Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2023 ~ М-832/2023 от 13.04.2023

        УИД: 50RS0004-01-2023-001234-91

             №2-1046/2023

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Волоколамск                                                                     22 мая 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи            Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания    Васильевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В. Л. к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

        Установил:

Павлов В.Л. обратился в суд с иском к администрации Волоколамского городского округа <адрес>, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и Павловым В.Л.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1860 кв.м с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волоколамский, сельское поселение Спасское, д. Клишино на срок 20 лет. Договор зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, арендодатель обязан передать арендатору земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, не чинить препятствий в правомерном использовании арендатором земельного участка, а арендатор использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, не нарушая права других землепользователей, своевременно вносить арендную плату. Приступив к освоению арендованного земельного участка и выставив метки по границе участка согласно координатам межевого плана, выяснилось, что участок накладывается на земли общего пользования, а именного перекрывает дорогу общего пользования, в связи, с чем от местных жителей поступила жалоба в Администрацию. Для разрешения сложившегося конфликта Администрацией был приглашен кадастровый инженер для перемещения границ земельного участка. 05.08.2022г. кадастровым инженером были проведены работы по определению новых границ земельного участка, однако до настоящего времени новых координат границы участка так и не присвоено. В связи с чем истец не может пользоваться арендованным земельным участком по целевому назначению.

В судебном заседании истец Павлов В.Л. требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Волоколамского городского округа по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворении исковые требований не возражал.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения, лиц участвующих в деле, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловым В.Л. (арендатор) и Администрацией Волоколамского городского округа <адрес> (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1860 кв.м с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волоколамский, сельское поселение Спасское, д. Клишино. Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество № от 19.04.2022г.

Как следует из объяснений истца Павлова В.Л., на момент передачи земельного участка межевые знаки не были выставлены. Приступив к освоению арендованного земельного участка и выставив метки по границе участка согласно координатам межевого плана, выяснилось, что участок накладывается на земли общего пользования, а именного перекрывает дорогу общего пользования, в связи, с чем от местных жителей поступила жалоба в Администрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Павлов В.Л. обратился в администрацию Волоколамского городского округа <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с тем, что истец не может использовать земельный участок по назначению, поскольку территория участка захватывает дорогу.

Администрацией Волоколамского городского округа на обращение дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что у администрации Волоколамского городского округа отсутствуют основания для расторжения указанного договора, учитывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен в результате проведения торгов.

    В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно условиям договора, арендодатель обязан передать арендатору земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Однако фактически использование арендованного земельного участка по целевому назначению непредставляется возможным, поскольку земельный участок накладывается на земли общего пользования, перекрывает дорогу общего пользования, что подтверждается представленной суду схемой кадастровой карты, фотографии, и не оспаривалось представителем ответчика.

Передача земельного участка по акту приема-передачи подтверждает лишь переход во владение арендатора земельного участка, но не исключает установление обстоятельств невозможности его использования в предусмотренных договором целях. При этом в акте приема-передачи сведения о наличии установленных межевых знаков отсутствуют.

Исходя из принципа гражданского права о признании равенства участников регулируемых им отношений, беспрепятственном осуществлении гражданских прав, свободы договора, учитывая, что предоставление объекта аренды в границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, делает невозможным его использование в предусмотренных договором целях, является препятствием для осуществления прав арендатора и, соответственно, основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Иск Павлова В. Л. к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и Павловым В. Л..

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

            Судья        подпись                                Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Копия верна

Судья