Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2022 ~ М-1045/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-877/22

УИД 23RS0005-01-2022-001768-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2022 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района к Петухову Кириллу Александровичу и Петухову Александру Александровичу об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой возмещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой возмещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований указал, что постановлением администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района от 03.02.2014 года №, многоквартирный дом по адресу <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам на праве общей долевой собственности ППП принадлежит 11/12 доли, Петухову А.А. – 1/12 доля <адрес> по указанному адресу. Право собственности на спорную квартиру у ответчиков возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.2021 г., то есть, после признания многоквартирного аварийным и подлежащим сносу. Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, просит изъять из общей долевой собственности ответчиков <адрес>, площадью 60,3 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в муниципальную собственность с выплатой возмещения в размере 1 000 000 рублей, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на <адрес>, площадью 60,3 кв.м с кадастровым номером 23:02:0602016:71, по указанному адресу и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:02:0602031:113 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 000 000 рублей, признать право муниципальной собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 60,3 кв. м с кадастровым номером №, а также на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, признать ППП и Петухова А.А. утратившими право пользования жилым помещением №, площадью 60,3 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Петухов А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ППП и представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район действуя в интересах несовершеннолетнего ППП в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят отказать администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в удовлетворении исковых требований.

Представитель Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пп.3 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района от 03.02.2014 г. № 38, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 г. № 186 «Об утверждении адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 г.», администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района принято Постановление от 27.09.2021 г. № 487 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: <адрес>».

Ответчикам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.2021 г. принадлежит квартира № 7, площадью 60,3 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ППП - 11/12 доли, Петухову А.А. - 1/12 доля. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из представленных в судебном заседании паспорта гражданина РФ на имя Петухова А.А. и ППП, ответчики значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

В адрес ответчиков 02.12.2021 г. за № 3014 в досудебном порядке было направлено уведомление, с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, с разъяснением право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, однако указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения.

Из п.2 договора купли-продажи квартиры от 02.03.2021 г. следует, что ППП приобрели квартиру № 7, за 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, которая вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» - с 28 декабря 2019 г.

Принимая во внимание, что право собственности ответчиков Петухова А.А. и ППП на спорное жилое помещение возникло 02.03.2021 г.; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным 03.02.2014 г., следовательно, факт того, что право собственности на квартиру возникло у ответчиков после признания дома аварийным, правового значения не имеет и не может привести к ущемлению права лица на выбор способа реализации жилищных прав, поскольку нормы закона (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ), вступили в законную силу после возникновения спорных правоотношений (с 28 декабря 2019 года), и у ответчиков имеется право на предоставление взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другого благоустроенного жилого помещения, суд считает необходимым в удовлетворении требований администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района к Петухову Кириллу Александровичу и Петухову Александру Александровичу об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой возмещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой возмещения, то оснований для признания утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района к Петухову Кириллу Александровичу и Петухову Александру Александровичу об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой возмещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2022 г.

Судья

Апшеронского районного суда                 С.Н. Наумов