Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2020 от 19.02.2020

Дело №2-1056/2020

Изготовлено 20 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманска

    в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.А. к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.01.2017 между ООО «РосСтрой» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного комплекса, предметом которого являлось привлечение денежных средств дольщика для строительства многоквартирного дома жилого комплекса – жилой дом, который будет состоять из нескольких блоков, нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, по <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатации Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

21.11.2017 между ООО «РосСтрой» и Васильевой Л.А. был заключен договор бронирования квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, предметом которого являлась подготовка и заключение в последующем договора долевого участия квартиры с условным номером №503, общей проектно1 площадью 23,3 кв.м, расположенной на 12 жилом этаже (блок секция Г) в строящемся жилом доме по <адрес>, находящемся в собственности застройщика. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – октябрь 2018 года.

23.11.2017 между ФИО1 и Васильевой Л.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № от 18.01.2017, по условиям которого ФИО1 передает Васильевой Л.А. долевое участие в строительстве указанного выше многоквартирного дома, с кадастровым номером №, для дальнейшего приобретения Васильевой Л.А. прав собственности на одну конкретную квартиру с номером в поэтажном плане 503 (блок Г).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 22.02.2019. Двухмесячный срок передачи квартиры в соответствии с п.6.3 Договора истекал 22.04.2019. Поскольку указанная квартира фактически была передана 02.08.2019 у дольщика возникло права на взыскание неустойки за нарушение застройщиком договорного обязательства.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 23.04.2019 по 01.08.2019 (101 день) в размере 91.320 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф в пользу потребителя.

Истец Васильева Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «ЮгСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился, указав, что, несмотря на то, что договор об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия был согласован застройщиком, истец, являясь правопреемником по договору долевого участия, не сообщил застройщику о государственной регистрации договора об уступке прав и обязанностей. Тогда как государственная регистрация указанного договора могла быть не произведена. Государственная регистрация договора произведена позже даты его подписания. В связи с чем, Обществу не известно о смене участника долевого строительства и не было направлено в адрес истца сообщение о готовности к передаче квартиры. Застройщик не уклонялся от передачи квартир участникам долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 02.08.2019 в день обращения истца к ответчику и сообщения о произведенной цессии. Ответчик не допустил просрочки передачи квартир, поскольку квартиры передавались иным участникам долевого строительства с марта 2019 года. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что 18.01.2017 между ООО «РосСтрой» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

Согласно п.2.1 Договора от 18.01.2017 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного дома по <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру (этаж 12, Блок Г, номер квартиры на поэтажном плане №503) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п.2.2-2.3 Договора от 18.01.2017 срок окончания строительства – 31.10.2018, сроком ввода в эксплуатацию является 1 квартал 2019 года.

21.11.2017 между ООО «Рострой» и Васильевой Л.А. заключен договор бронирования квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, предметом которого являлась подготовка и заключение в последующем договора долевого участия квартиры с условным номером №503, общей проектной площадью 23,3 кв.м, расположенной на 12 жилом этаже (блок секция Г) в строящемся жилом доме по <адрес>, находящемся в собственности застройщика. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п.п 1.1, 2.1 Договора от 21.11.2017).

23.11.2017 между ФИО1 и Васильевой Л.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № от 18.01.2017, по условиям которого ФИО1 передает Васильевой Л.А. долевое участие в строительстве указанного выше многоквартирного дома, с кадастровым номером №, для дальнейшего приобретения Васильевой Л.А. прав собственности на одну конкретную квартиру с номером в поэтажном плане 503 (блок Г).

При этом, договор уступки прав согласован с застройщиком ООО «РосСтрой». Государственная регистрация указанного договора произведена 01.12.2017, то есть через непродолжительное время после его заключения, с соблюдением сроков регистрации таких договоров, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено Застройщиком 22.02.2019.

Согласно п.6.2 Договора от 18.01.2017 передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с п.6.3 Договора от 18.01.2017 после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручить Участнику долевого строительства лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости приятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства (п.6.4 Договора от 18.01.2017).

Актом приема-передачи от 02.08.2019 ООО «ЮгСтрой» Васильевой Л.А. передана указанная выше квартира.

Согласно справке № от 02.08.2019, выданной ООО «ЮгСтрой», ФИО1 оплатила сумму долевого участия по Договору от 18.01.2017 в полном объеме и в установленные сроки.

28.08.2019 Васильева Л.А. обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. 03.09.2019 претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Факт нарушения ООО «ЮгСтрой» принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи объекта нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, вследствие чего суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что Общество не было поставлено в известность об уступке ФИО1 прав по Договору от 18.01.2017 Васильевой Л.А. находит несостоятельным, поскольку переход прав согласован с застройщиком ООО «РосСтрой», о чем имеется соответствующая отметка в договоре. Кроме того, между Васильевой Л.А. и ООО «РосСтрой» был заключен договор бронирования от 21.11.2017, то есть за два дня до заключения договора об уступке прав.

При этом, в указанных договорах содержались сведения об адресе регистрации истца, в связи с чем у ответчика имелась реальная возможность уведомить истца о завершении строительства в установленный срок.

30.01.2018 внесены изменения в устав ООО «РосСтрой», в соответствии с которыми Общество переименовано в ООО «ЮгСтрой», о чем имеется отметка в ЕРГЮЛ.

Таким образом, судом установлено, что ответчику было известно об уступке прав Васильевой Л.А. и ООО «ЮгСтрой» обязано было исполнить требования Договора об уведомлении Участника долевого строительства о завершении строительства. Такое сообщение в адрес Васильевой Л.А. направлено не было. Доказательств обратного, в том числе отсутствия у ответчика сведений о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей от 23.11.2017, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 23.04.2019 по 01.08.2019 (101 день) с применением ставки Центрального Банка РФ 7,75%, действовавшей в указанный период, составляет 91.320 рублей.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с её несоразмерностью нарушенному обязательству.

Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, приняв во внимание период просрочки, степень вины застройщика в нарушении срока передачи объектов долевого строительства, суд находит возможным снизить неустойку до 50.000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соответствующее ходатайство ответчика, суд считает размер штрафа несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, применяет статью 333 Гражданского кодекса РФ и снижает размер подлежащего взысканию штрафа до 10.000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2.000 рублей, из которых 300 рублей за удовлетворение требования нематериального характера – о взыскании денежной компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 94, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васильевой Л.А. – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югстрой» в пользу Васильевой Л.А. неустойку в размере 50.000 рублей, штраф в размере 10.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей, а всего 65.000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югстрой» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий: О.Н. Матвеева