Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7658/2022 ~ М-4377/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-7658/2022

УИД 23RS0047-01-2022-006154-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                            31 августа 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи:                                Климчук В.Н.,

при секретаре:                            Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисенко В. В.ча к Савченко С. Ю., Мотыреву Э. Н. об освобождении имущества от ареста и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Денисенко В.В. обратился с исковым заявлением к Савченко С.Ю., Мотыреву Э.Н., в котором просит: признать право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская АОЗТ «Нива1»; освободить от ареста объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская АОЗТ «Нива1», наложенного определением Советского районного суда г. Краснодара от 16.01.2020; освободить от запрета на совершение регистрационных действий объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская АОЗТ «Нива1», наложенного Калининским районным отделением судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю на основании: постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 09.12.2021; выписки из Федеральной службы судебных приставов № от 15.01.2021; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 06.04.2021; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 04.03.2022; указать в решении о том, что является основанием для Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия ареста и отмены запретов на совершение регистрационных действий, в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская АОЗТ «Нива1», а также для регистрации права собственности Денисенко В.В. на указанный земельный участок.

В обоснование указывая, 03.12.2019 истец купил у Савченко С.Ю. земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская АОЗТ «Нива1», что подтверждается договором купли-продажи от 03.12.2019. Земельный участок с кадастровым номером № истец купил за сумму 800 000 рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнил. Савченко С.Ю. передал истцу земельный участок с кадастровым номером № в день заключения договора. Условиями договора определено, что продавец Савченко С.Ю. взял на себя обязательство сдать настоящий договор на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на указанное в п. 1 настоящего договора недвижимое имущество к покупателю. Однако по настоящее время ответчик Савченко С.Ю. не выполнил своих обязательств по переоформлению права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на истца, от встречи с истцом уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 07.04.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером № Калининским районным отделением судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов вынесены постановления о запрещении регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 09.12.2021г.; выписка из Федеральной службы судебных приставов № от 15.01.2021, Калининское РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, СПИ ФИО6; постановление о запрете    на совершение действий по регистрации № от 06.04.2021; -постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 04.03.2022.

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено ходатайство, в котором представитель по доверенности Горобцов С.А. просит рассмотреть дело в отсутствие истца, требования поддерживает.

Ответчик Савченко С.Ю. в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. Направленные извещения возвращены.

Соответчик Мотырев Э.Н. в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. Направленные извещения возвращены.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -Калининское РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, в судебное заседание не обеспечена. О причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, отсутствие сведений, позволяющих признать причину невозможности явки ответчика уважительной, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов следует, 03.12.2019 между Савченко С.Ю. (продавец) и Денисенко В.В. (покупатель) заключен договора купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, земельный участок, предназначенный для: индивидуальные жилые дома, из земель населенных пунктов, площадью 600 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, АОЗТ «Нива-1».

Отчуждаемая недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (п. 1 Договора).

Стоимость недвижимого имущества определена в 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием данного договора. Передача права собственности и государственная регистрация будет произведена до 10.05.2019года (п. 2 Договора).

Продавец продает покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, на основании настоящего договора, подтверждающего факт передачи указанного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из выписок из ЕГРН от 07.04.2022г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № наложены ограничения, запреты.

Принимая во внимание отсутствие возражений, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что право возникло с момента заключения договора, договор не оспорен, не признан недействительным, на момент заключения договора сведений о наложении ограничений, запретов не имелось, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░1».

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░1», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 16.01.2020░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░1», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 09.12.2021░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 15.01.2021░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 06.04.2021; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 04.03.2022 ░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░1», ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 07 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░