Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3911/2023 ~ М-3888/2023 от 17.08.2023

УИД: 26RS0029-01-2023-006072-81

дело № 2-3911/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 сентября 2023 года                                                                          г. Пятигорск

    Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Матвейчевой Л.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственницей части жилого <адрес> в <адрес> края. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку по адресу <адрес>

Указанный земельный участок зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за наследодателем ФИО2, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При оформлении наследственных прав, нотариусом истцу было разъяснено, что данный вид права на земельный участок не наследуется.

Истец обратилась в Администрацию <адрес> по вопросу оформления земельного участка, где ей было рекомендовано в связи с невозможностью оформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, оформить его на праве аренды.

Просит суд прекратить за ФИО2 право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу <адрес>.

Указать, что данное судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении за ФИО2 зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу <адрес>.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждено материалами дела, в судебное заседание не явились. Доказательств уважительности причин неявки не представлено. Заявлений об отложении слушания дела не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником жилого помещения – части жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. Согласно данным ЕГРН в отношении данного земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, вещи и другое имущество включается в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право. Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи. Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена правоустанавливающими документами.

Отсутствие права на вещь у наследодателя не может привести к появлению права на нее у наследника.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных данным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Субъективное право постоянного пользования земельным участком существенно отличается от субъективного права собственности на землю и субъективного права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, по общему правилу земельный участок может входить в состав наследства и, соответственно, переходить по наследству лишь в том случае, если он принадлежит наследодателю на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, но не на ином праве.

Согласно ст. 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав - граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве.

При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 53 РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что прежнему собственнику дома ФИО2 земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимость.

Однако в связи со смертью правоспособность ФИО2 прекращена, к истцу перешло право собственности (ч. 2 ст. 218 ГК РФ) на часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:33:290415:22, а потому и право пользования им, но в силу положений ЗК РФ земельный участок не может быть предоставлен наследнику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая, что ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, то добровольное обращение от её имени в администрацию <адрес> с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования не представляется возможным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда РФ №-КГ15-12 от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 271, 1110 ГК РФ следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а наследнику в силу положений ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Принимая во внимание приведенные и исследованные обстоятельства, суд, считает, что заявленные истцом требования о прекращении права праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрированного за ФИО2, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером за № за ФИО2 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в едином государственном реестре недвижимости о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение составлено 02.10.2023 года.

Судья                                                                                                    Н.Н. Попова

Судья                                                      (подпись)                              Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья                                                                                                    Н.Н. Попова