Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2023 (2-937/2022;) ~ М-907/2022 от 22.11.2022

Дело № 2-102/2023 (№ 2-937/2022), № 12RS0002-01-2022-001950-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Звенигово 22 февраля 2023 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., от истца по доверенности от <дата> Никуловой Т.Н., от ответчика ордеру № от <дата> адвоката Петровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района к Федяевой С. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, и приложенные к нему документы,

У С Т А Н О В И Л:

Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района обратилась в Звениговский районный суд с иском к Федяевой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требования указано, что упомянутое жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования «Городское поселение Красногорский», которое предоставлено ответчице на условиях договора социального найма. Обследованием муниципального имущества установлено, что квартира находится в запущенном состоянии, имеется значительная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в квартире никто не проживает. Со ссылкой на положения ст. ст. 67, 83, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ просит расторгнутым договор социального найма жилого помещения, признать Федяеву С.А. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. В обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Ссылались, что ответчица добровольно выехала из указанного жилого помещения, что дало истцу право считать договор социального найма расторгнутым.

Судебные извещения, направленные как по адресу регистрации ответчицы Федяевой С.А. и по адресам, возможным в качестве места жительства, возвращены с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к участию в деле в качестве представителя ответчицы Федяевой С.А., место жительства которого неизвестно, привлечен адвокат Петрова Н.Г., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей В.Н.Г. П.Н.А. изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Как следует из поквартирной карточки (л.д. 5), Федяева С.А. была зарегистрирована постоянно и проживала в квартире <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Если наниматель перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменений прав и обязанностей.

Квартира № <адрес> на основании акта приема-передачи от <дата> передано в порядке разграничения муниципальной собственности согласно Закону Республики Марий Эл от <дата> №-З (ред. от <дата>) «О разграничении муниципального имущества между муниципальными образованиями в <адрес> Эл» (принят Госсобранием Республики Марий Эл <дата>), является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра от <дата> (л.д. 4).

Постановлением администрации муниципального образования «Городское поселение Красногрский» от <дата> № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В <адрес> Федяева С.А. не проживает значительное время, с 2005 года, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет.

Так, согласно акту обследования муниципального жилого помещения от <дата> гора комиссия в составе сотрудников администрации поселения Разумниковой А.Ю., Никуловой Т.Н., ООО «ВКБ-ЭКО» Романова А.Ю., ООО «Красногорское городское жилищное управление» в результате визуального осмотра установлено, что квартира полностью захламлена. Печь полностью разрушена, повреждены окна, стены, потолки. Со слов соседей в квартире никто не проживает длительное время.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес> Эл от <дата> Федяева С.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Как следует из карточки абонента ООО «Красногорское ГЖУ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, текущий ремонт жилищного фонда составляет на сентябрь 2022 года <.....>

Свидетели В.Н.Г. П.Н.А.., длительное время проживающие в комнатах на пятом этаже пятиэтажного жилого <адрес>, показали, что Федяева С.А. в течение нескольких лет, примерно с 2005 года, не проживает в <адрес>. В жилом помещении много мусора, разрушена печь, на окнах выбиты стекла. Знают, что Федяева С.А., проживает где-то в поселке, была замужем, имела детей, которых у нее забрали.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупрежденных судом за дачу заведомо ложных показаний.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл ответчица является правообладателем <адрес> (доля в праве ?). Сособственниками квартиры являются ее несовершеннолетние дети Федяевы И.А., Б.А., в отношении которых ответчица лишена родительских прав решением Звениговского районного суда по делу № от <дата>.

Данное жилое помещение предоставлено Федяеву А.Ф., Федяевой С.А. взамен утраченного жилого помещения – <адрес>.

В обоснование своих требований администрация указывала, что Федяева С.А., добровольно выехав из спорного жилого помещения, не проживает в квартире длительное время, а потому утратила право пользования и проживания в нем.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в пункте 32 разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Обстоятельства, связанные с не проживанием ответчицы Федяевой С.А. в спорной квартире длительное время, в силу положений жилищного законодательства являются основанием для признания утратившей право пользования жилым помещением. Судом установлено, что Федяева С.А. в этом жилом помещении не проживает как минимум с 2005 года, ее личных вещей в квартире не имеется. Тот факт, что в течение нескольких лет Федяева С.А. действий, направленных на восстановление права пользования жилым помещением не предпринимала, по мнению суда, свидетельствует о том, что она отказалась от права пользования этим жилым помещением. Препятствий в пользовании комнатой со стороны истца не установлено.

Таким образом, с выездом одного из спорной квартиры в 2005 году, со снятием его с регистрационного учета, с определением другого места жительства в качестве постоянного (подтверждается настоящей регистрацией), получением в связи с невозможностью проживания в аварийном доме (пгт Красногрский, <адрес>) другого жилого помещения (<адрес>), Федяева С.А. утратила право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Федяеву С. А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> Республики Марий Эл

Договор социального найма с Федяевой С. А. на квартиру № 3 дома 21 по ул. Советской в пгт Красногорский Звениговского района Республики Марий Эл считать расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года