Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4599/2021 ~ М-5132/2021 от 25.11.2021

         Дело №

УИД 55RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года                            

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре - помощнике судьи Сабанцевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Хохлова Вячеслава Геннадьевича к Соловьеву Станиславу Юрьевичу о взыскании суммы долга по договору купли - продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Хохолов В.Г. обратился в суд с иском к Соловьеву С.Ю. о взыскании задолженности по договору купли - продажи квартиры от 28.05.2021 в размере 665 562 рубля 19 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2021 по 22.10.2021 в размере 10 612 рублей 53 копейки, судебных расходов по оплате государственно пошлины в сумме 9 962 рубля.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.05.2021 между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 36,5 кв.м., по цене 1 480 000 рублей. На основании названного договора, ответчик зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, однако, до настоящего времени не оплатил часть цены объекта недвижимого имущества в размере 665 562 рубля 19 копеек. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Хохолов В.Г. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бабешко С.В. (по доверенности) исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Соловьев С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Банк Уралсиб» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом вышеуказанных правовых норм, с согласия стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с принятием заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 424 этого же Кодекса предусматривается, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи.

Судом установлено, что 28.05.2021 между Хохловым В.Г.(продавец) и Соловьевым С.Ю. (покупатель) был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 36,5 кв.м., по цене 1 480 000 рублей.

При этом, стороны договорились, что оплата по договору производится тремя платежами: 75 000 рублей и 739 437 рублей 81 копейка оплачиваются при подписании договора, а оставшиеся 665 562 рубля 19 копеек оплачиваются путем выпуска безотзывного покрытого аккредитива, банком - эмитентом в ПАО «Банк Уралсиб», сроком действия 60 дней.Согласно положениям ст. 869 ГК РФ безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.

Для изменения или отмены безотзывного аккредитива по поручению плательщика банк-эмитент должен направить получателю средств соответствующее уведомление. Аккредитив считается отмененным или измененным с момента получения банком-эмитентом согласия получателя средств.

Если аккредитив был подтвержден другим банком (статья 870), такой банк вправе не согласиться с изменением безотзывного аккредитива, при этом он обязан незамедлительно сообщить об этом банку-эмитенту и получателю средств.

Аккредитив является безотзывным, если в его тексте не предусмотрено иное.

Переход права собственности к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 08.06.2021, номер государственной регистрации права №

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается, что Соловьевым С.Ю. была произведена частичная оплата по договору в размере 814 437 рублей 81 копейка.

Соответственно размер задолженности, ответчика перед истцом, по оплате по договору купли -продажи указанной квартиры, составляет 665 562 рубля 19 копеек.

В связи, с чем истцом в адрес ответчика 07.10.2021 направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа.

Из ответа ПАО «Банк Уралсиб» на судебный запрос следует, что 31.05.2021 Банком был выпущен безотзывной, покрытый документарный аккредитив на сумму 665 562 рубля 19 копеек, плательщиком по которому выступал Соловьев С.Ю., получателем Хохолов В.Г., но, не был исполнен и возвращен на счет клиента Соловьеву С.Ю.

Установленные по делу обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что установленных законом оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате полной стоимости приобретенной у истца квартиры не имеется, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика Соловьева С.Ю. в пользу истца задолженности по договору купли - продажи квартиры от 28.05.2021 в размере 665 562 рубля 19 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств. Уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом и договором.

Исходя из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2021 по 22.10.2021 сумма процентов составит 10 612 рублей 53 копейки.

При таких обстоятельствах, исходя из требований истца с Соловьева С.Ю. в пользу Хохолова В.Г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2021 по 22.10.2021 в размере 10 612 рублей 53 копейки.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Хохлов В.Г. оплатил государственную пошлину в размере 9 962 рубля, что подтверждается чеком – ордером, датированным 11.11.2021. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Соловьева Станислава Юрьевича в пользу Хохлова Вячеслава Геннадьевича задолженность по договору купли - продажи квартиры от 28.05.2021 в размере 665 562 рубля 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2021 по 22.10.2021 в размере 10 612 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 962 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд адрес.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено .....

Судья                                 Н.А. Ерофеева