Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3582/2024 от 01.07.2024

61RS0023-01-2023-005194-24

Дело №2-3582/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Н.С. к Гайдатовой В.М., третьи лица - Администрация г.Шахты, Гончаров Р.Б, об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований Гончарова Н.С. сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м., и квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры протоколом МВК № 18 от 20.11.2017 переведены в нежилое состояние с целью использования в качестве нежилого помещения (магазин) при условии проведения в установленном порядке работ по реконструкции помещения под магазин (уведомление МВК №45 от 21.11.2017).

В соответствии с разрешением на строительство №RU-61-312-37-2021 произведена реконструкция квартир № 1 и № 2 под магазин.

Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1520+/- 14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома; магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м.

Заключением кадастрового инженера ФИО6 установлено изменение назначения здания и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером № до 127, 1 кв.м. в результате выполненной реконструкции. Квартиры № с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м. и квартиры № с кадастровым номером № переведены в нежилые помещения; оба помещения занимают здание литер «А» с кадастровым номером №.

Ответчик Гайдатова В.М. возражает против использования истцом здания литер «А» с кадастровым номером № под магазин, постоянно устраивает скандалы при попытке проведения благоустройства к прилегающей к зданию литер «А» территории, препятствует отделке фасада и внутренних помещений здания, препятствует входу в помещение с территории земельного участка под многоквартирным жилым домом, необходимому складированию строительных материалов, со стороны ответчика неоднократно звучат угрозы о порче фасада здания в случае использования его под магазин.

На предложения урегулировать спор мирным путем, Гайдатова В.М. отвечает отказом.

На основании изложенного истец просила суд обязать ответчика Гайдатову В.М. устранить препятствие в свободном доступе и пользовании нежилым зданием с кадастровым номером № общей площадью 127,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

После проведения судебной экспертизы, истец просил суд обязать ответчика Гайдатову В.М. устранить препятствие в свободном доступе и пользовании нежилым зданием с кадастровым номером № общей площадью 127,1 кв.м. по адресу: <адрес> и признать за Гончаровой Н.С. право собственности на нежилое здание литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 127,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца Гончаровой Н.С. - Быков И.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик Гайдатова В.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Гончаров Р.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела документов следует, что по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом.

Истец Гончарова Н.С. в вышеуказанном жилом доме являлась собственником квартиры № с кадастровым номером № общей площадью 48,7 кв.м. и квартиры № с кадастровым номером № общей площадью 46,6 кв.м.

27.10.2017 ООО «БДУ» по заказу истца Гончаровой Н.С. разработана проектная документация реконструкции многоквартирного жилого дома литер «А» (квартиры № и квартиры № под магазин, расположенного по адресу: <адрес>.

21.11.2017 Межведомственной комиссией Администрации г.Шахты вышеуказанные квартиры переведены из жилого помещения в нежилое при условии проведения в установленном порядке работ по реконструкции помещения под магазин (уведомление № 45 от 21.11.2017).

06.04.2021 Администрацией г. Шахты было выдано Гончаровой Н.С. разрешение на строительство №RU-61-312-37-2021 (реконструкцию многоквартирного дома литер «А» (квартира № и квартира №) под магазин.

Установлено, что Гончаровой Н.С. была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома литер «А» (квартиры № и квартиры №) под магазин.

Заключением кадастрового инженера ФИО6 установлено изменение назначения здания и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером № до 127, 1 кв.м. в результате выполненной реконструкции.

Указанное нежилое помещение магазина с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1520+/- 14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома; магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м.

Собственником квартиры № по адресу: <адрес> является Гайдатова В.М., которая препятствует истцу в пользовании нежилым зданием с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от 10.01.2024 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» ФИО8

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех объектов капитального строительства и двух хозпостроек.

Объект капитального строительства №1 - здание литер «А» общей площадью 127,1 кв.м., с кадастровым номером №; статус - нежилое здание магазина; объект капитального строительства № - здание литер «В» площадью за­стройки 104,38 кв.м., с кадастровым номером № статус - жилой дом; объект капитального строительства № - здание литер «Е» площадью за­стройки 229,4 кв.м., с кадастровым номером № статус - жилой дом; хозпостройка № строение литер «Ж» площадью застройки 24,0 кв.м.; статус - вспомогательное строение; хозпостройка № строение литер «Ф» площадью застройки 48,6 кв.м.; статус - вспомогательное строение.

Порядок пользования собственниками объектов недвижимости и земель­ным участком по адресу: <адрес> сложился: квартирами № и № владеет Гончарова Н.С.; квартирой № владеет ФИО9; квартирой № владеет семья ФИО13; квартирой № владеет Гайдатова В.М.; квартирой № владеет ФИО10; квартирой № владеет ФИО11

Каждый собственник квартиры имеет отдельный изолированный вход в свою квартиру со двора общего земельного участка. Вход на территорию общего земельного участка осуществляется с <адрес>.

Здание магазина общей площадью 127,1 кв.м. с кадастровым номером №, после реконструкции не изменило сложившийся порядок пользования собственниками объектов недвижимости и земельным участком по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом литер «А», состоящий из двух квартир № № под магазин.

Квартира № с кадастровым номером № квартира № с кадастровым номером № переведены в нежилые помещения согласно уведомлению №45 от 21.11.2017 Администрацией г.Шахты о переводе из жилых в нежилые с целью использования помещения магазин.

Реконструированное здание магазина общей площадью 127,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является нежилым помещением, согласно уведомлению №45 от 21.11.2017 Администрацией г.Шахты о переводе из жилых в нежилые с целью использования помещения магазин.

Реконструированное здание магазина общей площадью 127,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит из помещений квартиры № и квартиры №, до реконструкции принадлежавших Гончаровой Н.С. Помещений, принадлежащих иным лицам в исследуемом здании не имеются.

Реконструкция одного из зданий многоквартирного жилого дома, а именно литера «А» (квартиры № и квартиры №) под магазин по адресу: <адрес>, произведена Гончаровой Н.С., в соответствии с разрешением на строительство №RU-61-312-37-2021 и согласно имеющейся проектной документацией.

Реконструированное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> соответствуют требованиям противопожарных норм в соответствии со Сводом Правил СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; соответствует действующим градостроительным нормам, «Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Шах­ты» для зоны многофункциональной застройки; соответствует действующим требованиям строительных нормативов; соответствует санитарно-гигиеническим нормам,предъявляемым к предприятиям торговли.

Несущая способность конструкций здания общей площадью 127,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции квартиры № и квартиры № сохранилась.

Здание магазина литер «А, после проведенной реконструкции угрозу жизни и здоровью собственников и иных третьих лиц не создает.

Нежилое здание общей площадью 127,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возможно использовать по его назначению - магазин, после проведенной ре­конструкции.

Оценивая заключение судебной строительной экспертизы, суд полагает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом не установлено, что реконструкция истцом нежилого здания общей площадью 127,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, затрагивает права и обязанности ответчика Гайдатовои В.М., что позволяет после проведенной ре­конструкции использовать - магазин по назначению.

На основании изложенного суд полагает обязать Гайдатову В.М. (паспорт №) устранить препятствие Гончаровой Н.С. в свободном доступе и пользовании нежилым зданием с кадастровым номером № общей площадью 127,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также признать за Гончаровой Н.С. (паспорт №) право собственности на нежилое здание литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 127,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Гайдатову В.М. (паспорт №) устранить препятствие Гончаровой Н.С. в свободном доступе и пользовании нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 127,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Гончаровой Н.С. (паспорт №) право собственности на нежилое здание литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 127,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 08.07.2024.

Судья: