Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4755/2023 ~ М-4391/2023 от 08.09.2023

50RS0№-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                  27 ноября 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                             Поповой С.Н.

при секретаре                                     ФИО11,

с участием помощника

Домодедовского городского прокурора            ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО9 ФИО7, ФИО17 ФИО8, ФИО18 ФИО7, третье лицо: отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» обратился с иском к ответчикам с требованиями о признании ФИО9 ФИО7, ФИО18 ФИО7, ФИО17 ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>; снятии ФИО9 ФИО7, ФИО18 ФИО7, ФИО17 ФИО8 с регистрационного учёта по указанному адресу; выселении ФИО9 ФИО7, ФИО18 ФИО7, ФИО17 ФИО8 из жилого помещения – квартиры, расположенной по указанному адресу; о взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований указано, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО5 ФИО8 включены требования АО КБ «Москоммерцбанк» в размере <данные изъяты>., как обеспеченные залогом имущества должника.

На основании соглашения о передаче залогового имущества и акта приема- передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ за АО КБ «Москоммерцбанк» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

В спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики, которые самостоятельно явиться в уполномоченный орган и сняться с регистрационного учета не желают. Поскольку обременение в виде их регистрации препятствует реализации в полном объеме правомочий собственника, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена истца - АО КБ «Москоммерцбанк» на правопреемника настоящего собственника спорного имущества – ФИО1

Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 прекращено производство по делу в части требований о выселении ФИО9 ФИО7, ФИО18 ФИО7, ФИО17 ФИО8 из квартиры, расположенной по указанному адресу.

    Представитель истца ФИО1 – ФИО13, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ФИО9 ФИО7 – ФИО14, действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель ФИО18 ФИО7 – ФИО15, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что правовая позиция её доверителя ей не ясна, поскольку связь с ФИО18 ФИО7 отсутствует.

    Представитель ФИО17 ФИО8, - ФИО16, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в спорной квартире находятся вещи одного из ответчиков.

    Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении.

Выслушав участников процесса, мнение помощника Домодедовского городского прокурора ФИО12, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 Тофик ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО5 ФИО8 включены требования АО КБ «Москоммерцбанк» в размере <данные изъяты>., как обеспеченные залогом имущества должника – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. (л.д. 16 – 17).

На основании соглашения о передаче залогового имущества и акта приема- передачи имущества к данному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО КБ «Москоммерцбанк» и ФИО5 ФИО8, АО КБ «Москоммерцбанк» была передана в собственность вышеуказанная квартира (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный объект недвижимости в установленном порядке было зарегистрировано за АО КБ «Москоммерцбанк» (л.д. 21-25).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Москоммерцбанк» и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, с №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

В соответствии с актом приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю указанный объект недвижимости, а покупатель принял и произвел оплату стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты>

    Истец является собственником указанной спорной квартиры, что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами и выпиской ЕГРН ( л.д. 125-127).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 ФИО7. (л.д. 27).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи истца и имеется какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

    Судом установлено, что настоящее время ответчики в квартире не проживают, добровольно выселились из спорной квартиры, о чем свидетельствует заявление истца об отказе от части исковых требований.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание то, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность доводов истца и свидетельствующих о наличии у ответчиков законных оснований пользования спорным жилым помещением, не представлено, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Правовых оснований для сохранения права пользования ответчиков жилым помещением, о котором возник спор, судом не установлено и ответчиками не представлено.

Исходя из статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░19 ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░19 ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░ ░░░19 ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░19 ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░19 ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░