Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2023 (2-3059/2022;) ~ М-2637/2022 от 20.10.2022

    ДЕЛО № 2-341/2023

УИД 92RS0004-01-2022-003757-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2023 года                                        город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 1 сентября 2023 года.

Полный текст решения составлен 7 сентября 2023 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием ответчика Поповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2023 по иску Ивановой И.О. к Поповой Г.А., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка; по самостоятельному исковому заявлению Иванова С.А. к Поповой Г.А., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, по самостоятельному исковому заявлению Ивановой И.О., действующей в интересах ФИО, ФИО к Поповой Г.А., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванова И.О. обратилась в суд с иском к Поповой Г.А., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором, уточнив исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО и Поповой Г.А. на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить в общую долевую собственность Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО (по <данные изъяты> доли за каждым) в счет принадлежащей им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом автономный жилой блок №, включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, а также здание литер «<данные изъяты>» - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, строение литер «<данные изъяты>» - уборную, площадью <данные изъяты> кв.м; выделить в собственность ответчику Поповой Г.А. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом автономный жилой блок №, включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м: кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также строение литер «<данные изъяты>» - баню, площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО и Поповой Г.А. и произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в собственность выделить в общую долевую собственность Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО (по <данные изъяты> доли каждому) в счет принадлежащей им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в собственность ответчика Поповой Г.А. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м; установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № в координатах, указанных в исковом заявлении. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Иванова И.О., Иванов С.А., ФИО, ФИО и Попова Г.А. являются собственниками земельного участка, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (Иванова И.О., Иванов С.А., ФИО, ФИО являются собственниками <данные изъяты> доли, Попова Г.А. – <данные изъяты> доли). Соглашения относительно раздела общего имущества стороны не достигли, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на те же обстоятельства Иванов С.А. обратился с самостоятельным иском к Поповой Г.А., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором просил прекратить право общей долевой собственности Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО и Поповой Г.А. на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить в общую долевую собственность Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО (по <данные изъяты> доли за каждым) в счет принадлежащей им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом автономный жилой блок №, включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также здание литер «<данные изъяты> - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, строение литер «<данные изъяты>» - уборную, площадью <данные изъяты> кв.м; выделить в собственность ответчику Поповой Г.А. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом автономный жилой блок №, включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м: кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также строение литер «<данные изъяты>» - баню, площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО и Поповой Г.А. и произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в общую долевую собственность Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО (по <данные изъяты> доли за каждым) в счет принадлежащей им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в собственность ответчику Поповой Г.А. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м; установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № в координатах, указанных в исковом заявлении.

Также Иванова И.О., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО обратилась с самостоятельным иском к Поповой Г.А., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором просила прекратить право общей долевой собственности Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО и Поповой Г.А. на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить в общую долевую собственность Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО (по <данные изъяты> доли за каждым) в счет принадлежащей им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом автономный жилой блок №, включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, а также здание литер «<данные изъяты>» - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, строение литер «<данные изъяты> - уборную, площадью <данные изъяты> кв.м; выделить в собственность ответчику Поповой Г.А. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом автономный жилой блок №, включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м: кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также строение литер «<данные изъяты>» - баню, площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО и Поповой Г.А. и произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в общую долевую собственность Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО (по <данные изъяты> доли за каждым) в счет принадлежащей им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в собственность ответчику Поповой Г.А. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м; установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № в координатах, указанных в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Иванова И.О. и третье лицо Иванов С.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Попова Г.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно - отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Иванова И.О., Иванов С.А., ФИО, ФИО и Попова Г.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (Иванова И.О., Иванов С.А, ФИО, ФИО являются собственниками <данные изъяты> доли, Попова Г.А. – <данные изъяты> доли).

В фактическом пользовании Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИОнаходится жилой дом (автономный жилой блок), включающий совокупность помещений: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также здание литер «<данные изъяты>» - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, строение литер «<данные изъяты>» - уборная, площадью <данные изъяты> кв.м.

В фактическом пользовании ответчика Поповой Г.А. находится жилой дом (автономный жилой блок), включающий совокупность помещений: кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, а также строение литер <данные изъяты>» - баня, площадью <данные изъяты> кв.м.

Также установлено и не оспаривалось сторонами, что принадлежащая Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО доля в праве общей долевой собственности на домовладение фактически расположена на обособленном земельном участке, доля ответчика в праве общей долевой собственности на домовладение фактически расположена на обособленном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления обстоятельств возможности провести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования и долей каждого из собственников (Иванова И.О., Иванов С.А., ФИО, ФИО- <данные изъяты> доли, Попова Г.А. – <данные изъяты> доли) и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, а также возможности раздела земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по настоящему гражданскому делу назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «СЕВГЕОЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки (имеется общая капитальная стена без проемов, которая является противопожарной, разделяющая блокированную застройку на пожарные отсеки и позволяющая эксплуатировать каждую часть (блок) обособлено). Технически разделить указанный жилой дом на два обособлено эксплуатируемых объекта недвижимости, с учетом сложившегося порядка пользования и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, возможно с отступлением от идеальных долей собственников, проведение каких-либо строительно-монтажных работ по переоборудованию, реконструкции жилого дома не требуется. Образование автономных блоков жилого дома блокированной застройки согласно фактически сложившемуся порядку пользования не приведет к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов до критического предела.

Поповой Г.А. - предлагается выделить в собственность автономный блок жилого дома блокированной застройки №, включающий совокупность помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м:

этаж	№ кв или помещения	№ комнат, кухонь, коридоров и пр.	Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор,,, ванная и т.п)	Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)	В т.ч площадь жилых, кв.м
					общая	жилая	подсобная
1	1	№	кухня	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1-3	жилая	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1-4	жилая	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Итого		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ивановой И.О. - предлагается выделить в собственностьавтономный блок жилого дома блокированной застройки №, включающийсовокупность помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м:

этаж	№ кв или помещения	№ комнат, кухонь, коридоров и пр.	Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор,,, ванная и т.п)	Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)	В т.ч площадь жилых, кв.м
					общая	жилая	подсобная
1	2	№	коридор	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1-5	жилая	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1-6	жилая	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Итого		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исходя из суммарной площади помещений, включенных в общую площадь жилого дома (<данные изъяты> кв.м) на идеальные доли сторон спора приходится следующая общая площадь помещений жилого дома: Попова Г.А. - <данные изъяты>*<данные изъяты>) = <данные изъяты> кв.м; Иванова И.О. - (<данные изъяты>*<данные изъяты>) = <данные изъяты> кв.м.

В фактическом пользовании сторон спора и согласно варианту раздела, предложенному экспертом, приходится следующая суммарная площадь помещений жилого дома: Попова Г.А. – <данные изъяты> кв.м, что больше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м; Иванова И.О. – <данные изъяты> кв.м, что меньше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м. Эквивалент отступлений от точного (идеального) размера долей каждого собственника при разделе жилого дома с кадастровым № согласно предложенному варианту в соответствии с фактическим пользованием составляет <данные изъяты> кв.м с возможной выплатой компенсации в пользу Ивановой И.О.

Технической возможности раздела объектов вспомогательного назначения – строений литера «<данные изъяты>», литера «<данные изъяты>», литера «<данные изъяты>» не имеется. Проведение каких-либо строительных работ в указанных строениях вспомогательного назначения не представляется возможным – объекты в существующем виде не подлежат реконструкции.

Учитывая проведенный анализ, особенность освоения территории и расположения объектов капитального строительства на земельном участке, экспертом на рассмотрение предлагается следующий вариант раздела надворных построек - нежилых строений вспомогательного назначения:

- Поповой Г.А - предлагается выделить в собственность строение литер «<данные изъяты>» - кадастровый номер не присвоен - нежилое здание (баня), площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ;

- Ивановой И.О. - предлагается выделить в собственность строения вспомогательного назначения: здание литер «<данные изъяты>», кадастровый №, нежилое здание (сарай), площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; строение литер «<данные изъяты>», кадастровый номер не присвоен, уборная, площадью <данные изъяты> кв.м, признаки капитальности отсутствуют.

Местоположение и межевые границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют правоустанавливающим документам на земельный участок за исключением границ фактически используемой для размещения, в том числе, выгребной ямы, территории площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной вне границ земельного участка с западной стороны.

На дату проведения экспертного осмотра в спорном жилом доме существуют два изолированных выхода и как установлено исследованием ранее жилой дом, расположенный в пределах исследуемого участка является домом блокированной застройки. Порядок пользования земельным участком сложился.

В соответствии с данными ЕГРН площадь земельных участков, определяемых при разделе сторонам, должна составить: участок Поповой Г.А. – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> доля от площади <данные изъяты> кв.м), участок Ивановой И.О. – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> доля от площади <данные изъяты> кв.м).

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения № расположенного по <адрес>, изменении идеальных долей, определении порядка пользования земельным участком, пунктом № которого определен порядок пользования земельным участком при данном домовладении: в пользование Поповой Г.А. переходит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, под застройкой <данные изъяты> кв.м, общего пользования <данные изъяты> кв.м, незастроенная часть <данные изъяты> кв.м; в пользование ФИО переходит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе под застройкой <данные изъяты> кв.м, общего пользования <данные изъяты> кв.м, незастроенная часть -<данные изъяты> кв.м.

В пределах исследуемого земельного участка расположено несколько хозяйственных строений и жилой дом. Учитывая местоположение данных строений на земельном участке, возможность раздела земельного участка имеется при условии, что на каждом из образуемых земельных участках будет располагаться не равное количество строений.

Раздел в натуре земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, технически возможен.

Представлен вариант раздела земельного участка, разработанный с учетом фактического землепользования, в том числе, с учетом особенности расположения объектов капитального строительства на земельном участке, с учетом сложившегося порядка пользования как жилым домом, так и земельным участком, а также сведений ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.

Поповой Г.А. предлагается выделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с экспликацией:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (М),м
	X	Y
1	2	3	4
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н11	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н13	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н15	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ивановой И.О. предлагается выделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с экспликацией:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (М),м
	X	Y
1	2	3	4
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н11	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При разделе согласно предлагаемому варианту к земельному участку Ивановой И.О. отсутствует прямой беспрепятственный доступ с территории общего пользования (<адрес>).

Для обеспечения доступа к земельному участку и строениям, сооружениям, находящимся в фактическом пользовании и предполагаемым для выдела в собственность Ивановой И.О., предлагается установить на земельный участок, предполагаемый в собственность Поповой Г.А., сервитут площадью <данные изъяты> кв.м.

Описание границ сервитута, площадью <данные изъяты> кв.м, устанавливаемого на земельный участок Поповой Г.А. в пользу Ивановой И.О. необходимый для обеспечения доступа к земельном участку и строениям:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (М),м
	X	Y
1	2	3	4
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н15	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н13	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая характер освоения территории и особенность расположения объектов капитального строительства на спорном земельном участке разработать иные варианты раздела земельного участка, в том числе, с идеальными долями сторон не представляется возможным.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что недостаточная ясность или неполнота заключения эксперта, возникновение вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличие противоречий в выводах эксперта в качестве правовых последствий влекут последствия, предусмотренные статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд должен соблюдать принцип состязательности гражданского процесса, закрепленный в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Верность выводов заключения судебной экспертизы сторонами не оспорена, ходатайство о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своих выводов, поскольку экспертное заключение ООО «СЕВГЕОЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ № получено судом с учетом состязательных процедур применительно к статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт, проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с единственным вариантом раздела жилого дома и земельного участка, предложенного экспертом, который соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию объектов недвижимости, определен исходя из сложившегося порядка пользования домом и земельным участком, а также необходимости установления сервитута для доступа к части домовладения истцов. При этом, суд не находит правовых оснований для раздела вспомогательных помещений, ввиду того, что данные строения самовольно возведены, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В силу положений статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе, по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Ивановой И.О. удовлетворить частично.

Самостоятельные уточненные исковые требования Иванова С.А. удовлетворить частично.

Самостоятельные уточненные исковые требования Ивановой И.О., действующей в интересах ФИО, ФИО удовлетворить частично.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО и Поповой Г.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в общую долевую собственность Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО (по <данные изъяты> доли за каждым) жилой дом (автономный жилой блок №), включающий совокупность помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м:

этаж	№ кв или помещения	№ комнат, кухонь, коридоров и пр.	Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор,,, ванная и т.п)	Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)	В т.ч площадь жилых, кв.м
					общая	жилая	подсобная
1	2	1-1	коридор	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1-5	жилая	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1-6	жилая	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Итого		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оставить в собственности Поповой Г.А. жилой дом (автономный жилой блок №), включающий совокупность помещений, включающий совокупность помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м:

этаж	№ кв или помещения	№ комнат, кухонь, коридоров и пр.	Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор,,, ванная и т.п)	Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)	В т.ч площадь жилых, кв.м
					общая	жилая	подсобная
1	1	1-2	кухня	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1-3	жилая	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1-4	жилая	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Итого		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО и Поповой Г.А. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Ивановой И.О., Иванова С.А., ФИО, ФИО (по <данные изъяты> доли за каждым) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с экспликацией:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (М),м
	X	Y
1	2	3	4
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н11	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оставить в собственности Поповой Г.А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с экспликацией:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (М),м
	X	Y
1	2	3	4
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н11	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н13	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н15	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить право ограниченного пользования Ивановой И.О., Иванову С.А., ФИО, ФИО земельным участком, принадлежащим Поповой Г.А., площадью <данные изъяты> кв.м для обеспечения доступа к земельному участку и строениям в соответствии с экспликацией:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (М),м
	X	Y
1	2	3	4
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н15	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н13	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований Ивановой И.О. отказать.

В удовлетворении остальной части самостоятельных уточненных исковых требований Иванова С.А. отказать.

В удовлетворении остальной части самостоятельных уточненных исковых требований Ивановой И.О., действующей в интересах ФИО, ФИО отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            В.П. Чан