Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2855/2024 ~ М-1938/2024 от 20.06.2024

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-2855/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года     Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре К.С. Пашиной, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора г.о. Сызрань Дербенев Д.О., представителя Комитета ЖКХ Администрации городского округа Сызрань Тарасовой С.А., гражданское дело по иску Прокурор г. Сызрани в интересах социально незащищенного лица Парубовой Т. М. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «СмартХоум», Администрации городского округа Сызрань Самарской области о проведении работ по текущему ремонту в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Сызрани обратился в интересах Парубовой Т.М. с иском к ООО УК «СмартХоум» об обязании выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в течение 1-го месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, а именно: произвести ремонт кровли и примыканий к слуховому окну и вентиляционным каналам над квартирой № ***; произвести ремонт кирпичной кладки стен и оголовок вентиляционных шахт. Возложении на Администрацию г.о. Сызрань контроль за ходом работ по подготовке к зиме многоквартирного дома по <адрес>. В обосновании требований указал, что в ходе рассмотрения обращения Парубовой Т.М. установлено, что она неоднократно в период <дата> - <дата> годов обращалась в органы государственного и муниципального жилищного контроля по вопросу неисправности кровли многоквартирного дома по <адрес>. По результатам рассмотрения данных обращений Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань ранее <дата> за № *** в адрес ООО УК «Центр» выдано предписание об устранении следующих нарушений: произвести ремонт кровли и примыканий к слуховому окну и вентиляционным каналам над квартирой № ***; произвести ремонт кирпичной кладки стен и оголовок вентиляционных шахт. Согласно информации Администрации г.о. Сызрань от <дата> за № ***/мжк указанные нарушения содержания многоквартирного дома не устранены. В квартире Парубовой Т.М. до настоящего времени имеет место течь, отчего образовался грибок. Нарушения прав гражданина носят длительный характер.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

С учетом изложенного, целесообразно определить срок для выполнения работ по ремонту элементов многоквартирного дома по <адрес> в течение 1-го месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

В судебном заседании истец прокурора г. Сызрани Дербенев Д.О. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчика ООО УК «СмартХоум» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань Тарасова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровней благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства России от <дата> № ***, управление осуществляется в отношении многоквартирного дома исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства России от <дата> № *** (далее - Перечень № ***).

Руководствуясь п. 3 Перечня № *** работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали й выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии п. 16 Перечня № *** работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирном доме включают в себя: определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.    

На основании п. 4 и п.9 Приложения № *** к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от <дата> № ***, работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, печей и очагов относится к текущему ремонту многоквартирного дома.

Согласно положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань является органом Администрации г.о. Сызрань с правами юридического лица, созданного в форме муниципального казенного учреждения для исполнения организационно-управленческих функций и оказания муниципальных услуг в сфере ЖКХ на территории городского округа Сызрань.

В соответствии с п. 2.4.1 Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань осуществляет координацию и контроль деятельности организаций, предприятий, учреждений городского округа Сызрань по содержанию объектов муниципальной собственности, надлежащему содержанию, управлению и эксплуатации жилищного фонда, объектов инфраструктуры, объектов озеленения, элементов благоустройства.

Судом установлено, что Прокуратурой города Сызрани, в ходе рассмотрения обращения Парубовой Т.М. выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выраженные в ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирного дома - объекта культурного наследия по <адрес>.

В ходе рассмотрения обращения Патрубовой Т.М. установлены следующие нарушения при содержании многоквартирного дома по <адрес>: неисправность кровли и примыканий к слуховому окну и вентиляционным канал над квартирой № ***; повреждение кирпичной кладки стен и оголовков вентиляционных каналов над всеми квартирами дома; необходимость проверить и прочистить трубы вентиляционных каналов над всеми квартирами дома.

<дата> № *** Комитетом КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в адрес ООО УК «Центр» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Актом проверки № *** от <дата> Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань <дата> проведено обследование дома по адресу: г<адрес>. В ходе обследования установлено: отсутствует плотное примыкание кровли к слуховому окну, просветы. Имеются щели между листами покрытия из оцинкованного листа над <адрес>. В комнате наблюдаются следы потеков. Вентиляционные трубы на крыше дома разрушены, выпадение кирпичей, отсутствуют зонты над <адрес>, вентиляционная труба разрушена до чердака.

Установлено, что согласно ответа муниципального жилищного контроля Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, следует, что предписание от <дата> № *** не исполнено ООО «УК «Центр», выдано повторное предписание на устранение нарушений в срок до <дата> произвести ремонт кровли над квартирой № ***, ремонт балконной плиты <адрес>, восстановить кирпичную кладку дымоходов дома.

Также судом установлено, что <дата> специалистами Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань проведен визуальный осмотр оголовков дымохода и крыши многоквартирного <адрес>. В результате осмотра установлено: выкашивание кирпичной кладки оголовков дымохода; отсутствие примыкания кровельного материала к оголовкам дымохода.

Также установлено, что с <дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживается ООО «УК Пять Стихий». Специалистами ООО «УК Пять Стихий» был произведен осмотр кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составлена проектно-сметная документация для ремонта кровли. Ремонтные работы не были начаты, т.к. с <дата> вышеуказанный жилой дом был передан под управление ООО «УК СмарХоум».

Суд учитывает, что ненадлежащее содержание многоквартирного дома значения создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, угрозу жизни и здоровью пешеходов в связи с выпадением элементов кирпичной кладки дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в целях восстановления нарушенных прав Парубовой Т.А. и во исполнение действующего законодательства следует обязать ООО «УК СмарХоум» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения и удовлетворить требования прокурора г. Сызрани в полном объеме.

Согласно пункту 2.6.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> № *** контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Сызрань, Парубовой Т. М. удовлетворить.

Обязать ООО «УК СмарХоум», ИНН № ***, выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> в течение 1-го месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, а именно: произвести ремонт кровли и примыканий к слуховому окну и вентиляционным каналам над квартирой № ***; произвести ремонт кирпичной кладки стен и оголовок вентиляционных шахт.

Взыскать с ООО «УК СмарХоум», ИНН № ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.