Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2021 (2-2278/2020;) ~ М-1870/2020 от 05.10.2020

Дело № 2-2278/2020

54RS0009-01-2020-002479-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2021 года                                                            г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи                                Н.С. Яроцкой,

при ведении протокола помощником судьи          Н.Ю. Кох,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храброва О. В., Упорова И. В. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Храбров О.В., Упоров И.В. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании своих требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В квартире без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка. При перепланировке были осуществлены следующие изменения:

- заложен кладкой из газобетонных блоков входной проем двери в квартиру № с сохранением дверного полотна;

- со стороны лоджии, в помещениях (2) и (3) демонтированы оконные блоки и выполнена установка стеклянных дверей;

- наружная стена лоджии утеплена. В ней выполнены два входа с крыльцом и лестницей на тротуар. Лоджия преобразована в тамбур (1);

- демонтированы ненесущие внутриквартирные гипсолитовые перегородки и встроенный шкаф. Вновь возведенные перегородки санузла (5) выполнены из сибита;

- ванная комната (5) переустроена в кухне (4). Выполнена кухонная зова в жилой комнате (3);

- в контуре обследуемой квартиры выполнен подвесной потолок «Армстронг»;

-выполнено окрашивание оштукатуренных стен водоэмульсионными красками, деревянные полы заменены керамогранитными.

Квартира находится на первом этаже жилого дома, и под ней отсутствуют жилые помещения. Все изменения, выполненные в ходе перепланировки, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав иных собственников.

В соответствии с заключением ООО «Экспертная группа «Оргстройпрогресс», изменение первоначальных проектных решений при перепланировке и переоборудовании (переустройстве) <адрес> не изменяет расчетную схему здания снижает нагрузку на перекрытие, не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания.

В результате перепланировки образовано помещение жилой комнаты-студии (3) с оборудованием кухонной зоны. Помещение санузла (5) организовано на месте ванной (6). Ванная предусматривается в кухне (4). Вентиляция кухонной зоны естественная. Жилая комната (2) переоборудована в холл. Вентиляция санузла выведена в существующий вентиляционный канал бывшей ванны. Лоджия переоборудована в утепленный тамбур (1). Выполненные работы не приводят к снижению несущей способности конструкций. В соответствии с протокол внеочередного собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ 100% голосов дали согласие на вывод из жилого фонда, перепланировке и переустройстве квартиры, на устройство отдельного входа, установку крыльца, увеличение оконных проемов, устройство парковочного кармана.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Храбров О.В., Упоров И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель истца Храброва О.В. - Якубовская А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что доводы возражений не подтверждаются относимыми и допустимыми доказательствами. Истцом представлены необходимые доказательства – заключения, подтверждающие, что перепланировка и переустройства выполнены в соответствии с требованиями закона, не нарушают права иных лиц. Квартира находится на первом этаже. Выполненная перепланировка и переустройство права иных лиц не нарушают. Тамбур и лестница расположены на месте прежней лоджии в пределах отмостки дома.

Представители ответчиков администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представили письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указали, что согласно техническим паспортам, выполнен частичный демонтаж перегородок между помещениями (2) и (3), (4) и (5), (6), в результате чего изменена несущая способность внутренних несущих стен. Демонтирован вентиляционный канал, который является общедомовой коммуникацией многоквартирного жилого дома. В протоколе общего собрания вопрос о демонтаже вентиляционного канала рассмотрен не был. Отсутствует кухонная зона, перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии использования для этого площадь нежилых помещений с использованием гидроизоляции и устройством порога. Вход в санузел (5) устроен из помещения (4), которое относится к жилой площади, что противоречит действующему законодательству. Собственником квартиры изменен фасад дома, что не допускается без внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов. Лестничный марш отдельного входа расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Храбров О.В. и Упоров И.В. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8).

В жилом помещении истцами произведена перепланировка и переустройство без согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», после перепланировки общая площадь квартиры составляет 55,4 кв. м; квартира состоит из тамбура (1) площадью 8 кв.м, помещения (2) площадью 13,6 кв.м, помещения (3) площадью 19, 0 кв.м. помещения (4) площадью 13.3 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м (л.д. 10-12).

В соответствии с отчетом и заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № с учетом дополнений к отчету и заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № выполненных ООО «Экспертная Группа «Оргстройпрогресс», изменение первоначальных проектных решений при перепланировке и переоборудовании (переустройстве) квартиры № не изменяет расчетную схему здания, снижает нагрузку на перекрытие, не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания.

В результате перепланировки образовано помещение жилой комнаты-студии (3) с оборудование кухонной зоны. Помещение санузла (5) организовано на месте ванной (6). Ванная предусматривается в кухне (4). Вентиляция кухонной зоны естественная, приток наружного воздуха осуществляется неорганизованно, через оконные и дверные проемы. Жилая комната переоборудована в холл. Вентиляция санузла выведена в существующий вентиляционный канал бывшей ванны. Лоджия переоборудована в утепленный тамбур (1). Выполненные при перепланировке и переоборудовании работы не приводят к снижению несущей способности конструкции, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели теплоснабжения. Строительные конструкции в квартире № по классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Принятые при перепланировке и переустройстве изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», требованиям ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствуют противопожарным требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Эксплуатация помещения по прямому назначению не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы. Относительно замечания Администрации Советского района г. Новосибирска указано, что замечание о конструктивном назначении внутренних стен (несущие, самонесущие, перегородки) не соответствует действительности. Снесенные стены являются перегородками, т.е. демонтированы ненесущие гипсокартонные перегородки всех помещений. Демонтаж ненесущих перегородок не снижает несущую способность несущих стен и снижает нагрузку на перекрытия с учетом устройства новых перегородок санузла. Точно установлено, что на снесенные перегородки не опираются плиты перекрытия и вышележащие стены, а следовательно, они не являются несущими. В отзыве имеются неточности в нумерации помещений, часть из них взята из плана квартиры до перепланировки, а часть из плана после перепланировки без указания таковых. Между помещениями (1) и (2) демонтирована дверная коробка. Демонтаж дверной коробки не снижает несущую способность внутренних стен. Общедомовой вентиляционной канал, расположенный в помещении санузла (5) сохранен в первоначальном проектом положении. В поэтажном плане ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» до перепланировки он указан некорректно, а в плане после перепланировки не указан ошибочно. По современным норма в жилых помещениях допускается свободная планировка с переустройством (перемещением) плит для приготовления пищи и раковин под технические требования встраиваемой кухонной мебели. В связи с этим БТИ зачастую не указывает такие сантехнические приборы. Обследование проводилось в момент до размещения мебели и устройств для кухни и ванной комнаты. Технические возможности для размещения таковых сохранены. При размещении мокрых зон следует различать понятия жилая площадь и жилые помещения. В соответствии с СП 54.13330.2016 не допускается размещение санузлов и кухонь над жилыми помещениями. Обследованная квартира находится на первом этаже, под ней нет жилых помещений. Мокрые зоны во вновь организованной жилой зоне попадают на места расположения ванной, кухни, туалета, коридора и кладовой. Порог из туалета выполнен. Изменения фасадов здания со стороны обследуемой квартиры незначительны. Цветовая гамма сооружения сохранена. Габариты и конфигурация наружных стен и лоджия, переоборудованная в тамбур, сохранены. Дом № по ул. Демакова возведен в 1985 г. В обязательном порядке паспорт фасадов на него не составлялся. Тамбур устроен для защиты помещения от воздействия внешней среды. В СП 54.13330.2016 отсутствует прямое указание на необходимое количество дверей (л.д.13-23, 65-91).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в г. Бердске», перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками приняты решения о выводе из жилого фонда в нежилой фонд, перепланировке, переустройстве квартиры № по адресу: <адрес> под объект обслуживания жилой застройки (магазин). Дать согласие на устройство отдельного входа со стороны <адрес>, устройство козырька, установку крыльца, увеличение оконных проемов выполненных путем понижения подоконной части стены, размещение наружной рекламы на фасаде дома, элементно входной группы и других элементов благоустройства прилегающей территории на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, устройство парковочного кармана, на пользование земельным участком, расположенным перед помещением квартиры по ширине 9 метров и присоединение к инженерным сетям жилого дома (л.д.28).

Законность и правомочность принятых на собрании решений также подтверждается реестром собственников помещений, принявшими участие в собрании, бюллетенями голосования и выписками из ЕГРН, подтверждающими право собственности голосовавших на собрании, которые были предоставлены для обозрения представителем истца.

На основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Доводы возражений ответчиков не нашли своего подтверждения.

Таким образом, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Храброва О. В., Упорова И. В. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.

Судья             подпись             Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2021 г.