Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2019 ~ М-51/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-88/2019                                                                              18 марта 2019 года

УИД № 29RS0004-01-2019-000079-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием истца Макаровой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское делопо иску Макаровой Г.Н. к М.Е.С., Г.С.Н., М.И.Н о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, в порядке наследования и приватизации,

у с т а н о в и л:

Макарова Г.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей и членам её семьи (супругу, дочери и сыну) администрация района передала в общую долевую собственность четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор передачи в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации, однако, право собственности надлежащим образом ими зарегистрировано не было. Кроме того, приватизированное ими жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, а не квартирой, как то указывалось в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект на кадастровом учете значится как жилой дом под кадастровым номером: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ её супруг, М.Н.А., умер. Оформить наследственные права после его смерти на указанное выше жилое помещение не представилось возможным, поскольку нет документа, подтверждающего его право собственности на жилое помещение. Просит суд: признать квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., самостоятельным (обособленным) жилым домом за <адрес>. Включить в наследственную массу наследодателя М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером: <данные изъяты>. Признать за ней, Макаровой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Макарова Г.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просят рассмотреть дело без их участия, возражений относительно иска не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, своего мнения по иску не высказал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Истец, заявляя требование о признании права общей долевой собственности на жилой дом, ссылает на то, что её семье была предоставлена в собственность квартира в порядке приватизации, которая фактически является индивидуальным жилым дом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"перечислены условия, при наличии которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Виноградовского района и М.Н.А., Макаровой Г.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына М.И.Н, и как представитель М.С.Н. по доверенности заключен договор передачи в общую долевую собственность. Согласно условиям данного договора, указанная четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, была безвозмездно передана в равных долях в общую долевую собственность М.Н.А., являющему на тот момент нанимателем указанного жилого посещения, и членам его семьи - жене, сыну и дочери, - зарегистрированным в данной квартире (л.д.8,9).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Договор передачи в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации, право общей долевой собственности надлежащим образом зарегистрировано за М. не было.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих переход права собственности на муниципальное жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность М.Н.А., Макаровой Г.Н., М.И.Н, М.С.Н. судом не добыто.

Истцом заявлено требование о признании спорной квартиры жилым домом.

Статьей 16 Жилищного Кодекса РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, квартира в <адрес> <адрес> является единственной квартирой в данном доме. Площадь квартиры и площадь дома равны и составляют <данные изъяты> кв.м. Объект в техническом паспорте поименован как жилой дом, 1992 года постройки (л.д.10,13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на кадастровом учете по адресу: <адрес> состоит жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра под кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д.14).

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, дав им оценку, суд приходит к выводу, что <адрес> является жилым домом, так как представляет индивидуально-определенное здание.

Таким образом, Макаровой Г.Н. и её членами семьи в 1997 году приобретен в порядке приватизации в равных долях жилой дом, а не квартира. Указание в договоре передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта в качестве квартиры повлекло за собой нарушение прав собственников жилого помещения.

Учитывая изложенное, исковые требования Макаровой Г.Н. о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю спорного жилого дома, в порядке приватизации, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о включении в наследственную массу наследодателя М.Н.А. 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> признании на нее права собственности, в порядке наследования.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что М.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д.37).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками имущества после смерти М.Н.А. по закону являются его мать М.Е.С., сын М.И.Н, дочь Г.С.Н.. и супруга Макарова Г.Н, о чем подтверждают копии материалов наследственного дела к имуществу М.Н.А. (л.д.36-61).

Из содержания иска и пояснений истца следует, что наследодатель фактически владел жилым домом, а в правоустанавливающем документе - договоре передачи в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации, объект указан в виде квартиры. Данное обстоятельство лишает истца возможности оформить свои наследственные права.

В соответствии со ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации. При этом, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, ч.1 ст.11 и абзац 1 ст.12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что М.Н.А. на день смерти принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером: <данные изъяты>.

На основании изложенных обстоятельств, 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером: <данные изъяты>, подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти М.Н.А., поскольку в судебном заседании установлена принадлежность ему указанного недвижимого имущества до дня смерти.

Поэтому суд считает, что при данных обстоятельствах истец вправе обратиться в суд за защитой своего права с иском о включении имущества в наследственную массу, поскольку иным способом оформить свои наследственные права на 1/4 долю жилого дома, не имеет возможности.

Наследником, принявшим наследство после смерти М.Н.А. в установленные законом порядке и сроке, в виде автомобиля и хранящихся в банке сбережений является его супруга - Макарова Г.Н.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, Макарова Г.Н. приняла наследство, оставшееся после смерти супруга, в состав наследства которого вошла 1/4 доля спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за истцом права общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере 1/2 доли, из которых 1/4 доля приобретена им в порядке приватизации, а 1/4 доля в порядке наследования.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Макаровой Г.Н. удовлетворить.

Признать квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., самостоятельным (обособленным) жилым домом за <адрес>.

Включить в наследственную массу наследодателя М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Признать за Макаровой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения путём подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд

Судья                                                                                А.И.Мой