивановой О.Н. зарегистрировано в установленном порядке с ограничением - ипотекой в силу закона в пользу Хлызина А.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из представленных суду материалов, 50 000 руб. получено продавцом до подписания договора купли-продажи, что подтверждается самим договором.

Согласно платежному поручению № от 16.11.2022 денежные средства в размере 900 000 руб. перечислены с безотзывного покрытого аккредитива на расчетный счет Хлызина А.В. в соответствии с договором купли-продажи от 11.11.2022.

Таким образом, обязанность по оплате квартиры исполнена истцом в полном объеме способами, установленными договором купли-продажи, в связи с чем залог прекращается.

        Договором купли-продажи от 11.11.2022, выпиской из ЕГРН от 15.11.2022 подтверждается факт принадлежности истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

        Суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцом права собственности на жилое помещение.

        Согласно информации ОВМ ОМВД России по Прохоровскому району от 26.12.2022 в спорной квартире зарегистрирован ответчик с 12.10.2012 по настоящее время.

       Договор купли-продажи жилого дома от 11.11.2022, на основании которого произошел переход права собственности, никем не оспорен. Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении у ответчика права пользования данным жилым помещением.

        Согласно п.16 Договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 21.11.2022, однако, данное обязательство не исполнил.

        Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

        В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает, не пользуется им.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч.1 ст.30 ЖК РФ.

        В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

       Исходя из приведенной нормы закона, собственник вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение на законном основании граждан, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

       Ответчик членом семьи собственника не является, какими-либо правами на жилое помещение не обладает.

       В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ основанием прекращения права пользования жилым помещением является сам факт перехода права собственности на жилое помещение.

       В связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования данным жилым помещением у ответчика прекратилось в силу положения ст.292 ГК РФ.

       Доказательств того, что между сторонами по настоящему спору имеют место правоотношения, в силу которых у истца возникла бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду не представлено.

       Соглашение о пользовании спорным жилым помещением ответчиком, суду не представлено. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не имеется.

       Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не порождает какие-либо права на жилище, права и обязанности по пользованию этим жилым помещением.

       Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

       Иск Ивановой О. Н. (паспорт 14 02 713783) к Хлызину А. В. (паспорт 14 18 737892) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, прекращении залога удовлетворить.

       Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

       Погасить запись о регистрации № от (дата) об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона

       Признать прекратившим право пользования Хлызиным А. В., (дата) года рождения жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ивановой О. Н..

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья                                         Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 30 января 2023 года.

Судья                                                        Т.В. Гнездилова