Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2024 ~ М-748/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-1336/2024

УИД-59RS0001-01-2024-001523-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года          город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

    с участием истца Вербицкой Н.А.,

    представителя ответчика Шур М.М., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой Н. А. к Товариществу собственников жилья «Данилиха» о признании недействительным решения собрания,

установил:

Вербицкая Н. А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Данилиха» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от Дата. В обоснование требований указано, что истец является собственником помещения по адресу: Адрес11, и обладает 1,1 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Также Вербицкая Н.А. является членом ТСЖ «Данилиха» и избранным членом ревизионной комиссии ТСЖ «Данилиха» на основании протокола ОСС от Дата. Многоквартирные дома, расположенные по адресу: Адрес находятся в управлении ТСЖ «Данилиха». На основании протокола заседания правления, избранного на 2022-2024 г.г. (протокол ОСС от Дата) председателем правления ТСЖ «Данилиха» является ФИО2. С Дата по Дата собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1) избрать председательствующим на общем собрании председателя правления ТСЖ «Данилиха» ФИО2 (Горняков, 6-59); 2) избрать секретарем общего собрания ФИО3 (...) избрать лицами, проводящими подсчет голосов с правом подписи протокола: председателя правления ТСЖ «Данилиха» ФИО2 (Горняков, 6-59), секретаря общего собрания ФИО3 (...), членов счетной комиссии: ФИО4 (...), ФИО5 (...) утвердить годовой отчет о деятельности правления ТСЖ «Данилиха» за 2022 год в составе: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7; 5) утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Данилиха» по результатам проверки годовой финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Данилиха» за 2022 год; 6) утвердить смету на содержание и техническое обслуживание общего имущества на 2023 год (тариф 22.02 рублей на один кв. метр площади); 7) утвердить смету текущего ремонта на 2023 год (тариф 7 рублей на один кв. метр); 8) утвердить взнос в резервный фонд 0,30 рублей на один кв. метр; 9) утвердить положение об оплате труда работников ТСЖ «Данилиха»; 10) утвердить положение о ревизионной комиссии; 11) утвердить место (адрес) хранения протоколов общего собрания членов ТСЖ «Данилиха» многоквартирных домов, расположенных по адресам: Адрес по вопросам, поставленным на голосование, как: 614094 Адрес, помещение правления ТСЖ «Данилиха». Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты решения. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: ч. 4 ст. 45 ЖК РФ - повестка дня, указанная в уведомлении о проведении собрания, не соответствует повестке дня, указанной в протоколе голосования от Дата: срок голосования в повестке дня указан с Дата по Дата, форма проведения голосования: очно-заочная. Срок голосования в протоколе голосования указан с Дата по Дата, форма проведения голосования: посредством опроса в письменной форме членов товарищества собственников жилья «Данилиха» и собственников жилых и нежилых помещений. Повестка дня в уведомлении состоит из 10 вопросов. В протоколе количество вопросов, указанных для принятия решения, составляет 11; ст. 43 ЖК РФ - кворум отсутствует (ошибка в подсчете голосов при неверном указании общей площади жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в управлении ТСЖ «Данилиха», что подтверждается протоколом ОСС от Дата помещений многоквартирного дома; были нарушены права и законные интересы истца, а именно: тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества жилья увеличен, (было 21,54 рублей, стало 22,02 рубля за 1 кв. м); тариф на текущий ремонт увеличен (было 6,40 рублей, стало 7,00 рублей за 1 кв. м); взнос в резервный фонд увеличен (было 0,20 рублей, стало 0,30 рублей за 1 кв. м); утверждение положения о ревизионной комиссии, (данный вопрос не корректен, так как в 2013 году положение о ревизионной комиссии уже было принято на ОСС. Для утверждения нового положения о ревизионной комиссии необходимо было включить в голосование вопрос о признании ранее утверждённого положения о ревизионной комиссии недействующим и ставить вопрос об утверждении нового положения о ревизионной комиссии или о внесении изменений в положение о ревизионной комиссии). Дата истец принимала участие в очной части этого собрании, где ей под роспись был выдан бюллетень для голосования. В бюллетене для голосования истец проголосовала «против» по вопросам, относящимся к утверждению новых тарифов. Заполненный бюллетень был опущен в почтовый ящик, расположенный по адресу, указанному в бюллетене, а именно: Адрес.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснениях, указав, что требования о признании недействительным заявлены в отношении всех решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от Дата, шестимесячный срок для оспаривания решения не пропущен, т.к. она узнала о принятом решении Дата посредством ГИС ЖКХ. Согласно отчету ревизионной комиссии ТСЖ «Данилиха» о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с Дата по Дата от Дата, размещенного в ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений: 15 193,7 кв. м, в том числе: МКД Адрес составляет 7 519,2 кв. м; МКД Адрес – 7 674,5 кв. м. Поскольку Товарищество состоит из 2-х многоквартирных домов, в протоколе должно было быть отражено общее количество голосов членов Товарищества и собственников жилых и нежилых помещений по каждому дому в отдельности. В протоколе от Дата указано общее число проголосовавших – 6 292,28 кв. м, без разбивки по домам. Товариществом произведен подсчет голосов по всем вопросам повестки дня, исходя из неверного числа голосов членов Товарищества и собственников жилых и нежилых помещений, при этом повестка дня содержала вопросы, относящиеся как к компетенции собственников помещений многоквартирного дома, так и к компетенции членов ТСЖ. В протоколе при этом не указано общее количество членов ТСЖ «Данилиха». Исходя из этого, истец полагает, что подсчет голосов, оформленный протоколом от Дата, произведен с ошибками. При правильном подсчете голосов - кворум отсутствует и соответственно, протокол от Дата является недействительным. Таким образом, подсчет голосов должен быть произведен следующим образом: общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений: 15 193,7 кв. м, в том числе: ...20 кв. м. По данным протокола ОСС от Дата приняли участие в голосований 6 292,28 кв. м, что составляет 41,41% от общего количества голосов (6 292,28/15 193,7 - 41,41%). Результат голосования: кворума нет, голосование является несостоявшимся. В повестке дня, содержащейся в уведомлении, и в протоколе указано разное количество вопросов, истец приходит к выводу, что повестка дня была изменена, что запрещено действующим законодательством. Также в документах (уведомлении и протоколе) имеются разночтения по продолжительности голосования, форме проведения собрания.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что удовлетворение исковых требований невозможно ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Истцом оспаривается протокол голосования, которое проводилось в заочной форме Дата. Таким образом, истец имела возможность ознакомиться с протоколом с апреля 2023 года. В голосовании принимали участие исключительно члены Товарищества, а не все собственники жилых и нежилых помещений в МКД, ввиду чего и имеется разница в площадях, которая указана в исковом заявлении. Пунктом 11.6.2 Устава ТСЖ определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Статьей 145 ЖК РФ данные вопросы также отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Как следует из пункта 11.6.2 Устава и ст. 145 ЖК РФ, на голосования оспариваемым протоколом поставлены вопросы, которые отнесены к компетенции собрания членов ТСЖ. На голосование с Дата по Дата не были поставлены вопросы, которые отнесены к компетенции общего собрания всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а именно: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение годового отчета о деятельности правления товариществам; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества положения об оплате их труда. Ответчик полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

    В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ТСЖ «Данилиха» ОГРН ... создано по решению общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов по адресу: Адрес, дата присвоения ОГРН Дата (л.д. 31-35), истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном Адрес (л.д. 30).

В период с Дата по Дата проводилось общее собрание членов ТСЖ «Данилиха» в форме заочного голосования с повесткой: 1) избрать председательствующим на общем собрании председателя правления ТСЖ «Данилиха» ФИО2 (Горняков, 6-59); 2) избрать секретарем общего собрания ФИО3 ... 5) утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Данилиха» по результатам проверки годовой финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Данилиха» за 2022 год; 6) утвердить смету на содержание и техническое обслуживание общего имущества на 2023 год (тариф 22,02 рублей на один кв. метр площади); 7) утвердить смету текущего ремонта на 2023 год (тариф 7 рублей на один кв. метр); 8) утвердить взнос в резервный фонд 0,30 рублей на один кв. метр; 9) утвердить Положение об оплате труда работников ТСЖ «Данилиха»; 10) утвердить положение о ревизионной комиссии; 11) утвердить место (адрес) хранения протоколов общего собрания членов ТСЖ «Данилиха» многоквартирных домов, расположенных по адресам: Адрес по вопросам, поставленным на голосование как: 614094 Адрес, помещение правления ТСЖ «Данилиха». Инициаторами проведения общего собрания членов ТСЖ является правление ТСЖ. Результаты голосования членов ТСЖ «Данилиха» оформлены протоколом от Дата. По результатам собрания приняты решения: 1. Избрать председательствующим на общем собрании ФИО2 (...). За принятие решения проголосовало 5 755,73 кв. м, что составляет 91,47 % от общего числа голосов. 2. Избрать секретарем общего собрания ФИО3 (...). За принятие решения проголосовало 5 417,03 кв. м, что составляет 86,78 % от общего числа голосов. 3. Избрать лицами, проводящими подсчет голосов, с правом подписи протокола: председателя правления ТСЖ «Данилиха» ФИО2 ...), секретаря общего собрания – ФИО3 (...77а), членов счетной комиссии: ФИО4 (Связистов, 5-105), ФИО5 (...). За принятие решения проголосовало 5 706,53 кв. м, что составляет 90,69 % от общего числа голосов. 4. Утвердить годовой отчет о деятельности правления ТСЖ «Данилиха» за 2022 год в составе: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7 За принятие решения проголосовало 5 295,33 кв. м, что составляет 84,16 % от общего числа голосов. 5. Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Данилиха» по результатам проверки годовой финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Данилиха» за 2022 год. За принятие решения проголосовало 5 431,53 кв. м, что составляет 86,32 % от общего числа голосов. 6. Утвердить смету на содержание и техническое обслуживание общего имущества на 2023 год (тариф 22,02 рублей на один кв. метр площади). За принятие решения проголосовало 5 201,23 кв. м, что составляет 82,66 % от общего числа голосов. 7. Утвердить смету текущего ремонта на 2023 год (тариф 7 рублей на один кв. метр). За принятие решения проголосовало 5 135,83 кв. м, что составляет 82,61 % от общего числа голосов. 8. Утвердить взнос в резервный фонд 0,30 рублей на один кв. метр. За принятие решения проголосовало 5 519,83 кв. м, что составляет 87,72 % от общего числа голосов. 9. Утвердить Положение об оплате труда работников ТСЖ «Данилиха». За принятие решения проголосовало 5 155,13 кв. м, что составляет 81,93 % от общего числа голосов. 10. Утвердить положение о ревизионной комиссии. За принятие решения проголосовало 5 594,63 кв. м, что составляет 88,91 % от общего числа голосов. 11. Утвердить место (адрес) хранения протоколов общего собрания членов ТСЖ «Данилиха» многоквартирных домов, расположенных по адресам: Адрес по вопросам, поставленным на голосование как: 614094 Адрес, помещение правления ТСЖ «Данилиха». За принятие решения проголосовало 5 925,03 кв. м, что составляет 94,16 % от общего числа голосов (л.д. 15-18).

Из протокола общего собрания членов ТСЖ от Дата следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов составляет 11 841,86 кв. м (Адрес – 6 320,60 кв. м; Адрес – 5 521,26 кв. м), в голосовании приняли участие 6 292,28 кв. м голосов, что составляет 53,13 % от общего числа голосов, сделан вывод о наличии кворума.

О проведении собрания члены ТСЖ были уведомлены путем размещения уведомления о проведении собрания Дата (л.д. 12) в местах общего пользования, что соответствует порядку уведомления, предусмотренному п. 11.2. Устава ТСЖ «Данилиха», в судебном заседании истец не оспаривала, что о проводимом собрании ей было известно, также она принимала непосредственное участие в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В целях реализации задач управления общей собственностью и обеспечения иных общих интересов собственников жилых помещений законом товарищество собственников жилья наделено определенными полномочиями, реализация которых обеспечивает баланс прав и интересов всех собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу п. 1 ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Уведомление о проведении собрания от Дата содержит следующую повестку дня: 1) об избрании председательствующего на собрании; 2) об избрании секретаря собрания; 3) об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов на собрании; 4) об утверждении годового отчета правления ТСЖ «Данилиха» за 2022 год; 5) об утверждении отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Данилиха» за 2022 год; 6) об утверждении сметы текущего ремонта общего имущества МКД на 2023 год; 7) об утверждении сметы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД на 2023 год; 8) об утверждении взноса на резервный фонд в 2023 году; 9) об утверждении «Положения об оплате труда работников ТСЖ «Данилиха»; 10) об утверждении места хранения протоколов собраний членов ТСЖ.

При сравнении повестки дня, указанной в уведомлении о проведении собрания (л.д. 12), и решений, принятых на общем собрании (л.д. 15-18), установлено, что последние частично не соответствуют повестке дня собрания: в п. 10 повестки дня на обсуждение ставился вопрос об утверждении места хранения протоколов собраний членов ТСЖ, тогда как на голосование поставлен вопрос и принято решение по вопросу об утверждении положения о ревизионной комиссии. Повестка дня не предусматривала вопроса об утверждении положения о ревизионной комиссии.

Данные нарушения свидетельствуют о ничтожности решения собрания по вопросу повестки дня, который отсутствовал в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ.

В связи с этим требование истца о признания недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Данилиха», оформленного протоколом от Дата по п. 10 повестки дня, подлежит удовлетворению, поскольку принятием оспариваемого решения был нарушен запрет, установленный ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, была расширена повестка дня собрания, в результате чего собранием было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания, что также свидетельствует о его ничтожности (п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также истец оспаривает наличие кворума при проведении собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Согласно Уставу ТСЖ «Данилиха», Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (п. 11.4 Устава).

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в том числе:

- решение о досрочном проведении капитального ремонта недвижимого имущества;

- внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;

- избрание членов Правления и ревизионной комиссии. Переизбрание указанных лиц на новый срок и досрочное освобождение их от полномочий;

- передача функций по управлению многоквартирным домом управляющему - индивидуальному предпринимателю или организации по соответствующему договору;

- о текущих вопросах управления общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием Товарищества в компетенцию Правления (Управляющего);

- утверждение сметы расходов, годовых планов, отчётов и балансов Товарищества;

- определение размеров и периодичности обязательных взносов и платежей;

- введение ограничений на использование объектов общей собственности;

- образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования;

- рассмотрение жалоб на Правление, Председателя Правления, ревизионной комиссии и управляющего;

- определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества и(или) Управляющему (п. 11.6.2 Устава).

Решение общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в п. 11.6.2 Устава, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ТСЖ, присутствовавших на таком общем собрании.

Истец, оспаривая наличие кворума при проведении собрания, указывает, что проведенное собрание являлось общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, расчет произведен неверно, поскольку посчитаны голоса только членов ТСЖ. Вместе с тем, вопреки доводам истца, из материалов дела следует, что на голосование оспариваемым протоколом поставлены вопросы, которые отнесены ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом ТСЖ «Данилиха» к компетенции Общего собрание членов товарищества собственников жилья.

Согласно представленному в судебное заседание реестру членов ТСЖ «Данилиха» по состоянию на Дата общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15 193,7 кв.м, в том числе Адрес – 7 519,2 кв. м, Адрес – 7 674,5 кв. м, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 11 841,86 - кв.м, в том числе Адрес ...,26 кв. м), в голосовании приняли участие члены ТСЖ, имеющие 6 292,28 кв. м голосов, что составляет 53,13 % от общего числа голосов (6 292,28 /11 841,86) х 100.

Общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом от Дата, может быть правомочным, если за него проголосовало более половины членов ТСЖ, присутствовавших на таком общем собрании, то есть более 50% голосов.

Согласно представленным бюллетеням голосования, кворум при проведении собрания имелся, иного истцом не доказано, расчет применительно к собранию членов ТСЖ не произведен.

Вопреки доводам истца, нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, может служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленный реестр членов ТСЖ от Дата, решения членов ТСЖ (бюллетени голосования) по вопросам повестки общего собрания, а также выписки из ЕГРН о собственниках помещений в МКД, суд приходит к выводу, что необходимый кворум при проведении собрания имелся, решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов от числа проголосовавших. Реестр членов ТСЖ «Данилиха» по состоянию на Дата, оформленный представителем ответчика, не в полной мере соответствует данным ЕГРН (Адрес/а, 66, 70, 78, 98, - 218,85 кв. м), соответственно, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 11 623,01 кв. м (11 841,86 кв. м – 218,85 кв. м), вместе с тем, указанное обстоятельство не повлияло на итоги голосования.

Таким образом, истцом не доказано наличие совокупности условий, которые бы позволили признать решение общего собрания членов ТСЖ незаконным по вопросам повестки дня (за исключением 10 вопроса), в связи с чем, в удовлетворении требований в остальной части истцу следует отказать.

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд с заявлением о признании решения собрания недействительным отклоняется судом, поскольку доказательства доведения до истца информации о принятых решениях собрания ранее Дата (как заявлено истцом) не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Данилиха» (...), оформленное протоколом от Дата, по десятому вопросу, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья                                О.В. Хусаинова

...

...