Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 (2-1199/2022;) ~ М-1170/2022 от 09.11.2022

№

мотивированное решение

составлено 25 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тавда                                                                18 января 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием представителя истца ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» Лабриониди Т.В.,

помощника Тавдинского городского прокурора Головневой А.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к Вострецову ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилось в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Вострецову А.С., в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № № от 16 декабря 2019 года, заключенный между государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства» и Вострецовым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскать с Вострецова ФИО12 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска представитель истца указал, что <адрес> по адресу: <адрес>, является собственностью <адрес> и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее-Фонд) на праве оперативного управления.

В целях реализации Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ДД.ММ.ГГГГ между Вострецовым А.С. и Фондом заключен договор найма жилого помещения №-СПН в доме по адресу: <адрес>, для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением социальной политики Министерства социальной политики <адрес> № (далее - Управление) в адрес Фонда направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности предоставить Заключение в отношении Вострецова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с тем, что указанным лицом не предоставлены документы, предусмотренные нормами вышеуказанного Порядка, а также не обеспечена возможность доступа в жилое помещение для обследования условий жизни в целях выявления обстоятельств социальной адаптации к самостоятельной жизни.

Невозможность представления заключения является основанием для принятия решения о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Между Фондом и Вострецовым А.С. подписан договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема - передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, Вострецову А.С., как нанимателю, ДД.ММ.ГГГГ было передано во владение и пользование жилое помещение № по адресу: <адрес>, в котором претензий по техническому состоянию заявлено не было.

В соответствии с п. 8 договора найма Вострецов А.С. принял на себя ряд обязательств, в частности: п.п 2 - соблюдать правила пользования жилым помещением, п.п 4-обеспечивать сохранность жилого помещения, п.п 5- поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, п.п 6- осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния, повреждения, п.п 7,8 - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, п.п 10 - обеспечивать доступ в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, п.п 14 - в случае не проживания в жилом помещении немедленно уведомить Наймодателя.

Ответчиком, принятые на себя обязательства, длительное время не исполняются.

В ходе проведения проверок использования жилого помещения специализированного жилищного фонда в период с 2015 по 2022 год доступ в квартиру представителю Фонда Ответчик обеспечивал лишь до 2018 года, с 2019 доступ в жилое помещение не предоставлялся ни разу, на телефонные звонки наниматель не отвечает, со слов соседей, Вострецов А.С. в квартире не проживает длительное время.

Согласно актам плановой и внеплановой проверки использования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 11.04,2022, проводимых представителем Фонда, установлен факт не проживания нанимателя в жилом помещении. С 2019 года доступ в жилое помещение Вострецов А.С. не предоставлял ни разу.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра жилого помещения специализированного жилищного фонда представителем Фонда ФИО2 совместно с представителем управляющей компании ООО «Водотеплосети» ФИО5 выявлен факт затопления жилого помещения по адресу: <адрес>.

Причиной затопления явилось размораживание системы отопления и прорыв алюминиевого радиатора отопления в комнате и на кухне, так как окна в квартире были открыты.

Сестра нанимателя передала представителю Фонда ключи от спорного жилого помещения, пояснив, что Вострецов А.С. в спорной квартире не проживает, живет в <адрес>, не работает, злоупотребляет алкогольными напитками. В ходе устной беседы пояснил сестре, что квартира, предоставленная ему как ребенку-сироте, ему не нужна, жить в ней он не планирует.

При осмотре жилого помещения были выявлены повреждения.

Заочным решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на Вострецова ФИО14 возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда законную силу устранить ущерб, причиненный жилому помещению по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по настоящее время указанное решение суда не исполнено, ущерб, причиненный жилому помещению, ответчиком не устранен.

В связи с длительным не проживанием ответчика в предоставленном жилом помещении Фондом неоднократно подавались обращения в ГУФСИН по <адрес>, в органы полиции с просьбой оказать содействие в установлении местонахождения Вострецова А.С.

По последней информации ГУФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО/11-8050, Вострецов А.С. был освобожден из ФКУ КП-45 ГУФСИН России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по отбытии срока наказания (т.е. до заключения договора найма).

В ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № МО ВМД России «Тавдинский» сообщалось, что Вострецов А.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>. В 2018 году привлекался к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 161 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Также согласно справке МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» №, в жилом помещении по адресу: <адрес>, отсутствуют зарегистрированные лица.

Также ответчик в нарушение условий договора не исполняет обязательства по оплате за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда <адрес> и коммунальных услуг.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств Фондом в адрес нанимателя неоднократно направлялись претензии (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием устранить ущерб, причиненный жилому помещению и погасить задолженность за наем жилого помещения).

Также ответчику ДД.ММ.ГГГГ за исх. №Ф/06-420 направлено требование об устранении нарушения условий договора №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в регулярном не предоставлении доступа в жилое помещение представителю Фонда для осмотра санитарного и технического состояния жилого помещения, использовании жилого помещения не по назначению (ответчик в жилом помещении длительное время не проживает), не исполнении обязательств по оплате за наем жилого помещения, с предупреждением, что в случае неисполнения требований Фонда об устранении нарушений условий договора в срок не позднее 10 дней с момента направления данного требования, Фонд оставляет за собой право обратиться в суд за взысканием платы за наем жилого помещения, а также о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

Требование об устранении выявленных нарушений, а также извещение о необходимости обеспечить допуск в жилое помещение для проведения осмотра санитарно-технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ №Ф/06-345 было направлено ответчику по адресу нахождения жилого помещения: <адрес>, а также по адресу регистрации ответчика: <адрес>. После неудачных попыток вручения и истечения срока хранения в почтовом отделении связи, указанные письма вернулись в адрес Фонда.

Претензии со стороны ответчика оставлены без удовлетворения. Возражений на претензии в адрес Фонда также не поступали, задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные платежи ответчиком не погашена, доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен.

В настоящее время Вострецов А.С. достиг возраста 23 лет (в настоящее время ему 29 лет) и, получив меру социальной поддержки в виде предоставления жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, утратил статус ребенка -сироты, в связи с чем, несет ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязанностей по договору найма, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Вострецовым А.С. допущено нарушение условий договора найма жилого помещения, выразившееся в невнесении платы за найм жилого помещения и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев, в длительном (более 6 месяцев) не проживании в жилом помещении (ответчик не проживает в жилом помещении практически с момента получения квартиры), не предоставлении доступа в жилое помещение представителю Фонда для осмотра санитарного и технического состояния жилого помещения (доступ в жилое помещение не предоставлялся ни разу).

Необходимо учесть, что на территории муниципального образования Тавдинский городской округ на ДД.ММ.ГГГГ числится на учете для целей предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда 111 детей-сирот, у которых право на обеспечение жилыми помещениями возникло, но не реализовано. В то время как ответчик в предоставленном ему жилом помещении длительное время не проживает, не проживание в жилом помещении носит добровольный, постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны Фонда и иных лиц не чинилось.

Также ответчик интереса к спорному жилому помещению в течение длительного периода времени (с 2019 года) не проявляет, каких-либо попыток вселения в жилое помещение не предпринимает, в настоящее время имеет регистрацию и постоянно проживает по другому адресу (в <адрес>), использует жилое помещение не по назначению (не для проживания), не вносит плату за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда, не производит оплату за жилищно - коммунальные услуги.

В связи с чем, имеются основания полагать, что указанные действия в совокупности свидетельствуют об одностороннем отказе Вострецова А.С. от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, ответчик в жилом помещении, предоставленном ему на основании договора найма специализированного жилого помещения, не нуждается.

Учитывая, что Вострецов А.С. в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма специализированного жилого помещения, длительное время не проживает, добровольно отказался от прав на него, интереса к спорному жилому помещению в течение длительного периода времени, с того момента, как покинул жилое помещение, не проявляет, обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение представителю Фонда не исполняет, вред, причиненный жилому помещению, ответчиком не устранен, не вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, использует жилое помещение не по назначению, не проживание ответчика в жилом помещении носит длительный и постоянный характер, каких-либо попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимает, то имеются основания полагать, что указанные действия в совокупности свидетельствуют об одностороннем отказе Вострецова А.С. от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что с 2021 года ключи от спорной квартиры находятся у нее, их передала сестра ответчика, так как в квартире было разморожено отопление. Сам Вострецов А.С. никакого интереса к квартире не проявляет.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснил, что Вострецову А.С. было предложено расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, но Вострецов А.С. не отреагировал. В настоящее время имеются основания для расторжения судом договора найма, поскольку Вострецов А.С. в квартире по адресу: <адрес>18, не проживает уже более 6 месяцев, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, не предоставляет доступ в квартиру для проверки состояния жилого помещения, хотя по договору все эти обязанности он должен выполнять. При разговоре Вострецов А.С. поясняет, что данная квартира ему не нужна.

Ответчик Вострецов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление социальной политики № в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. Ранее в судебном заседании представитель пояснил, что на сегодняшний день по Тавдинскому городскому округу на учете с целью обеспечения жилыми помещениями состоит 182 человека, из них 117 человек имеют право на получение жилого помещения в 2022 году, поэтому Управление согласно с исковыми требованиями, ввиду того, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, свои обязанности по договору не исполняет. В 2019 году они посещали спорную квартиру и со слов соседей было установлено, что Вострецов А.С. в 2019 году в квартире уже не проживал. Из разговора с бабушкой Вострецова А.С. – ФИО6 стало известно, что Вострецов А.С. проживает с ней, он регулярно получает различную корреспонденцию, злоупотребляет спиртным, в спорной квартире Вострецов А.С. проживал с 2014 года около 2 лет, потом перестал в ней жить. С какого именно времени Вострецов А.С. проживает в с. Кошуки не известно. В спорную квартиру они попадали только при заселении Вострецова А.С., после этого они ни разу не смогли попасть в квартиру, так как доступ в квартиру не был предоставлен нанимателем. Кроме этого, ответчик имеет большую задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за данную квартиру.

Прокурор полагал возможным удовлетворить требования истца, поскольку ответчик Вострецов А.С. в жилом помещении не проживает длительное время, добровольно отказался от него, интереса к жилому помещению не проявляет, не исполняет обязанности по предоставлению доступа в квартиру специализированных органов, ущерб, причиненный жилому помещению, а также коммунальные услуги не оплачивает. Это свидетельствует о том, что Вострецов А.С. отказался от своих прав в отношении данной квартиры и договор подлежит расторжению.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес>, является собственностью субъекта РФ - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Государственному казенному учреждению <адрес> «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение, площадью 28,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из информации Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах до 2000 года, сведения о принадлежности объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>18, отсутствуют. Также отсутствуют сведения о принадлежности и регистрации объектов недвижимости в <адрес>, Тавдинском и <адрес>х <адрес> за Вострецовым А.С.

ДД.ММ.ГГГГ собственник – Субъект Российской Федерации – <адрес>, чьи интересы представляет Государственное казенное учреждение <адрес> «Фонд жилищного строительства», именуемый Наймодателем, с одной стороны, и гражданин Вострецов А.С., именуемый Нанимателем, с другой стороны, на основании Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О распределении детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений, приобретенных за счет бюджетных средств на территории Тавдинского городского округа, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд <адрес>», заключили договор №-СПН найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи к договору №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ, передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла жилое помещение - <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>. Вострецов А.С. принял указанное жилое помещение – квартиру и несет ответственность за ее сохранность. Указано, что стороны не имеют претензий по техническому состоянию жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Тавдинского судебного района <адрес> в отношении Вострецова А.С. был вынесен судебный приказ о взыскании с него в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом жилищного строительства в адрес Вострецова А.С. была направлена претензия к договору №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 14061, 26 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ собственник – Субъект Российской Федерации – <адрес>, чьи интересы представляет Государственное казенное учреждение <адрес> «Фонд жилищного строительства», именуемый Наймодателем, с одной стороны, и гражданин Вострецов А.С., именуемый Нанимателем, с другой стороны, на основании уведомления территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> - Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> по Тавдинскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ № «О невозможности предоставить заключение о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации», заключили договор №-СПН/1 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 8 указанного Договора найма стороны предусмотрели обязанности Нанимателя, согласно которых он обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п. 1); соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 2); оформить регистрацию по месту жительства (постоянная регистрация (п.п. 3); обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 4); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшения его состояния, повреждение. Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускается (п.п. 5); осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случаях ухудшения его состояния, повреждения (п.п. 6); своевременно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за пользование жилым помещением - плата за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области (обязательные платежи) (п.п. 7); своевременно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (обязательные платежи) (п.п.8), переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах Тавдинского городского округа (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке (п.п.9); обеспечивать доступ в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ (п.п.10); при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных, неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (п.п.11); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требования законодательства (п.п.12); соблюдать инструкцию по эксплуатации жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №) (п.п.13); в случае непроживания в жилом помещении немедленно уведомить Наймодателя (п.п.14); в случае изменения номера мобильного телефона сообщить Наймодателю в трехдневный срок (п.п.15). Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Пунктом 12 договора найма от 16 декабря 2019 года предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; длительного (более 6 месяцев) не проживания в жилом помещении.

Согласно акту осмотра жилых помещений (квартир) спецжилфонда в жилом доме от 04 июня 2015 года все находилось в исправном состоянии, замечаний нет.

ДД.ММ.ГГГГ представителям Фонда в квартиру по адресу: <адрес>18, попасть не представилось возможным, о чем был составлен акт.

Согласно акту осмотра жилых помещений (квартир) спецжилфонда в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии Вострецова А.С. проведен осмотр, замечаний не последовало.

Согласно актам плановой и внеплановой проверки использования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ проводимых представителем Фонда, установлен факт не проживания нанимателя в жилом помещении. С 2019 года доступ в жилое помещение Вострецов А.С. не предоставлял ни разу.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств Фондом в адрес нанимателя неоднократно направлялись претензии (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность за наем жилого помещения).

Заочным решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на Вострецова ФИО18 возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда законную силу устранить ущерб, причиненный жилому помещению по адресу: <адрес>, а именно заменить на входной сейф-двери врезной замок; заменить дверной блок в комнате, кухне, санузле; заменить на стенах обои в комнате, кухне, коридоре; перекрасить стены в санузле с расчисткой старой краски; произвести замену покрытий пола в комнате, кухне и коридоре с предварительной просушкой после затопления с заменой плинтусов ПВХ; перекрасить потолок в комнате, кухне, коридоре, санузле с расчисткой старой краски; установить новые радиаторы отопления с заменой трубной разводки отопления, с установкой крана Маевского, запорного и термостатического вентилей; заменить декоративные накладки оконного блока из ПВХ; заменить кухонную мойку с заменой сифона; заменить смеситель кухонной мойки с заменой гибких подводок; заменить металлическую ванну, установить смеситель с душевой лейкой на ванну с заменой гибких подводок; установить смеситель на умывальник с заменой гибких подводок; заменить крышку-сидение на унитазе и гибкую подводку к нему; заменить водонагреватель с заменой трубной разводки подключения; заменить вентиляционные решетки на кухне и в санузле; заменить счетчик ХВС; произвести клининг полов из керамической плитки, клининг умывальника и унитаза от сильного загрязнения; произвести уборку бытового мусора в помещении.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящее времени указанное решение суда не исполнено, ущерб, причиненный жилому помещению, ответчиком не устранен.

ДД.ММ.ГГГГ Вострецову А.С. было направлено извещение о необходимости обеспечить допуск в жилое помещение для проведения осмотра санитарно-технического состояния №Ф/06-345.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Фондом в адрес Вострецова А.С. было направлено требование об устранении нарушения условий договора №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в регулярном не предоставлении доступа в жилое помещение представителю Фонда для осмотра санитарного и технического состояния жилого помещения, использовании жилого помещения не по назначению (ответчик в жилом помещении длительное время не проживает), не исполнении обязательств по оплате за найм жилого помещения, с предупреждением, что в случае неисполнения требований Фонда об устранении нарушений условий договора в срок не позднее 10 дней с момента направления данного требования, Фонд оставляет за собой право обратиться в суд за взысканием платы за наем жилого помещения, а также о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно акту осмотра жилого помещения специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом Фонда ФИО2 в присутствии нанимателя <адрес> ФИО7, были выявлены замечания к строительным конструкциям, элементам отделки и инженерному оснащению, а также выявлено, что в квартире находится бытовой и мелкий мусор.

Из ответа ГУФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вострецов А.С. был освобожден из ФКУ КП-45 ГУФСИН России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по отбытии срока наказания, убыл по адресу: <адрес>.

Согласно информации представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ Вострецов А.С. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из рапортов УУП МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вострецов А.С. в настоящее время проживает по адресу: <адрес>2. <адрес> Вострецов А.С. не проживает.

Право собственности на объекты недвижимости за Вострецовым А.С. в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № ф/04-7536 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным бюджетного учета ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» у нанимателя жилого помещения Вострецова А.С. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: составляет 23 669,94 рубля, в том числе по договору найма №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ - 8 474,89 рублей; по договору найма №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ - 15 195,05 рублей. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 956,34 рублей. Остаток невзысканной задолженности составляет 12 713,60 рублей. За весь период действия договоров найма оплата не поступала.

Согласно представленным выпискам по лицевым счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где в качестве потребителя указан Вострецов А.С., следует, что по состоянию на январь 2023 года задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам (содержание жилья) составляет 3704,17 рубля; задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24175,66 рублей; задолженность за коммунальные услуги (отопление, содержание жилья) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 169088, 59 рублей. Оплата более трех лет за данные услуги Вострецовым А.С. не вносилась.

Таким образом, на момент рассмотрения дела установлено невнесение нанимателем Вострецовым А.С. платы за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, предоставляемые в это жилое помещение, в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг с момента заключения договора найма, то есть с 16 декабря 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и4 статьи 674 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, часть 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Кроме того, как указано ранее, пунктом 12 договора найма от 16 декабря 2019 года предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; длительного (более 6 месяцев) не проживания в жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствии соглашения по погашению задолженности..

Учитывая, что истцом исковые требования о расторжении договора заявлены именно в отношении договора найма от 16 декабря 2019 года, то истец в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 12 договора найма от 16 декабря 2019 года должен доказать на момент обращения в суд с настоящим иском наличие оснований для расторжения именно этого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

У ответчика право пользования спорной квартирой утрачивается (прекращается) в случае расторжения договора найма от 16 декабря 2019 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Вострецов А.С. в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма специализированного жилого помещения, длительное время не проживает (более 6 месяцев), добровольно отказался от прав на него, плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не вносит более 1 года. Не проживание ответчика в жилом помещении носит длительный и постоянный характер, каких-либо попыток вселения в спорное жилое помещение ответчик не предпринимает.

Длительное не проживание ответчика (с 2019 года) в квартире по адресу: <адрес>, подтверждается совокупностью доказательств: показаниями свидетеля, рапортом участкового уполномоченного полиции, обслуживающего данный административный участок, актами истца, иными письменными доказательствами.

Так свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Ей известно, что в данной квартире Вострецов А.С. не проживает с 2019 года. Двери квартиры закрыты, окна в квартире целые, по вечерам свет в окнах не горит. Она единственный раз встречала Вострецова А.С. в 2017 году, тогда он непродолжительное время проживал в спорной квартире. Где в настоящее время проживает Вострецов А.С., ей не известно. Квитанции на оплату коммунальных услуг за данную квартиру постоянно валяются в подъезде, ей известно, что по коммунальным услугам имеется большая задолженность за квартиру.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основаниями для расторжения договора является невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг и длительного (более 6 месяцев) не проживания ответчика в спорной квартире (подпункты 1 и 5 пункта 12 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истцом доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке: длительное (более 6 месяцев) не проживание в жилом помещении (пп. 5 п.12 договора №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ), невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг (пп.1 ч.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ, пп. 1 п.12 договора №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Уважительных причин длительного (более 6 месяцев) не проживания ответчика в жилом помещении, невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года и невозможности заключения соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, уплаченных истцом при подаче иска.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к Вострецову ФИО22 удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства» и Вострецовым ФИО23 ФИО25.

    Взыскать с Вострецова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 25 января 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, вынесший решение.

    Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

    Председательствующий судья        подпись        Федотова Н.С.

Верно

Судья                                    Федотова Н.С.

С П Р А В К А

Решение(определение) Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник решения(определения) находится на листе(ах) дела 146-150 тома 1 в гражданском(административном) деле №(2)2023 года в производстве Тавдинского районного суда <адрес>.

Судья                                    Федотова Н.С.

Секретарь суда                             ФИО9