Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2022 ~ М-1181/2022 от 15.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                                                    <адрес>

Ефремовский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1204/2022 по иску Никулина Евгения Александровича к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество,

    установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленного требования указано следующее.

    Постановлением Администрации г.Ефремова и Ефремовского района №618 от 23.07.1997 были выделены земельные участки для строительства гаражей по <адрес>, площадью 45 кв.м. каждый (по 30 кв.м. для строительства гаражей и по 15 кв.м. для подъезда к ним). ФИО1 в пожизненное наследуемое владение был выдан земельный участок под строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе по <адрес> (далее - ГСК), по факту оплаты покупки гаража составлена расписка. С момента покупки гаража и до настоящего времени истец является членом вышеуказанного ГСК, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, содержит его в надлежащем санитарном состоянии. Истец полностью погасил членские взносы и оплачивает потребленную электроэнергию непосредственно председателю кооператива, который снимает показания счетчика, и у которого имеется лицевой счет для перечисления собранных сумм. Истец своевременно не зарегистрировал свое право собственности на гараж в установленном законом порядке. Согласно данным технического паспорта, изготовленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», по состоянию на 11.08.2022, гараж №, литера Г в ГСК, по наружному обмеру имеет площадь 31,2 кв.м. и подвал площадью 1,9 кв.м., по внутреннему обмеру, соответственно, 27,6 кв.м., и 1,9 кв.м. Стоимость гаража на день составления технического паспорта составляет 156575 руб. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м., по внутреннему обмеру 27,6 кв.м., с подвалом площадью 1,9 кв.м., с инвентарным номером №

Определением от 04.10.2022 к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК по <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Истец и представитель третьего лица - председатель ГСК по <адрес> Дроздов В.В. представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности               Касьянова Л.Ю. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты ГК РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ч.1 ст.131 ГК РФ).

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из содержания ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст.234 ГПК РФ).

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Администрации г.Ефремова и Ефремовского района №618 от 23.07.1997 гражданам г.Ефремова Тульской области, в том числе ФИО1, в пожизненное наследуемое владение были выданы земельные участки для строительства гаражей по <адрес>, площадью 45 кв.м. каждый участок (по 30 кв.м. для строительства гаражей и по 15 кв.м. для подъезда к ним).

20.03.2007 ФИО1, по договору купли-продажи, продала истцу Никулину Евгению Александровичу (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ) гараж №, расположенный в гаражном кооперативе по <адрес>, за 140000 руб.

Истец с 20.03.2007 является членом гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, и владельцем гаража №, не имеет задолженности по членским взносам.

Гаражно-строительный кооператив по <адрес> (далее - ГСК), создан решением Общего собрания учредителей, находится по адресу: <адрес>, председателем правления ГСК и председателем ГСК является Дроздов Владимир Васильевич, 24.10.2008 сведения о ГСК внесены в ЕГРЮЛ (ОГРН 1087154038400).

    По данным технической инвентаризации, проведенной 11.08.2022 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж с подвалом №, находящийся в ГСК по <адрес>, имеет инвентарный №, площадью 31,2 кв.м. (по наружному обмеру), 27,6 кв.м. (по внутреннему обмеру), обозначен на поэтажном плане технического паспорта литерой «Г». Площадь знания S = 29,5 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади знания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020; инвентаризационная стоимость на дату составления техпаспорта – 142229 руб. гараж и 14346 руб. подвал; право собственности не зарегистрировано.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный гараж.

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период его строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленному исковому требованию, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никулина Евгения Александровича к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Никулиным Евгением Александровичем (паспорт гражданина РФ серия 7007 №) право собственности на гараж №, площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м., по внутреннему обмеру 27,6 кв.м., с подвалом площадью 1,9 кв.м., с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за Никулиным Е.А. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.