Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4987/2023 ~ М-3318/2023 от 18.05.2023

УИН: 56RS0N-50

№ 2-4987/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 6 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Семиной О.В., при секретаре Коновалове М.И., с участием:

представителя истца Лисуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандерова А. С. к Искандеровой Е. С., Кнутову В. А. об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Искандеров А.С. обратился с названным иском, указав, что после смерти ... его матери ИАП, он вступил в наследство, ему перешло право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилое помещение по адресу: ...А .... Кроме него собственниками жилого помещения по 1/3 доле являются его сестра Искандерова Е.С. и ее сын Кнутов (Искандеров) В.А. Истец указал, что доступа в жилое помещение не имеет, в квартире не проживает. Живёт и работает с 2019 года во ..., в силу чего коммунальными услугами не пользуется. В квартире проживают ответчики. Ответчики согласовать порядок оплаты за коммунальные услуги не желают.

Истец просил суд: определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по ...А ..., между сторонами пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: расходы по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за отопление, по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, - пропорционально принадлежащей каждому 1/3 доле; расходы по обеспечению квартиры электроэнергией, ХВС, ГВС, водоотведением, газоснабжением, по оплате за обращение с ТКО - по 1/2 за каждым из ответчиков; взыскать с ответчиков в его пользу в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя – 28 000 руб.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, истцом указаны: ООО "УК ЖФ Центральная", ПАО "Т Плюс" в лице филиала "Оренбургский", АО "ЭнергосбыТ Плюс" в лице Оренбургского филиала АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Природа", ООО "Оренбург Водоканал", Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, ООО "Газпроммежрегионгаз Оренбург".

Представитель третьего лица ООО "Оренбург Водоканал" письменными возражениями указал, что дом по ...А ... находится в управлении ООО «УКЖФ «Центральная». С ... собственники и пользователи жилых помещений данного МКД перешли на прямые договоры с ООО «Оренбург Водоканал» в части оплаты холодного водоснабжения и водоотведения. Квартира N МКД не оснащена прибором учета, поэтому в соответствии с п. 42 Правил № 354 расчет платы за водоснабжение и водоотведение по вышеуказанной квартире осуществляется исходя из норматива, умноженного на тариф и на количество зарегистрированных лиц. Лицевой счет N по ... МКД оформлен на Искандерова В. А., расчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение производится из расчета на 2-х собственников Искандерова А.С. и Искандерова В.А., а Искандерова Е.С. собственником не является. Единицей измерения норматива потребления коммунальных услуг в отношении холодного водоснабжения и водоотведения в жилых помещениях является кубический метр на 1 человека. По состоянию на ... задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение составляет 18216,27 руб. - основного долга, пени - 3098,59 руб. Участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение не достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги может быть установлен судом.

Представитель третьего лица ООО "Газпроммежрегионгаз Оренбург" письменными возражениями указал, что при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора учета газа. Лицевой счет по ... А, ... зарегистрирован на имя Кнутова В.А., количество зарегистрированных - 2 человека, начисления за газ производятся по показаниям счетчика, поэтому абонент оплачивает фактически потребленный газ, но определить сколько потребил каждый из жильцов квартиры затруднительно.

В судебное заседание истец, ответчики, представители третьих лиц не явились, судом о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истец Искандеров А.С., третьи лица ООО "Оренбург Водоканал", ООО "Газпроммежрегионгаз Оренбург" просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при имеющихся сведениях об извещении.

В судебном заседании представитель истца Лисунова Е.В., действующая по доверенности от ..., выданной в порядке передоверия, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права.

По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 27 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу ст.155 Жилищного кодекса РФ и ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно представленной на запрос суда выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером ... – квартиру, расположенную по адресу: ..., с ... зарегистрировано право общей долевой собственности Искандерова А. С. в размере 2/6 долей в праве общей долевой собственности, а также с ... зарегистрировано право общей долевой собственности Искандерова В. А. в размере 1/3 доли.

Судом установлено, что Искандеров В.А. собственником 1/3 доли указанной квартиры стал в результате заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации) от ... N.

Из содержания договора приватизации от ... следует, что он заключен администрацией ... с ИСА, ... года рождения, ИАП, ... года рождения и Искандеровым В. А., ... года рождения о передаче в частную долевую собственность квартиры по адресу: ...А, ... по 1/3 доли каждому. При этом Искандеров А.С. и Искандерова Е.С. участия в приватизации не принимали.

Заявляя требования, истец Искандеров А.С. указал, что принял наследство после смерти своей матери ИАП, умершей ..., в связи с чем ему перешло право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ..., и ссылался на невозможность заключения соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, что ответчиками не оспаривалось, сведений о направлении предложений по такому соглашению в ходе рассмотрения спора не представлено.

Ответ нотариуса от ... на судебный запрос, представленный с копией наследственного дела N, подтверждает, что после смерти ... ИАП, ... года рождения, открыто наследство, в состав которого вошло 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., при этом с заявлениями о принятии наследства обратились ее дочь - Искандерова Е. С., ... года рождения и сын -Искандеров А. С., ... года рождения. Они же получили соответствующие свидетельства о праве на наследство, в том числе Искандеров А.С. получил свидетельство о праве на ? долю на наследство в виде 2/3 принадлежащих наследодателю долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности возникновения права общей долевой собственности на ... между сособственниками Искандеровой Е.С., Искандеровым А.С. и Кнутовым (Искандеровым) В.А. по 1/3 доле в праве у каждого.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела справке ООО ...» от ... регистрация лиц по месту жительства или пребывания в ... отсутствует.

Между тем, истец указывает на проживание в квартире Искандеровой Е.С. и Кнутова (Искандерова) В.А., что ответчиками не опровергнуто, а пользование коммунальными услугами подтверждено представленными сведениями ресурсоснабжающих организаций о наличии задолженности в их оплате. При этом судом установлено на основании справки работодателя от ... N, что Искандеров А.С. с ... был направлен АО «...» в Социалистическую Республику ... в Совместное российско-... предприятие СП «...», с ... переведен в Предприятие по бурению и капитальному ремонту скважин СП «...», где работает по настоящее время, срок окончания трудового договора – ..., с августа 2019 года по ... Искандеров А.С. не выезжал за пределы Социалистической Республики .... Таким образом, допустимыми и достаточными доказательствами подтверждено отсутствие истца на территории России с момента открытия наследства и до настоящего времени, что исключает возможность его проживания в квартире и подтверждает его доводы о том, что коммунальные услуги в спорном жилом помещении он не потребляет.

Разрешая требование об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном его доле в праве собственности.

В то же время, следует учитывать, что собственник квартиры несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, исходя из реальных затрат, необходимых на его содержание, к каковым относятся расходы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, по отоплению, уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и в состав которых безусловно не должны входить затраты, направленные на удовлетворение потребностей иных лиц, в ней проживающих, и предоставляемых помимо необходимости содержания имущества, к каковым относятся расходы по энергоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Так, согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 года N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" определено, что потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.

В силу п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Положениями п.80 Правил N 354 определено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В соответствии с п. 24 Правил поставки газа, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549, при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора учета газа.

Согласно п.7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N306, единицей измерения норматива потребления коммунальных услуг в отношении холодного водоснабжения и водоотведения в жилых помещениях, в отношении отведения сточных вод является кубический метр на 1 человека.

Правилами N 354 установлено, что расчеты размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению при отсутствии приборов учета и по обращению с твердыми коммунальными отходами поставлены в т.ч. в зависимость от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, в то время как размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяются вне зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Таким образом, для определения доли участия потребителя в расходах по оплате коммунальных услуг по энергоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами имеет значение либо показатели приборов учета, либо фактическое количество потребителей, пользующихся услугами, но никак не размер доли общей площади жилого помещения, приходящейся на отдельного собственника, в то время как расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения, по отоплению обязаны нести все собственники жилого помещения пропорционально доле в общей совместно собственности.

Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определив порядок и размер участия каждого из сособственников в отношении расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту, отоплению жилого помещения пропорционально их долям в праве на квартиру, то есть по 1/3 доле за каждым, а в отношении расходов по энергоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами - по 1/2 доле от начисленной платы за каждым из потребителей проживающих в квартире, каковыми являются ответчики Искандерова Е.С. и Кнутов В.А.

Такое решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Искандерова А. С. к Искандеровой Е. С., Кнутову В. А. об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Искандерова А. С., Искандеровой Е. С., Кнутова В. А. в расходах на оплату коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ...А, ...: по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, по отоплению, уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в равных долях по 1/3 доле за каждым.

Определить порядок и размер участия Искандеровой Е. С., Кнутова В. А. в расходах на оплату коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ...А, ...: по энергоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами в равных долях по 1/2 доле от начисленной платы за каждым.

Решение является основанием для заключения соглашений по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с Искандеровой Е. С. (СНИЛС N и Кнутова В. А. (СНИЛС N) в пользу Искандерова А. С. в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 12 000 руб., то есть по 6000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.

Судья ...

...

...

...

...