Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2023 ~ М-320/2023 от 22.06.2023

гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                     11 августа 2023 года

     Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Харагаевой Л.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс 2» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

     Обращаясь в суд с иском, истец в лице представителя по доверенности ФИО4 просит на основании ст.ст.309, 450, 452, 453, 619, 622 ГК РФ расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика подписать акт возврата нежилого помещения: нежилого здания, назначение: нежилое, площадь: общая 233,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>А; обязать ответчика освободить и возвратить в натуре вышеуказанное нежилое помещение по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8,40 рублей за период с 10.06.2016г. по 15.06.2023г., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 700 рублей, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание по вышеуказанному адресу.

     В соответствии с п.2.1 договора срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Дополнительным соглашением № от 05.07.2019г. к договору аренды недвижимого имущества №б/н от 10.06.2016г. срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца, следующего за расчётным, в размере, установленном п.3.1 к договору, составляющем 10 копеек в месяц, в том числе, расходы НДФЛ.

     В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию - уведомление об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора № от 03.05.2023г. (направлено Почтой России с описью вложения 04.05.2023г., РПО №), с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности погашения долга предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и освободить арендуемое помещение. Ответ на указанную претензию со стороны ответчика не поступил.

     В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     На момент подачи иска задолженность по арендной плате составляет 8,40 рублей за период с 10.06.2016г. по 15.06.2023г., до настоящего времени не погашена ответчиком.

     Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик уважительных причин неявки суду не представил. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала доводы иска в полном объеме, дав аналогичные им пояснения.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

     Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

     Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

     Судом установлено и не оспорено ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды находящегося в собственности истца нежилого здания по адресу: РБ, <адрес>А. Согласно условиям договора, арендодатель сдает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду нежилое здание по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за расчётным. Арендная плата по настоящему договору составляет 10 копеек в месяц, в том числе, расходы НДФЛ (п.3.1 договора). Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п.8.2). Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № от 05.07.2019г. в договор аренды недвижимого имущества от 10.06.2016г. внесены изменения: арендодатель сдает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду вышеуказанное нежилое здание на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> условия договора, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства (п.2 соглашения). Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 10.06.2016г. (п.3 соглашения).

     Судом установлено, что ответчиком нарушены условия п.3.2 договора о перечислении арендной платы на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа каждого месяца. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендным платежам, расторжении договора, которая оставлена ответчиком без ответа. Задолженность по арендной плате за период с 10.06.2016г. по 15.06.2023г. составляет 8,40 рублей (84 месяца х 10 копеек). Расчет суммы задолженности судом проверен, составлен верно, не оспорен ответчиком. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств иного заинтересованными лицами не представлено, судом не установлено.

     При установленных в судебном заседании обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 700 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление ФИО1 к ООО «Альянс 2» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

     Расторгнуть досрочно договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Альянс 2» подписать акт возврата нежилого помещения: нежилого здания, назначение: нежилое, площадь: общая 233,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>А.

     Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альянс 2» освободить и возвратить ФИО1 в натуре занимаемое нежилое помещение по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая 233,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>А.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс 2» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 10.06.2016г. по 15.06.2023г. в размере 8,40 (восемь рублей 40 копеек) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 700 (семьсот рублей ноль копеек) рублей.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая                                                       судья Л.Ю. Харагаева