Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2144/2023 ~ м-1616/2023 от 27.06.2023

УИД № 50RS0003-01-2023-002310-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года     г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания         Турусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/2023 по исковому заявлению Кузнецовой Г.П. к администрации городского округа Воскресенск Московской области, ООО «Воскресенское» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Воскресенск Московской области, ООО «Воскресенское», в котором, изменив заявленные требования (л.д.86-91), просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельных участках с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 251 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно Приложения № 1 экспертного заключения; уточнить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 4 экспертного заключения; уточнить часть границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 4 экспертного заключения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником двух земельных участков: с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи земельных участков, удостоверенного нотариусом; и с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для огородничества, земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи № от 28.03.2008 года.

На земельном участке с кадастровым № находится принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым №.

Для подготовки технического плана на жилой дом, истец обратилась к кадастровому инженеру. При обследовании земельных участков выяснилось, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, выявлено несоответствие фактического местоположения характерных точек границ исследуемых земельных участков сведениям ЕГРН, в связи с чем, истец обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебное заседание истец Кузнецова Г.П., представители ответчиков - администрации городского округа Воскресенск Московской области и ООО «Воскресенское», а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.127-131). Представитель истца Кузнецовой Г.П. – адвокат Силкин Р.А., действующий на основании доверенности (л.д.20-23), в поданном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца (л.д.133).

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 54, 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, в том числе Заключение эксперта ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» Кровопускова М.П. и Дополнение к Заключению эксперта, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Кузнецова Г.П. является собственником двух земельных участков: с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи земельных участков, удостоверенного нотариусом 12.04.2005 г. (л.д.11-13, 19); и с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для огородничества, земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи № от 28.03.2008 года (л.д.14-16, 18).

На земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, находится принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Смежным по отношению к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым №, является земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ООО «Воскресенское» (л.д. 102-106, 107-119).

При подготовке заключения кадастрового инженера выявлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, а также выявлено несоответствие фактического местоположения характерных точек границ исследуемых земельных участков сведениям ЕГРН (л.д.7-10).

С целью разрешения возникшего спора, судом 26.07.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.28-30).

Экспертом ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» Кровопусковым М.П. в материалы гражданского дела представлено Заключение (л.д.37-81), согласно которому на 17.08.2023 года экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов исследования, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>.

Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составляет 1 251 кв.м, что на 251 кв.м больше зарегистрированной площади исследуемого земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составляет 666 кв.м, что на 534 кв.м меньше зарегистрированной площади исследуемого земельного участка.

Границы земельных участков со слов собственника, с момента начала использования, не изменялись. Признаков переноса фактических границ (ограждений) земельных участков истца на момент обследования экспертом не установлено.

Площадь земельных участков с кадастровыми № и № по сведениям правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов приведена в свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.18, 19) и соответствует площади по сведениям ЕГРН, наличие иных правоустанавливающих документов в материалах гражданского дела не выявлено. Относительно наличия сведений о местоположении границ исследуемых земельных участков по сведениям правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов, наличие таковых не выявлено.

Границы и площадь земельных участков с кадастровыми № и № по сведениям ЕГРН приведены в выписках ЕГРН (л.д.11, 14).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование), параметры несоответствия, следующие:

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с северной и восточной сторон, площадью 472 кв.м, по ширине до 9,28 метра, кадастровая граница земельного участка с кадастровым № пересекает (режет) контур объекта капитального строительства – жилого дома, по ширине до 2,19 метра;

- участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) с южной стороны, площадью 136 кв.м, по ширине до 2,98 метра;

- участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) с западной стороны, площадью 85 кв.м, по ширине до 10,03 метра.

Конфигурация исследуемого земельного участка по фактическому использованию изменилась относительно конфигурации данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование), параметры несоответствия, следующие:

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с северной стороны, площадью 12 кв.м, по ширине до 3,30 метра, данное несоответствие является наложением на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №;

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с северной стороны, площадью 164 кв.м, по ширине до 3,73 метра;

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с восточной стороны, площадью 85 кв.м, по ширине до 10,03 метра, данное несоответствие является наложением на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №;

- участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) с южной и западной сторон, площадью 794 кв. м, по ширине до 48,0 метра.

Конфигурация исследуемого земельного участка по фактическому использованию изменилась относительно конфигурации данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Принимая во внимание вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий, экспертом сделан вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площади земельных участков с кадастровыми № и №, была допущена реестровая ошибка, на основании того, что параметры несоответствия многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,10 м.

В связи с тем, что в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми № и № в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, содержащие сведения о местоположении их границ в системе координат МСК-50 и позволяющие определить координаты характерных точек границ методами и с точностью, установленными Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и № с целью исправления реестровой ошибки, возможно исходя из местоположения их фактических границ (Приложение 1 с каталогами координат).

Помимо варианта фактического использования, экспертом в отношении земельного участка с кадастровым № в целом и земельного участка с кадастровым № исключительно в части смежной границы, разработан вариант 1 определения (установления) границ исследуемого земельного участка с кадастровым № и уточнения части смежной границы земельного участка с кадастровым № (Приложение 4 с каталогами координат) по которому возможно проведение уточнения вышеуказанных земельных участков, с целью исправления выявленной реестровой ошибки, с учетом сохранения зарегистрированной площади земельного участка с кадастровым №.

Экспертом также разработан вариант № 2 определения (установления) границ исследуемого земельного участка с № (Приложение 5 с каталогом координат) не затрагивающий земельный участок с кадастровым №, по которому также возможно проведение уточнения исследуемого земельного участка с кадастровым №, с целью исправления выявленной реестровой ошибки, также с учетом сохранения зарегистрированной площади земельного участка с кадастровым №.

Согласно Дополнению к Заключению эксперта (л.д.134-136), экспертом дополнительно установлено, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площади земельного участка с кадастровым №, была допущена реестровая ошибка в части границы, смежной с исследуемым земельным участком с кадастровым №, на основании того, что параметры несоответствия многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,10 м, учитывая требования п.16 Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393.

Оценивая заключение эксперта и дополнение к заключению эксперта ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» Кровопускова М.П., суд признает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований не доверять судебной землеустроительной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данное экспертом ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» Кровопусковым М.П. заключение и дополнение к нему суд кладет в основу решения.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку заключением эксперта и дополнением к нему установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №, №, №, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части установления наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Поскольку каких-либо возражений от ответчиков относительно варианта уточнения границ земельных участков в ходе рассмотрения настоящего дела не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кузнецовой Г.П. об уточнении границ земельных участков сторон по варианту, предложенному истцом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кузнецовой Г.П. к администрации городского округа Воскресенск Московской области, ООО «Воскресенское» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Г.П. к администрации городского округа <адрес>, ООО «Воскресенское» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:29:0010501:38, 50:29:0010501:143, 50:29:0000000:52777.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 251 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 1 заключения эксперта ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» Кровопускова М.П., в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет – 1 251 м2.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 4 заключения эксперта ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» Кровопускова М.П., в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет – 1 200 м2.

Уточнить часть границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым №, согласно Приложению № 4 заключения эксперта ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» Кровопускова М.П., в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 22.12.2023 года.