Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2022 ~ М-44/2022 от 28.01.2022

УИД 71RS0019-01-2022-000125-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-133/2022 по иску Скорочкиной Е.Н. к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, Афанасьевой Г.В. об определении доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей совместной собственности,

установил:

Скорочкина Е.Н., обратилась в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ей и Афанасьевой Г.В. на праве совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом, согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 08.11.2021, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухой стеной блоков жилого дома, каждый из которых расположен на обособленном земельном участке и имеет собственный выход на него, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют. Согласно заключению специалиста блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый Скорочкиной Е.Н., соответствует <данные изъяты> долям. Истец просит определить доли в праве собственности на жилой дом, признании за ней права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей совместной собственности

Истец Скорочкина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Слепов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Юго-Восточное МО Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Афанасьева Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Скорочкиной Е.Н.

Представители третьих лиц администрации МО Суворовский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дела в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3, ст.12 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Скорочкиной Е.Н. и Афанасьевой Г.В. на праве совместной собственности принадлежит жилой дом, 1920 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемая Скорочкиной Е.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м,, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 28.10.2021, утвержденной постановлением администрации МО Юго-Восточное Суворовского района №94 от 28.10.2021.

Постановлением администрации МО Юго-Восточное Суворовского района №93 от 28.10.2021 указанному дому присвоен постоянный почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 08.11.2021, жилой дом лит.«А» расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. Жилое помещение, занимаемое Скорочкиной Е.Н., общей площадью <данные изъяты>. Жилое помещение, занимаемое Афанасьевой Г.В., общей площадью <данные изъяты>

Кроме того, Скорочкиной Е.Н. принадлежит земельный участок, на котором постороен указанный дом, и имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 15.05.2014, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 06.12.2021.

Как указывает истец, что выдел в натуре, принадлежащего ей блока жилого дома, необходим для использования в полном объеме своего права владения, пользования и распоряжения им.

Согласно заключению специалиста ООО «БСЭ» № от 26.11.2021, исследуемый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м имеет один наземный этажа и два жилых помещения. Каждое из двух жилых помещений отделено отдругого глухими стенами, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого; не имеют общих входов, помещений общего пользования: вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, следовательно, жилой дом не является многоквартирным. В выписке из похозяйственной книги указана площадь блока жилого дома занимаемого Скорочкиной Е.Н., <данные изъяты> кв.м. По данным инвентаризации от 08.11.2021 общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась за счет уточнения размеров и изменения правил технического учета. Скорочкина Е.Н. занимает индивидуально-определенную часть здания (блок жилого дома): часть основного строения лит.«А», целиком строения лит.«а, а1». Другая индивидуально-определенная часть здания (блок жилого дома): часть основного строения лит.«А», целиком пристройка лит.«а2». Жилые помещения занимают индивидуально-определенные части здания - блоки жилого дома №34, что соответствует определению: «блок жилого дома блокированной застройки». Необходимость в переоборудовании (переустройстве, реконструкции) для выдела каждого жилого помещения (блока жилого дома) - отсутствует. Блок жилого дома общей площадью: <данные изъяты> Блок жилого дома общей площадью: <данные изъяты> занимаемый Скорочкиной Е.Н.

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что доля жилого дома занимаемая Скорочкиной Е.Н. фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, находит исковые требования Скорочкиной Е.Н., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Скорочкиной Е.Н. к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, Афанасьевой Г.В. об определении доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей совместной собственности, удовлетворить.

Определить долю Скорочкиной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Скорочкиной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли данного жилого дома, что соответствует <данные изъяты> кв.м его общей площади.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности, и выделить в натуре в собственность Скорочкиной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, соответствующий принадлежащей ей <данные изъяты> долям блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Скорочкиной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей совместной собственности Скорочкиной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2022 г.

Судья А.В.Стукалов