Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2024 ~ М-448/2024 от 19.03.2024

? Мотивированное заочное решение составлено 13 мая 2024 года

УИД 66RS0043-01-2024-000594-45

Дело № 2-886/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года      город Новоуральск Свердловская область

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе судьи Шестаковой Ю.В.,

при помощнике судьи Ктасиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Айматдиновой Алевтине Юрьевне о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 11 декабря 2011 года № 2346-а между Администрацией Новоуральского городского округа и <данные изъяты> 29 декабря 2011 года заключен договор аренды земельного участка № 246/1, в соответствии с которым <данные изъяты> приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражного бокса № 168 сроком с 13 октября 2011 года до 12 октября 2060 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24 февраля 2012 года. <данные изъяты> умерла 2 ноября 2015 года. Наследником <данные изъяты> являлся <данные изъяты> который умер 10 октября 2022 года. Наследником <данные изъяты> являлась Айматдинова А.Ю., которая в период с 17 апреля 2023 года по 23 апреля 2023 года являлась собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Айматдинова А.Ю. распорядилась гаражным боксом по своему усмотрению, передав право собственности на него 24 апреля 2023 года по договору купли-продажи гаража Власову Ю.А., при этом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли не оформлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик Айматдинова А.Ю., третье лицо Власов Ю.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным названным Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

Согласно части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством, за которое ни одна сторона не отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 11 декабря 2011 года № 2346-а между Администрацией Новоуральского городского округа и <данные изъяты>. 29 декабря 2011 года заключен договор аренды земельного участка № 246/1, в соответствии с которым <данные изъяты> приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражного бокса № сроком с 13 октября 2011 года до 12 октября 2060 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24 февраля 2012 года, что подтверждается выпиской и уведомления из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Из сведений регистрирующего органа также следует, что обременение установлено в пользу <данные изъяты>

<данные изъяты> являлась собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке, с 13 октября 2011 года по 2 ноября 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, материалами наследственного дела.

<данные изъяты> умерла 2 ноября 2015 года, что подтверждается материалами наследственного дела, в частности свидетельством о праве собственности от 10 мая 2016 года.

Как указано ранее, после смерти <данные изъяты> нотариусом нотариального округа город Новоуральск Свердловской области Гниломедовой Л.И. открыто наследственное дело. Наследником <данные изъяты> являлся <данные изъяты> которому нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе, на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

С 12 мая 2016 года по 16 апреля 2023 года за <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, к <данные изъяты> в порядке наследования по завещанию со дня открытия наследства (2 ноября 2015 года) перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № 246/1 от 29 декабря 2011 года.

Обременение в виде договора аренды земельного участка в пользу <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается информацией регистрирующего органа.

<данные изъяты>. умер 10 октября 2022 года, что подтверждается материалами наследственного дела № 312/2022, в частности свидетельством о смерти серии V-АИ № 673920 от 21 октября 2022 года.

Как указано ранее, после смерти <данные изъяты> нотариусом нотариального округа город Новоуральск Свердловской области Некрасовой О.В. открыто наследственное дело № 312/2022. Наследником <данные изъяты> являлась Айматдинова А.Ю., которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе, на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

С 17 апреля 2023 года по 24 апреля 2023 года за Айматдиновой А.Ю. было зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, к Айматдиновой А.Ю. в порядке наследования по завещанию со дня открытия наследства (10 октября 2022 года) перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № 246/1 от 29 декабря 2011 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 24 апреля 2023 года указанный гаражный бокс передан в собственность Власову Ю.А., право собственности на вышеуказанный гаражный бокс зарегистрировано 24 апреля 2023 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом надлежащим образом прекращение прав арендатора <данные изъяты>. оформлено не было, что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указано выше, в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, переход прав на использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды № 246/1 от 29 декабря 2011 года, влечет его прекращение с даты перехода права собственности на гаражный бокс (24 апреля 2023 года).

В Администрацию Новоуральского городского округа Айматдинова А.Ю. с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращалась, свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставляла.

Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим <данные изъяты> препятствует Власову Ю.А. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 246/1 от 29 декабря 2011 года прекратил свое действие в момент прекращения права собственности наследников арендатора, то есть 24 апреля 2023 года. Следовательно, регистрационная запись о наличии в отношении Шалаева А.В. права аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка № 246/1 от 29 декабря 2011 года, указанная при регистрации права аренды <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости, является недействительной. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с 24 апреля 2023 года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в виде договора аренды земельного участка № 246/1 от 29 декабря 2011 года в отношении <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 246/1 ░░ 29 ░░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 15 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 246/1 ░░ 29 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░