№ 2-236/2021
УИД:52RS0039-01-2021-000162-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Лысково 02 апреля 2021 года
Лысковский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Пескова В.В.,
при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГК «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения с недвижимого имущества и возложении обязанности произвести определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гаранин С.Ю. обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к ГК «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения с недвижимого имущества и возложении обязанности произвести определенные действия. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено здание.
Указывает, что в договоре участвуют трое: истец в качестве покупателя, ООО торговый дом «Княгининская машинно-технологическая станция» в качестве продавца и ОАО Коммерческий банк «Социальный городской банк» в качестве залогодержателя. Указанное недвижимое имущество в момент продажи находилось в залоге у залогодержателя на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-И.
Истец утверждает, что произвел оплату по договору купли-продажи в полном объеме, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако продавец и залогодержатель не выполнили свои обязательства, предусматривающие прекращение залога.
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Коммерческий банк «Социальный городской банк» признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего банком возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов.
На основании изложенного, ссылаясь на ч. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, обязать УФСГРКиК по Нижегородской области погасить регистрационную запись об ипотеке на нежилое здание, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Гаранин С.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы, поступившей в суд, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, направил в адрес суда отзыв на исковое заявления, согласно которому считает, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ответчик с истцом в какие-либо правоотношения не вступал. Указывает, что Агентство являлось конкурсным управляющим банка, выполнило функции, возложенные на него действующим законодательством, но не является правопреемником банка, каких-либо материально-правовых отношений с истцом не имеет и не отвечает по обязательствам кредитных организаций, в отношении которых выполняет функции конкурсного управляющего. В связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «Княгининская машинно-технологическая станция» (продавец), Гараниным С.Ю. (покупатель), ООО Коммерческий банк «Социальный городской банк» (залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Гаранин С.Ю. приобрел объекты недвижимости: нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, за плату 132 000 рублей. При этом, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ООО Коммерческий банк «Социальный городской банк» по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-И. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в УФСГРКиК по Нижегородской области (л.д. 11-13). Актом о приеме-передаче недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлена передача спорных объектов недвижимости Гаранину С.Ю. (л.д. 14).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости находятся в собственности Гаранина С.Ю., в графе ограничения указано - ипотека от ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ОАО Коммерческий банк «Социальный городской банк» (л.д. 7-8, 9-10).
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО Коммерческий банк «Социальный городской банк» прекращена, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 28-40).
Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. ст. 11, 12 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В п. 14 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
Следовательно, избранный истцом способ защиты права направлен на обход установленного законом административного порядка погашения записи о залоге.
Из материалов дела не видно, что Гаранин С.Ю. обращалась с таким заявлением в регистрирующий орган, представив соответствующие доказательства, ему было отказано в погашении записи об ипотеке и что он лишен такой возможности в настоящее время.
Кроме того, суд соглашается с доводами ГК «Агентство по страхованию вкладов» о том, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.
Как следует из ст. 14 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» Агентство является государственной корпорацией, созданной Российской Федерацией, статус, цель деятельности, функции и полномочия которой определяются настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом «О банках и банковской деятельности», Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом «О гарантировании прав застрахованных лиц в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации при формировании и инвестировании средств пенсионных накоплений, установлении и осуществлении выплат за счет средств пенсионных накоплений» и иными федеральными законами.
Целью деятельности Агентства в соответствии с настоящим Федеральным законом является обеспечение функционирования системы страхования вкладов (ст. 15 указанного закона).
Согласно ч. 1 ст. 189.77 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, конкурсным управляющим при банкротстве кредитных организаций, имевших лицензию Банка России на привлечение денежных средств физических лиц во вклады, в силу закона является Агентство.
В соответствии с ч. 1 ст. 189.78 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим параграфом.
Как следует из материалов дела, ГК «Агентство по страхованию вкладов» выполнило функции конкурсного управляющего, открытая в отношении банка процедура конкурсного производства завершена.
В силу ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (ст. 49 ГК РФ).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ГК «Агентство по страхованию вкладов» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку открытая в отношении банка процедура конкурсного производства завершена, ГК «Агентство по страхованию вкладов» выполнило функции конкурсного управляющего.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░