Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2021 ~ М-2394/2020 от 30.11.2020

Дело №

УИД №RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2021 года                                                            <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                     Малковой И.С.

при секретаре                                                                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений», Администрации <адрес> о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений», Администрации <адрес> о признании права собственности на здание, общей площадью 298,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела незавершенное строительством здание «Игровой зал (бильярдная)», назначение не определено, площадь застройки 257,8 кв.м, степень готовности 6%, с кадастровым номером 04:11:020127:66 по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 04:11:020127:66, переданном истцу в аренду. После приобретения здание достроено в полном объеме, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представители Администрации Горно-Алтайска ФИО4, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО8 согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела и доводы искового заявления, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством здания «Игровой зал (бильярдная)», назначение: не определено, площадь застройки: 257,8 кв.м, количество этажей: 1, степень готовности 6%, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, предоставлен истцу в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Н-22-р МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» отказало в продлении срока действия разрешения на строительство объекта «Игровой зал (бильярдная)», поскольку заявление о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия подано с нарушением срока, предусмотренного п. 8 ч. 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Срок действия разрешения на строительство № RU 02301000-3914 от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Судом на основании материалов дела, установлено, что истец завершила строительство принадлежащего ей на праве собственности незавершенного строительством здания с кадастровым номером 04:11:020127:66, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного здания составляет 298,5 кв.м, в том числе: по назначению 275,6 кв.м, подсобное 22,9 кв.м.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с выводами Технического заключения №, выданного ООО «Центр экспертизы и оценки», установлено, что расположение обследуемого игрового зала относительно рядом стоящих зданий соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» п. 4.3., предъявляемым к противопожарным разрывам между строениями. Общее санитарное состояние здания удовлетворительное, соответствует требованиям нормативной документации. Охранные зоны для размещения наружных инженерных сетей (водоснабжения, канализации, газопровода, электросетей, теплосетей) не затронуты. По периметру здания имеется расстояние для обслуживания и эксплуатации здания. Конструктивные элементы общественно-административного центра находятся в исправном состоянии способном выполнять свое функциональное назначение, угроза жизни и здоровью отсутствует, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона №384-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения № по обеспечению пожарной безопасности, выданного РОО «Добровольное пожарное общество Республики Алтай» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание игрового зала (бильярдная) по адресу: <адрес> по своим размерам, этажности, конструктивным составляющим здания, его огнестойкости, противопожарным расстояниям от здания игрового зала (бильярдной) до расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> здания (фактически 8 м. при 8 м. по противопожарным нормам) и киоска (фактически 19 м. при 12 м. по противопожарным нормам) соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13.130.2012. В связи с тем, что при строительстве здания, расположенного по адресу: <адрес>, основные требования Федерального закона от 2207.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Ограничения распространения пожара на объектах защиты» были выполнены, дополнительных мер для обеспечения требований пожарной безопасности не требуется.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что здание построено в соответствии требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений», Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание общей площадью 298,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для прекращения права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства степенью готовности 6% с кадастровым номером 04:11:020127:66, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 И.С. Малкова