Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6903/2023 ~ М-5377/2023 от 24.07.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 и просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., из жилого помещения по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, площадью жилого помещения <данные изъяты>., общей площадью - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты>

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и ФИО8 наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения образовалась задолженность за наем жилого помещения. Кроме того, в нарушение указанного пункта договора и положений действующего законодательства, ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за коммунальные платежи.

Истец – ФИО10, представители ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнат, площадью жилого помещения <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>. (л.д.№).

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и ФИО14 «ФИО13, наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№).

Согласно информации, предоставленной ФИО16, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО15. (л.д№).

Согласно справке о состоянии расчетов нанимателя, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность составляет <данные изъяты> (л.д№).

В соответствии с пунктом 1.3 Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно пункту 2.2.8 Договора найма Наниматель обязан, в сроки, установленные Договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в городе Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 Договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами ФИО19 (п. 4.3.).

За период пользования Ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1)    плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3)    плату за коммунальные услуги.    ""

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ответчик нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам <адрес>.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Кроме того, в нарушение указанного пункта Договора и положений действующего законодательства, Ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за коммунальные платежи.

Согласно выписке по лицевому счету № имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.16).

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии (л.д№).

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества <адрес> по адресу: <адрес>

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, Наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Также, Ответчикам на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № И-3818/23 было повторно предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 7 календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии и устранить допущенные нарушения Договора.

До момента подачи искового заявления о расторжении Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> и выселении Нанимателя из жилого помещения, претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольной уплате задолженности, направленная Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть

месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

На данном основании, учитывая имеющиеся факты нарушений условий Договора найма:

- невнесение Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, Договор подлежит расторжению.

На основании изложенного выше, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и расторгает договор найма помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и выселяет ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Подольск в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., из жилого помещения по адресу: <адрес>;

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Подольск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                            Митрофанова Т.Н.