Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2019 ~ М-15/2019 от 09.01.2019

Дело № 2 – 81/19             

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года          г.Кизляр    

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего Францевой О.В., с участием истца – ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО4, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указав, что в многоквартирном доме по <адрес> ему на праве собственности принадлежат пять квартир за № №, 4, 9, 10, 11, а также кафе «Каппучино», расположенное на первом этаже указанного дома. На основании разрешения директора Муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений» ГО «<адрес>» (архитектора <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ за №, на придомовой территории, вместо 8-ми ветхих сараев, размерами 7 на 14 метров, построено вспомогательное помещение к кафе. При этом, строительство указанного вспомогательного помещения, взамен разваливавшихся сараев, согласовано со всеми собственниками квартир их дома, имеется акт подписанный собственниками и председателем ТСЖ «Уют». В настоящее время он задался вопросом оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на возведенное им строение, в связи с чем обратился в архитектуру города за получением акта о вводе объекта в эксплуатацию. Однако, архитектура <адрес> отказала ему в выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию указав, что не оформлены права на земельный участок. Из технической документации на строение видно, что помещение возведено в пределах земельного участка, отнесенного к многоквартирному жилому дому и при строительстве не превышены данные в разрешении размеры. Земельный участок, на котором им с разрешения архитектора <адрес> возведено строение, относится к жилому многоквартирному дому и является общей долевой собственностью жильцов указанного многоквартирного дома, в силу ст.36 ЖК РФ. Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 98 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> строение №.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленное требование поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО4 в удовлетворении исковых требований ФИО2, с учетом отсутствия нарушений строительных норм, не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Решением директора МБУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений» ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 разрешено строительство вспомогательного помещения на месте 8-ми старых ветхих сараев, размерами 7,0 на 14,0 метров по <адрес>.

Строительство ФИО2 вспомогательного помещения согласовано с жильцами многоквартирного <адрес> расположенного по <адрес>, а также председателем ТСЖ «Уют», что подтверждается соответствующим актом.

Как установлено судом, в том числе из указанного акта, ФИО2 принадлежат 5 квартир, а также кафе «Каппучино», расположенных в <адрес>.

Отделом Архитектуры Администрации ГО «<адрес>», возведенному ФИО2 нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>, строение №.

При этом пристройка представляющая одноэтажное нежилое здание общей площадью 98 кв.м, с учетом его характеристик, суд признает вспомогательным объектом, на которое согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса не требуется получения разрешения на строительство.

Земельный участок, на котором истцом с разрешения архитектора <адрес> возведено строение, относится к жилому многоквартирному дому и является общей долевой собственностью жильцов указанного многоквартирного дома, в силу ст.36 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу нормы ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Вводного закона), собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика и жильцов многоквартирного жилого дома по <адрес>, против сохранения постройки, а также соответствие постройки строительным нормам, суд считает заявленные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, 36 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Азербайджанской ССР право собственности на нежилое помещение, площадью 98 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строение №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья Францева О.В.