Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3485/2023 ~ М-1524/2023 от 27.03.2023

УИД 78RS0006-01-2023-002128-95

Дело № 2-3485/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 25 сентября 2023 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи М.Б, Пушкиной,

при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Лугинца Романа Сергеевича к Бондаренко Елене Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил, к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека № 9 от 14.04.2021г. в размере 54704руб. 53 коп., из которых сумма основного долга 43773руб. 33 коп. за период с 15.03.2022г. по 26.06.2023г., сумма неустойки – 10931руб. 20 коп.; также истец просит признать договор аренды складского отсека № 9 от 14.04.2021г. расторгнутым; обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек № 9), площадью 1,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 10 лит. А пом. 1Н с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска истец указал, что 14.04.2021г. между ИП Лугинец Р.С. (арендодатель) и Бондаренко Е.Ю., (арендатор), заключен договор аренды складского отсека № 9, согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № 9), площадью 1,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 10. лит. А. пом. 1Н.

Передача части помещения подтверждается актом № 1 приема - передачи нежилого помещения, подписанными сторонами 14.04.2021г..

Истец является арендатором указанных частей помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО4, указанные помещения переданы в субаренду с согласия собственника.

Обязанность по внесению платы по договору аренды складского отсека № 9 не исполняется ответчиком с 15.03.2022г., в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещалась по последнему известному адресу регистрации и по адресу, указанному в договоре, от получения заказных судебных извещений ответчик уклонился, повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности - если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст. 113,117,167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ) о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 14.04.2021г. года между ИП Лугинец Р.С. (арендодатель) и Бондаренко Е.Ю., (арендатор), заключен договор аренды складского отсека № 9, согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № 9), площадью 1,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 10. лит. А. пом. 1Н.

Передача части помещения подтверждается актом № 1 приема - передачи нежилого помещения, подписанными сторонами 14.04.2021г..

Истец является арендатором указанных частей помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО4, указанные помещения переданы в субаренду с согласия собственника.

Согласно пункту 2 договора № 9, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком при оплате за 1 месяц составляет 2600 рублей, 2500 рублей при оплате за 3 месяца. С 01.02.2022г. ответчик извещен об увеличении тарифов (л.д. 26). По утверждению истца оплата с 15.03.2022г. не производилась, помещение истцу не возвращено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из представленного акта сверки по договору аренды складского отсека № 9, составленного истцом в одностороннем порядке и не оспоренного ответчиком, с 15.03.2022г. плата за пользование арендованным имуществом ответчиком не производится. Задолженность по арендной плате за период с 15.03.2022г. по 26.06.2023г. составляет 43773руб. 33 коп., возврат помещения не произведен.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору аренды складского отсека № 9 размер пени составляет 10931руб. 20 коп. Таким образом, общий размер задолженности по договору составляет 43773руб. 33 коп..

Расчет суммы основного долга, неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств исполнения договора в установленные в нем сроки не представлено.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчиком доказательства возврата арендованного имущества, оплаты стоимости аренды не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

По истечении срока, установленного в п.п. 4.1.1., 4.1.2 договор считается расторгнутым.

20.01.2023г. истцом в адрес ответчика было направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договору аренды и о расторжении договора (л.д. 30-33). Претензия осталось без удовлетворения.

По изложенным основаниям, положениям ст. 619 ГК РФ, требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеизложенным, суд полагает требование об обязании ответчика освободить часть помещения в подвальном этаже (складской отсек по № 9), площадью 1,6 кв.м. расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 10, лит. А, пом. 1Н, с подписанием акта приема-передачи части помещения также подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение подлежат удовлетворению в полном объеме. По требованию о взыскании неустойки, установленной договором, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01 апреля 2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно ответу на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г.

N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

По мнению суда, в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497, неустойка за период с 1 апреля 2022 г. по день окончания моратория – 01.10.2022г. не подлежит начислению. Дальнейшее начисление процентов следует производить начиная со дня, следующего за днем окончания моратория.

Согласно уточненному расчету истца неустойка за период с 15.03.2022г. по 31.03.2022г. и с 11.10.2022г. (так в расчете) по 26.06.2023г. составит 8144руб. 92 коп.

Как разъяснено в п. 69-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Долг ответчика за период пользования складом с 15.03.2022г. по 26.06.2023г. составляет 43773руб. 33 коп.. Нестойка за данный период, по условиям договора, с учетом периода моратория составит 8144руб. 92 коп.. Суд полагает размер неустойки соразмерным нарушенному обязательству, не подлежащим снижению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 1757руб. 55 коп. от удовлетворенной части иска (51918руб. 25 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП Лугинец Романа Сергеевича к Бондаренко Елене Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с Бондаренко Елены Юрьевны (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя Лугинец Роман Сергеевич (ОГРНип 316784700234384) задолженность по договору аренды складского отсека № 9 от 14.04.2021г. в размере 43773руб. 33 коп. за период с 15.03.2022г. по 26.06.2023г., неустойку за период с 15.03.2022г. по 26.06.2023г. в размере 8144руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1757руб. 55 коп..

Признать договор аренды складского отсека № 9 от 14.04.2021г. заключенной между ИП Лугинец Роман Сергеевич и Бондаренко Еленой Юрьевной расторгнутым.

Обязать Бондаренко Елену Юрьевну (паспорт №) освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек № 9), площадью 1,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 10 лит. А пом. 1Н с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.

Судья: М.Б. Пушкина