Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 (2-1369/2022;) ~ М-1079/2022 от 20.12.2022

№ 2-247/2023

24RS0012-01-2022-001387-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.А.,

при помощнике – Угрюмовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к Бакулину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к Бакулину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что между Красноярским краем, в лице Агентства и государственным предприятием <данные изъяты> был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По указанному договору <данные изъяты>» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке имеется объект недвижимости: нежилое помещение - гараж на 24 места (литер В4), общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году право собственности на данный объект перешло <данные изъяты>»), а позднее право собственности перешло <данные изъяты>» по договору купли-продажи – ИП Бакулин С.А., регистрация права ДД.ММ.ГГГГ С переходом права на объект ИП Бакулину С.А. перешло право аренды по вышеуказанному договору, в том же объеме и на тех же условиях. Арендная плата по договору составляла <данные изъяты> рублей. С учетом Постановления Правительства Красноярского края №422-п от 12.08.2015г. арендная плата с 01.01.2021г. составила <данные изъяты> рублей в квартал, о чем должник был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ. Бакулин С.А. перестал осуществлять деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из которой: <данные изъяты> рубля – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> рубля – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца – Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Судом предпринимались все возможные меры для извещения ответчика Бакулина С.А. Так, из представленных документов следует, что последний зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается справкой ОВМ ОП № МУ МВД России «Красноярское». По указанному адресу судом направлялась судебная корреспонденция посредством почтовой связи (заказным письмом с уведомлением), которая вернулась в суд по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик Бакулин С.А. намеренно уклоняется от получения корреспонденции и извещения, в связи с чем признает его извещение надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права, поскольку при добросовестном отношении к своим обязанностям она могла осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краев в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель- земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для эксплуатации гаража.

Как следует из п. 1.2 настоящего договора аренды, на участке имеется объект недвижимости: нежилое помещение – гараж на 24 места (литер В4), общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, нижний проезд,17/1.

Согласно п. 1.3 настоящего договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет ежеквартально <данные изъяты> рублей. Плата должна вноситься арендатором не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (п.2.3). Предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора, заключенный договор имеет силу акта приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Дивногорском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение – гараж было зарегистрировано за <данные изъяты>», а ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к <данные изъяты>».

По договору купли-продажи предмета лизинга от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <данные изъяты>» и ИП Бакулиным С.А., последний приобрел в собственность вышеуказанный объект недвижимости, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с переходом права собственности на нежилое помещение к ИП Бакулину С.А. перешло и право аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами РФ, красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при изменении вида деятельности арендатора, при утверждении результатов государственной кадастровой оценки участка, при изменении ставок земельного налога.

В связи с чем, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, руководствуясь Постановлением Правительства Красноярского края от 12.08.2015 №422-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, Порядка условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов», изменило размер арендной платы, которая с 01.01.2021 года по спорному договору составила 27 911,02 рублей ежеквартально.

О произведенных изменениях ответчик был уведомлен посредством почтовой корреспонденции.

В нарушение условий договора аренды, собственник нежилого помещения – гаража ИП Бакулин А.С. допустил неуплату арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение о необходимости устранения нарушений и внесения арендной платы и пени.

Претензия оставлена Бакулиным С.А. без ответа, в связи с этим истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Как следует из выписки ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Бакулин С.А. прекратил осуществление деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, за неисполнение обязательств в порядке, установленном договором, начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что Бакулин С.А. в указанный период арендные платежи не вносил, проверив расчет задолженности, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уплату ответчиком арендных платежей и отсутствие задолженности, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 063,29 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к Бакулину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить.

Взыскать с Бакулина С.А. <данные изъяты>) в пользу <адрес> в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ пол ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Бакулина С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья __________________ Н.В.Поцепнева