Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2037/2016 ~ М-2064/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-2037/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой А.А.,

с участием истца Моисеева П.В.,

представителя ответчика МУП городского округа Кашира «Инфраструктура»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моисеева П. В. к МУП городского округа Кашира «Инфраструктура» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества – принадлежащей истцу на праве собственности котельной, расположенной в здании клуба по адресу: <адрес> (спорное нежилое помещение). Срок указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 5.3 договора, арендатор был обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 15 дней до окончания срока действия договора. Ответчик, в предусмотренные договором сроки о своем желании заключить договор аренды на новый срок истца не уведомил, по истечении срока аренды арендную плату не вносит, однако добровольно занимаемое им помещение не освобождает. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой просил освободить спорное нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. Спорное нежилое помещение до настоящего времени остается в незаконном владении ответчика. На основании ст.ст. 606, 607, 610, 621 ГК РФ, просит истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащее истцу помещение котельной, расположенное в здании клуба по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в сумме 11599 руб. 99 коп., а также судебные расходы в сумме 4463,99 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды и судебных расходов. В части истребования имущества из незаконного владения требования не поддержал. Также дополнительно пояснил, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не освободил помещение к указанной дате, не выехал из него и не произвел оплату за использование помещения. ДД.ММ.ГГГГ подписал акт, но пояснили, что он о передачи насоса, сам его не читал, т.к. поверил арендатору. В настоящее время ответчик помещение освободил, ключи отдал и не имеет туда доступа. Помещение освободили только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением из ОМВД России по городскому округу Кашира. Расчет арендной платы произвел исходя их условий договора.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме. Представила письменные возражения по существу иска (л.д. 35). Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата арендуемого недвижимого имущества. Оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку помещение ими не используется. О наличии какого-либо имущества в помещении истца ей не известно. Помещение арендовалось без оборудования.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ Моисеев П.В. приобрел в собственность у <данные изъяты> недвижимое имущество – клуб, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Переход права по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9, 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевым п.В. и МУП городского округа Кашира «Инфраструктура» заключен договор аренды недвижимого имущества – часть нежилого здания <данные изъяты>), расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-17).

Срок действия данного договора устанавливается с даты его подписания по ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 Договора).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за имущество, устанавливается в размере 4000 руб. в месяц.

Исходя из п. 7.1 Договора с момента прекращения настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, по акту возврата в нормальном состоянии с учетом амортизации в течение 3 дней.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Пунктом 2 этой же статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Со стороны ответчика представлен акт возврата арендуемого недвижимого имущества с указанием даты их подписания сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Доказательств, что подписание акта Моисеевым П.В. осуществлялось позже истцом не представлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия препятствий в пользование помещением после ДД.ММ.ГГГГ

При таких данных, поскольку договор аренды был расторгнут сторонами с ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество возвращено арендодателю, задолженность по арендной плате за период до ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11599 руб. 99 коп.

Требования истца о возмещении судебных расходов в размере 4463,99 руб. являются производными от основного обязательства, в удовлетворении которого отказано. Таким образом, суд не находит оснований для возмещения истцу понесенных по делу расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Моисеева П.В. к МУП городского округа Кашира «Инфраструктура» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Фомина