Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2022 ~ М-57/2022 от 28.01.2022

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к Гашкиной ФИО11 и Гашкину ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги.

Требования истца, с учетом уточнения иска, основаны на том, что судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района в пользу ООО «ЖЭК» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 91907,81 рублей, расходы по госпошлине. ДД.ММ.ГГГГ от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. На момент подачи иска задолженность погашена частично. В жилом помещении по адресу: р.<адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «ЖЭК» на основании договора управления многоквартирным домом. Все коммунальные услуги оказываются Управляющей компанией качественно и своевременно. Однако ответчики лишь частично вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в пользу истца с каждого по 12273,41 рублей, в том числе задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11801,36 рублей, расходы по госпошлине в размере 472,05 рублей с каждого, а также солидарно за указанный период в размере 44742,16 рублей, в том числе задолженность за коммунальные услуги в размере 43244,82 рублей, расходы по госпошлине в размере 1497,34 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала и пояснила, что в иске заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не истек. По поводу платежей она поясняла, что платеж, произведенный в апреле 2020 года, был распределен по всем услугам, в том числе газоснабжение, капитальный ремонт, техническое обслуживание, электроэнергия, то есть помимо тех услуг, которые выставляются управляющей компанией. Эти четыре услуги управляющей компанией не оказываются, соответственно, не весь платеж поступает в управляющую компанию. В мае 2020 года платеж был 8900 рублей, по услугам управляющей компании поступило 7449,52 рублей. В сентябре 2020 года поступило 4000 рублей, в управляющую компанию попало 3200,4 рублей. Так как за предыдущие периоды была задолженность, эти платежи распределились за предыдущие периоды. В октябре 2020 года был совершен большой платеж на 41000 рублей, на услуги управляющей компании перечислено 35250,32 рублей, и из этих денег большая часть ушла на 2018-2019 г.г. и на 2020 год. И за март 2020 года учтено только 7 рублей. Вот с этого момента начала погашаться задолженность за тот период, который указан в иске. Расчёт, который представлен истцом, сделан из расчета тех денежных средств, которые поступали. Оплата ответчиком производилась через онлайн-кабинет Сбербанка.

    В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что у нее квитанций нет. Она отдельно платит за газ и свет. Перерасчет за 2018 и 2019 не сделан. Зачисления, которые она производит, идут за 2018-2019 год. Она просила сделать перерасчет. Она обратилась с заявлением, ей исключили платежи за газ и свет из квитанции. Также ФИО2 обратилась с ходатайством о применении срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО6 с 2016 года являются сособственниками, по 1/3 доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.103-108).

Сособственники зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в указанный период ответчики ненадлежащим образом производили оплату указанных услуг.

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, ответчики должны участвовать в расходах, исходя из права долевой собственности на квартиру. При этом судом установлено, что в спорный период сособственник ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась несовершеннолетней, и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежала на ее родителях ФИО2 и ФИО3. Указанные обстоятельства ФИО2 не оспаривала. Следовательно, в спорный период обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежала на ответчиках в равных долях.

Из представленного Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчикам (л.д.10-14).

В соответствии с п.5.3.2 Договора, собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе за лиц, пользующихся на законных основаниях принадлежащим собственнику жилым помещением.

Так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям в суд не представлено, то суд считает требование управляющей компании о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги обоснованным.

За указанный в иске период размер задолженности составил 66847,54 рублей в связи с поступающей от ответчиков платой за жилищно-коммунальные услуги с июля 2020 года.

При этом ФИО2 в суде пояснила, что внесенные ею денежные средства в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги учитываются за предыдущие периоды 2018-2019 гг, с чем она не согласна и просит применить срок исковой давности.

Истец не согласился с возражениями ответчиков, так как просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Положениями п. 1 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.п.14, 17, 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

17. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

18. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в сентябре 2021 года, после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, то срок исковой давности для обращения за взысканием задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.

Также суд считает необоснованными возражения ответчика о незаконности распределения внесенных ею сумм в счет оплаты за предыдущие периоды, в том числе 2018-2019 гг.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленных в суд документов следует, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с мая 2018 года. При поступлении денежных средств от ответчиков, начиная с апреля 2020 года, поступившие денежные средства учитывались в счет погашения задолженности за предыдущие периоды в пределах срока исковой давности, что не противоречит действующему законодательству. Доказательство того, что ответчиками указывался расчетный период, за который производится оплата, в суд не представлено. В связи с чем расчет истца суд признает обоснованным.

При этом в соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая изложенное, суд взыскивает в пользу ООО «ЖЭК» с ответчиков ФИО2 и ФИО3, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, то есть по 33423,77 рублей с каждого.

В связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины по 1102,71 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ООО «ЖЭК» удовлетворить.

    Взыскать с Гашкиной ФИО13 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33423,77 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 1102,71 рублей.

    Взыскать с Гашкина ФИО15 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33423,77 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 1102,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 19.04.2022

         Решение не вступило в законную силу.