Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2450/2021 ~ М-2647/2021 от 26.07.2021

УИД № 21RS0024-01-2021-003423-44

№2-2450/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылина Алексея Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Кобылин А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» ( далее ООО «СЗ«Лидер») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 22.02.2017 между Кобылиным В.В., Кобылиной Э.И. и ООО «СЗ«Лидер» ( ранее ООО «Лидер») заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1 в микрорайоне, ограниченный <адрес> и передать дольщику в собственность жилое помещение, строительный №, расположенное на <данные изъяты> Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

29.10.2019 между Кобылиным В.В., Кобылиной Э.И. и истцом был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все права и обязанности дольщиков перешли к Кобылину А.В. Обязательство по оплате квартиры Кобылиным А.В. исполнено в полном объеме. Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен, квартира до настоящего времени не передана истцу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ООО «СЗ«Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2020 по 02.04.2020 и за период 02.01.2021 по 08.07.2021 в размере 378 338,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Кобылин А.В. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Ответчик ООО «СЗ«Лидер» извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не сообщил. В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что 22.02.2017 между Кобылиным В.В., Кобылиной Э.И. и ООО «СЗ «Лидер» ( ранее ООО «Лидер») заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1 в микрорайоне, ограниченный <адрес>, и передать дольщику в собственность жилое помещение, строительный №, расположенное <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

29.10.2019 между Кобылиным В.В., Кобылиной Э.И. и истцом был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от 22.02.2017, по которому все права и обязанности дольщиков перешли к Кобылину А.В.

Обязательство по оплате квартиры Кобылиным А.В. исполнено в полном объеме. Однако, ответчиком обязательство по передаче предмета договора не исполнило.

08.07.2021 истец обратился с претензией к ответчику о выплате ему неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Разрешая по существу заявленные Кобылиным А.В. исковые требования, суд руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере за период с 09.01.2020 по 02.04.2020, поскольку срок передачи квартиры 01.01.2020 являлся выходным днем, следовательно, срок исполнения обязательств переносится на 09.01.2020 первый рабочий день и за период с 02.01.2021 по 08.07.2021.

Размер неустойки за спорный период составит 188 985,60 руб., исходя из следующего расчета:

за период с 09.01.2020 по 02.04.2020 1 836 000,00 * 85 * 2 * 1/300 * 6% = 62 424,00 руб.

за период с 02.01.2021 по 08.07.2021 1 836 000,00 * 188 * 2 * 1/300 * 5.5% =126 561,60 руб.

Оснований для уменьшение неустойки не имеется.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 95 992, 80 руб. (188 985,60 руб. + 3000 руб.) : 2).

Основания для уменьшения суммы штрафа отсутствуют.

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 7 000 рублей, исходя из объема оказанных представителем истца услуг, небольшой сложности гражданского дела.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 4979,71руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 5 279,71 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Кобылина Василия Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.01.2020 по 02.04.2020, за период с 02.01.2021 по 08.07.2021 в размере 188 985,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., и расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 95 992, 80 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 5 279,71 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Г.Н. Альгешкина