Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2023 ~ М-226/2023 от 20.02.2023

    71RS0004-01-2023-000279-06

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года                                         г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело              №2-314/2023 по исковому заявлению Цветковой Светланы Анатольевны к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Цветкова С.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора социального найма зарегистрирована и проживает в комнате, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий в период проживания истец за счет собственных средств и своими силами произвела перепланировку жилого помещения. Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного просит суд:

- сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м, в перепланированном состоянии;

- признать за Цветковой Светланой Анатольевной право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м, в порядке приватизации.

Истец Цветкова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Богородицкий район и Цветковой С.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому истцу передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартира, находящаяся в муниципальной собственности, общей площадью 17,6 кв.м, по адресу: <адрес>, ком. 24.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Договор внесены изменения в части уточнения площади жилого помещения, которая установлена в размере 18,4 кв.м.

Истец является нанимателем указанного жилого помещения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой ООО «УК Богородицкого района», отметкой в паспорте.

Иные лица в указанном жилом помещении на регистрационном учете не состоят.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении проведена перепланировка без предъявления соответствующего разрешения.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 16 июня 2022 года № 1-12-04-347 в отношении объекта – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.3, 4, произведена перепланировка, которая носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенное переустройство создают угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. Доказательств обратного не представлено и не приведено.

Возражения от уполномоченного органа относительно данных обстоятельств не поступили.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции 02.07.2009 года), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных вышеуказанным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно постановлению администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению с площадью 18,4 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что наниматель спорного жилого помещения Цветкова С.А. обратилась в администрацию МО Богородицкий район с заявлением о предоставлении ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако Цветковой С.А. отказано в оформлении приватизации данного жилья, в связи с тем, что комната, расположенная по вышеуказанному адресу, внесена в реестр муниципальной собственности г. Богородицк, право собственности не зарегистрировано, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО Богородицкий район.

Из изученных судом документом следует, что Цветкова С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по следующим адреса:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, комната 24.

Кроме этого судом установлено, что Цветкова С.А. состояла на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставление спорного жилого помещения. ранее Цветкова С.А. участия в приватизации жилого помещения участия не принимала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Цветкова С.А. имеет право на получение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, но оформление передачи жилья в собственность истцу в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что регистрирующий орган. не оформил право собственности. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При разрешении заявленного требования истца суд принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, на основании изложенного и установленных судом обстоятельств, требования истца Цветковой С.А. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности на указанное помещение в порядке приватизации, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Цветковой Светланы Анатольевны к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м,

Признать за Цветковой Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 7 апреля 2023 г.