Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 (2-2406/2020;) ~ М-2330/2020 от 24.09.2020

К делу № 2-157/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк                                                                        25 января 2021 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поляковой С.Н. к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Полякова С.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

<адрес>

<адрес>

В сентябре 2019 года истица обратилась в землеустроительную организацию ООО «Азимут» и заключила договор на выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером был сделан запрос в УФСГРКК по <адрес> о предоставлении графического материала (землеустроительное дело, планировка) на земельный участок.

В сентябре 2019 года Темрюкским отделом УФСГРКК по <адрес> дан ответ, о том, что предоставить графический материал (землеустроительное дело, планировка) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Ветеран», участок №, не предоставляется возможным, в связи с отсутствием данного материала в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

<адрес>

В связи с изложенными обстоятельствами, Полякова С.Н. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истица Полякова С.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, предъявленный иск поддерживает, заявленные требования просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, от представителя Пиценко С.В. поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя Росреестра и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель Сахно Т.С. просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные Поляковой С.Н., подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица Полякова С.Н. является собственником в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В сентябре 2019 года истица обратилась в землеустроительную организацию ООО «Азимут», и заключила договор на выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ    объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

<адрес> то есть имеют фактическое ограждение. В таблицу "1" раздела "Исходные данные" построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также, реквизиты выписки из ЕГРН о земельном участке, использованной при подготовке межевого плана.

С ДД.ММ.ГГГГ, перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости установлен ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В свою очередь, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» предусмотрено, что только после утверждения проекта организации застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков. При этом проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утверждается органом местного самоуправления, на территории которого образовано садоводческое товарищество. Утвержденные экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.

Согласно пп. 5 п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015    № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Однако, согласно письму Темрюкского отдела Управления Россреестра по <адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства.

Таким образом, истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с отсутствием документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка.

Как уже установлено судом, истцу был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, площадь участка составляет 500 кв.м., что соответствует сведениям ГКН.

Судом установлено, что указанным земельным участком истец пользуется со дня приобретения права на него. Сведения о земельном участке были внесены в ГКН на основании сведений, предоставленных в то время комитетом по землеустройству и на основании земельно-кадастровых книг, без границ и без графического материала.

Вместе с тем, истец, выполнив межевые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, не имеет возможности поставить его на государственный кадастровый учет с уточнёнными границами, т.к. в межевом плане и в администрации Темрюкского городского поселения, а также – в Управлении Росреестра по <адрес>, отсутствуют проекты планировки на вышеуказанный земельный участок, что препятствует реализации прав и законных интересов истца на оформление земельного участка в соответствии с действующим Законодательством РФ.

В соответствии с требованиями ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Поляковой С.Н. законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у истца возможности в досудебном порядке устранить допущенное нарушение его прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поляковой С.Н. к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

<адрес>

<адрес>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                С.А. Назаренко