Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2023 (2-1214/2022;) ~ М-1391/2022 от 02.11.2022

УИД 38RS0004-01-2022-001862-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                     г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                     Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре                             Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2023 по исковому заявлению Башлыковой Людмилы Григорьевны к Администрации Муниципального образования «Братский район», Администрации Покоснинского сельского поселения, Барановой Наталье Леонидовне, Башлыкову Алексею Леонидовичу, Сюсиной Марии Леонидовне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Башлыкова Л.Г. обратилась в Братский районный суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее – Администрация МО «Братский район»), Администрации Покоснинского сельского поселения, Барановой Наталье Леонидовне, Башлыкову Алексею Леонидовичу, Сюсиной Марии Леонидовне о признании права собственности, на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указала, что 15.02.1993 между Бадинским комплексным леспромхозом и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. ФИО1 была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 70 кв. м. по адресу: ....

Фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, поскольку в соответствии с п.4 указанного договора ФИО1 оплатил 14005,50 руб. за квартиру. Таким образом, договор не является договором приватизации, поскольку носит возмездный характер.

**.**.**** ФИО1 умер.

Между истцом и умершим ФИО1 был заключен брак **.**.****, то есть квартира была приобретена умершим в период брака, супруги проживали в ней вместе с детьми.

После смерти ФИО1 истец приняла наследство в виде земельного участка, на котором расположена квартира, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону в виде ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Вторая половина в праве собственности на земельный участок была выделена нотариусом истцу в виде общего имущества супругов.

Квартира расположена на земельном участке, на который нотариус выдала свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону.

Поскольку квартира была приобретена умершим на законных основаниях, соответственно истец имеет право на выделение в свою собственность ? долю в праве собственности в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и ? долю в праве собственности в порядке наследования.

Истец приняла наследственное имущество, на момент смерти ФИО1, совместно проживая с ним. После смерти мужа осталась проживать в спорной квартире.

Поскольку ? доля в праве собственности на квартиру принадлежит истцу как пережившему супругу, а вторая половина принадлежит по праву наследования, соответственно, истец просит суд признать за собой право собственности на всю квартиру.

Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку договор от 15.02.1993 не был надлежащим образом зарегистрирован в органах БТИ или Росреестре.

Истец Башлыкова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Башлыковой Л.Г., Шапирь А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам уточненного искового заявления.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление представителя по доверенности ответчика, Тлумач А.С., который указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Покоснинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Баранова Н.Л., Башлыков А.Л., Сюсина М.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлениями, направленными в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, с учетом мнения представителя истца Башлыковой Л.Г., Шапирь А.Н., считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца Шапирь А.Н., действующего на основании доверенности, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1993, заключенного между Бадинским комплексным леспромхозом (продавец) и ФИО1 (покупатель) приобретена в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м. по адресу: ... Продажная цена квартиры – 14005,50 руб.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Бадинском КЛПХ. В случае смерти покупателя все права на квартиру переходят к наследникам на общих основаниях.

Договор зарегистрирован в Бадинском комплексном леспромхозе, Покоснинском сельском совете народных депутатов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Из копии справки об адресной регистрации от 16.05.2022 №483, выданной главой Покоснинского муниципального образования Фортунатовой К.Г. на основании распоряжения главы Покоснинского МО №23 от 16.05.2022 следует, что в целях упорядочения адресов, устранения разночтения в документах, квартире по адресу: ... присвоить адрес: ....

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО1 не зарегистрировано, что подтверждается: справкой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 23.01.2023, согласно которой сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресам: ..., отсутствуют в архивных документах, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2022, из которой следует, что на указанное жилое помещение данных о правообладателе не имеется.

В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности Башлыкова А.Л. в Едином государственном реестре недвижимости на спорное жилое помещение утрачена в связи с его смертью (умер **.**.****), что подтверждается копией свидетельства о смерти III-СТ *** от **.**.****.

Из материалов наследственного дела *** к имуществу умершего **.**.**** ФИО1 следует, что **.**.**** к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, действующая по доверенности от имени Башлыковой Л.Г., с заявлением о принятии наследства.

Согласно справке, выданной Администрацией Покоснинского МО, 10.03.2022, исх. №248, ФИО1, **.**.**** г.р., дата смерти **.**.****. На день смерти был зарегистрирован по адресу: .... Вместе с ним на день смерти была зарегистрирована жена Башлыкова Людмила Григорьевна, **.**.**** г.р.

29.08.2022 нотариусом Башлыковой Л.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и на наследственной имущество в виде ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, адрес (местоположение): ..., принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку сделка об отчуждении спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме 15.02.1993, подписана сторонами, жилое помещение фактически передано ФИО1 и принято им в свою собственность, квартира приобретена по возмездной сделке в период брака ФИО1 и Башлыковой Л.Г., Башлыкова Л.Г. имеет право на ? долю в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами в период брака, то есть на ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***.

Кроме того, истец Башлыкова Л.Г. приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, в том числе и ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***, с момента приобретения квартиры по настоящее время осуществляет права владения и пользования, однако, распорядиться фактически принадлежим ей имуществом не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а также учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, ответчики Администрация МО «Братский район», Администрация Покоснинского сельского поселения, Баранова Н.Л., Башлыков А.Л., Сюсина М.Л. возражений по иску не имеют, исковые требования Башлыковой Л.Г. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ***), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░