Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2023 ~ М-894/2023 от 05.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года                                      г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при помощнике судьи Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2023 по исковому заявлению Каргаполова Андрея Николаевича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Каргаполов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Каргаполовым А.Н. и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственности Минземимущества РБ по <адрес> Ф.И.О.4 действующего на основании доверенности №, выданной главы администрации <адрес> Ф.И.О.5 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого, Ф.И.О.2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <***> кв.м., для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Истец все обязательства по договору аренды исполняет добросовестно, надлежащим образом оплачивает арендную плату. Указанный земельный участок огорожен, имеется сруб. Установленный на ленточно-свайный фундамент, покрыт крышей, на участке имеются строительные материалы. В настоящее время истец хочет завершить строительство и оформить объект недвижимости. Истечение срока договора аренды не дает возможности истцу зарегистрировать право собственности на здание и выкупить земельный участок. Указанный участок отнесен к землям населенных пунктов, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и не имеет каких либо иных ограничений. Просит признать за Ф.И.О.2 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <***> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Каргаполов А.Н., а также представитель Кадырбаев Г.Я., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление от его представителя по доверенности Кадырбаева Г.Я., которым просил провести заседание без его участия исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Кирябинский сельский совет, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились. От представителя <адрес> РБ, поступило ходатайство, которым просила заседание провести без его участия, решение оставили на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <***>. между Каргаполовым А.Н. и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственности Минземимущества РБ по <адрес> Ф.И.О.4 действующего на основании доверенности №, выданной главы администрации <адрес> Ф.И.О.5 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды №зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого, Ф.И.О.2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <***> кв.м., для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <***> кв.м. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству, о чем в материалах настоящего дела имеются фотоснимки, подтверждающие данное обстоятельство.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ представленной Администрацией сельского поселения Кирябинский сельский совет на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеются строения.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за Каргаполовым А.Н. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каргаполова Андрея Николаевича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Каргаполовым Андреем Николаевичем право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <***> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с Каргаполовым Андреем Николаевичем договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <***> кв.м. сроком на <***> года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Председательствующий                      Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 24.07.2023 г.