Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-19/2024 (11-396/2023;) от 18.12.2023

... Мировой судья №11-19/202

судебного участка №6

по Вахитовскому судебному району

г.Казани Б.Г. Мухаметшин.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2024 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Д.А. Усамбаевой.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Аграновского А.Л. на решение мирового судьи судебного участка №6 по Вахитовскому судебному району г. Казани от 18.10.2023г. по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» к Аграновскому А.Л. о взыскании денежных средств, которым постановлено:

Исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 1655065674, ОГРН 1061655000582) к Аграновскому А.Л.) и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Аграновского А.Л.) в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 1655065674, ОГРН 1061655000582) задолженность по арендной плате (договор аренды № 5048 от 16.07.2001) в период с 05 июня 2020 года по 31 июля 2022 года в?размере 1956 рублей 30 копеек, пени в период с 15 сентября 2020 года по 18 июля 2022 года в размере 229 рублей 51 копейки.

Взыскать с Аграновского А.Л.) государственную пошлину в размере 400 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Проверив материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в суд с исковым заявлением к Аграновскому А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12076,35 руб. и пени в размере 30949,22 руб. В обоснование искового заявления указано, что постановлением главы Администрации Советского района города Казани от 20.04.1998 года № 421 ответчику Аграновскому А.Л. представлен в аренду земельный участок, площадью 19 кв.м, в ГСК «Автомобилист», участок 40 Советского района города Казани и заключен договор аренды № 5048 от 16 июля 2001 года сроком до 09 июня 2006 года. По договору аренды (пункт 3.5) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого месяца. По состоянию на 19 июля 2022 года по вышеуказанному договору за период с 01 января 1999 года по 31 июля 2022 года начислено арендной платы за землю в размере 12654 рубля 87 копеек, уплачено 578 рублей 52 копейки, задолженность по арендной плате составляет 12076 рублей 35 копеек. В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 15 января 2003 года по 18 июля 2022 года составляют 30949 рублей 22 копейки. Общая сумма задолженности составляет 43025 рублей 57 копеек.

Мировой судья судебного участка № 6 по Вахитовскому судебному району г.Казани вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Аграновский А.Л. просит решение по данному делу отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Аграновский А.Л. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель третьего лица МРИФНС №6 по РТ в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, суд считает решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Мировым судьей установлено, что на основании заявления о предоставлении физическому лицу земельного участка, занимаемого объектом недвижимости от 16 марта 2006 года поданного ответчиком Аграновским А. Л., постановлением главы Администрации Советского района города Казани от 20 апреля 1998 года № 421 ответчику Аграновскому А.Л. представлен в аренду земельный участок, площадью 19 кв.м, в ГСК «Автомобилист», участок 40 Советского района города Казани.

16 июля 2001 года между Администрацией Советского района города Казани и ответчиком Аграновским А.Л. заключен договор аренды № 5048, сроком до 09 июня 2006 года, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ГСК «Автомобилист», участок 40 Советского района города Казани. Арендная плата по указанному договору вноситься ежегодно до 15.09. и 15.11. (п. 2.4. договора).

Вышеуказанный земельный участок был передан Аграновскому А.Л., что не опровергалось ответчиком в судебном заседании, а также подтверждается действиями, в частности оплаты арендной платы в сентябре 2006 года в размере 578 рублей 52 копеек в счет арендной платы, а также доводом ответчика Аграновским А.Л. о том, что право собственности на спорный участок им зарегистрировано не было.

При этом, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

По истечению срока действия договора (09 июня 2006 года) земельный участок Арендодателю не возвращен.

При таких обстоятельствах, мировым судьей обоснованно установлено, что в период с 01 января 1999 года по 31 июля 2022 года ответчик Аграновский А.Л. пользовался земельным участком.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Аграновским А.Л. в ходе рассмотрения дела встречных требований о признании недействительным договора аренды не заявлялось, в связи с чем доводы ответной стороны о том, что договор аренды подписан иным лицом не могут быть положены в основу вынесенного решения.

Несогласие ответчика с доводами мирового судьи в части отсутствия разумных оснований для производства экспертизы судом апелляционной инстанции также отклоняются, поскольку назначение судом экспертизы – это лишь право суда, а не его безусловная обязанность; при этом, как следует из содержания обжалуемого решения, от проведения судебной почерковедческой экспертизы Аграновский А.Л. отказался, при этом дополнительных доказательств в подтверждение доводов о том, что подпись под договором аренды земельного участка поставлена не ответчиком, а иным лицом, Аграновским А.Л. не представлено.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что зарегистрировано ограничение и обременение земельного участка в виде аренды в пользу Аграновского А.Л.

При таких обстоятельствах, поскольку факт использования земельного участка ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, то последующие ссылка арендодателя на незаключенность данного договора в связи с отсутствием его государственной регистрации является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку арендодатель фактически вступил в подобное соглашение.

Из изложенного следует, что договор аренды должен применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности у Аграновского А.Л. по оплате арендных платежей в период с 5 июня 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 1956,30 руб., пени в период с 15 сентября 2020 года по 18 июля 2022 года в размере 229,5 руб.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают нарушений норм материального либо процессуального права и не могут быть признаны обоснованными, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом.

С доводами Аграновского А.Л. о том, что мировым судьей осуществлен не правильный вывод в части одновременной оплаты, как земельного налога, так и арендных платежей, поскольку за один и тот же земельный участок может взыматься либо земельный налог, либо арендная плата, суд апелляционной инстанции также не соглашается, поскольку по своей правовой природе земельный налог и арендные платежи являются разными формами оплаты.

Так, частью 1 статьи 8 Налогового кодекса предусмотрено, что под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

При этом, данный платеж, как следует из анализа действующего законодательства, вытекает из публичных отношений.

Напротив, исходя из толкования 606, 608, 614 Гражданского кодекса арендная плата – платеж за временное пользование имуществом, уплачиваемое в пользу собственника имущества, вытекающее из частноправовых отношений.

С учетом этого, суд апелляционной инстанции считает, что решение мировым судьей вынесено законно и обоснованно, нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного решения судом апелляционной инстанции установлено не было, в связи с чем, оснований для удовлетворения поданной апелляционной жалобы и отмене судебного решения по заявленным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь ст.328ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

...

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░