Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4250/2023 ~ М-3528/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-4250/2023

УИД 61RS0023-01-2023-004324-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныша О.Г., при секретаре Арканниковой И.Н., с участием представителя истца Кузнецова А.В., представителя ответчика Карелиной Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репенко Д.Е. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Репенко Д.Е. обратился в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям.

Квартира <адрес> общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности истицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире Репенко Д.Е. за счет собственных средств произвел перепланировку, переустройство и строительство пристройки лит. А4, в связи с чем произошло изменение общей площади с 33,8 кв.м. до 55,6 кв.м., а именно: демонтаж холодной пристройки и устройство новой пристройки лит. А4 с делением внутреннего пространства на помещения 12 (кухня), 13 (коридор), 14 (санузел), закладка дверного проема в стене помещения 6; устройство дверного проема из оконного проема в несущей стене, путем разборки подоконной кладки, не затрагивая проем по ширине и высоте между помещениями 6 и 12; устройство сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина) в помещениях 14 и 12; устройство газового оборудования (плита) в помещении 12.

Истец предпринимал попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на реконструированный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального от 17.07.2023 (л.д. 31). Право собственности на реконструированную квартиру застройщиком не было зарегистрировано, т.е. данный реконструированный объект не зарегистрирован и он имеет возможность обратиться в суд для признания права собственности на данный объект.

Согласно техническому паспорту, изменение общей площади от 33,8 кв.м. до 55,6 кв.м. произошло в результате строительства пристройки лит. «А4», состав объекта ч.А,А4.

Техническим заключением МУП БТИ г. Шахты от 07.07.2023, подтверждается, что строительные конструкции реконструированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Фундамент удовлетворяет требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Стены выполнены из камня. Отклонений от вертикали, искривлений плоскости, поворотов и сдвигов стен не обнаружено. Общее состояние стен удовлетворяют требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Перекрытие и покрытие – железобетонные плиты. Со стороны помещений прогибов не обнаружено. Общее состояние покрытия и перекрытия работоспособное. Техническое состояние хорошее. Полы удовлетворяют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы». Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению документации. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью (л.д. 12-18).

Таким образом, перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил и не нарушает прав и интересы третьих лиц.

Просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде квартиру, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., признать за Репенко Д.Е. право собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец – Репенко Д.Е., в судебное заседание явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца – Кузнецов А.В. в судебное заседание явился, требования заявленные в иске поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации г. Шахты — Карелина Ю.Л. в судебное заседание явилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, по основаниям, приведенным в представленных возражениях.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что Квартира <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности истицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире истцом произведена перепланировка, переустройство и строительство пристройки лит. А4, в связи с чем произошло изменение общей площади с 33,8 кв.м. до 55,6 кв.м., а именно: демонтаж холодной пристройки и устройство новой пристройки лит. А4 с делением внутреннего пространства на помещения 12 (кухня), 13 (коридор), 14 (санузел), закладка дверного проема в стене помещения 6; устройство дверного проема из оконного проема в несущей стене, путем разборки подоконной кладки, не затрагивая проем по ширине и высоте между помещениями 6 и 12; устройство сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина) в помещениях 14 и 12; устройство газового оборудования (плита) в помещении 12.

Технический паспорт на квартиру - объект капитального строительства составлен по состоянию на 30.06.2023 Обследование выявило изменение общей площади от 33,8 кв.м. до 55,6 кв.м., которое произошло в результате строительства пристройки лит. «А4», состав объекта ч.А,А4.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании (приобретении).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике» при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суд устанавливает предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Истец предпринимал попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на реконструированный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального от 17.07.2023 (л.д. 31). Право собственности на реконструированную квартиру застройщиком не было зарегистрировано, т.е. данный реконструированный объект не зарегистрирован и он имеет возможность обратиться в суд для признания права собственности на данный объект.

Техническим заключением МУП БТИ г. Шахты от 07.07.2023, подтверждается, что строительные конструкции реконструированной <адрес> воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Фундамент удовлетворяет требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Стены выполнены из камня. Отклонений от вертикали, искривлений плоскости, поворотов и сдвигов стен не обнаружено. Общее состояние стен удовлетворяют требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Перекрытие и покрытие – железобетонные плиты. Со стороны помещений прогибов не обнаружено. Общее состояние покрытия и перекрытия работоспособное. Техническое состояние хорошее. Полы удовлетворяют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы». Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению документации. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью (л.д. 12-18).

Возражений, споров и притязаний со стороны соседей не установлено.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Проанализировав изложенное, суд установил, что квартира Квартира <адрес> истцом была реконструирована, указанной квартирой он владеет и пользуется.

В указанной связи, суд считает возможным признать за Репенко Д.Е. право собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Репенко Д.Е. к Администрации г. Шахты – удовлетворить.

Сохранить квартиру лит. «ч.А,А4», общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

Признать за Репенко Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру лит. «ч.А,А4», общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Судья         (подпись)             О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено: 21.09.2023.