Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3647/2022 ~ М-2964/2022 от 21.06.2022

34RS0№-19                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

помощника судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2021-6-886,

в отсутствии истца ФИО2, ответчиков ФИО3, представителя ООО «ДомХолл»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «ДомХолл» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевых счетов,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО3, ООО «ДомХолл» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевых счетов. В обоснование иска указал, что он и ФИО3 являются сособственниками двух нежилых помещений: в нежилом помещении, общей площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17Б, кадастровый № истцу принадлежи 1\2 доля в праве собственности, ФИО3 также принадлежит 1\2 доли; в нежилом помещении, общей площадью 180 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, <адрес> Б, кадастровый № принадлежит 1\2 доля в праве собственности принадлежит истцу, 1\2 доля ФИО3 Многоквартирный <адрес>Б по Бульвару 30 лет Победы в <адрес> находится в управлении управляющей компании – ООО «ДомХолл». В связи с чем, просил суд определить порядок оплату коммунальных услуг, расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества пропорционально долям ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17Б, кадастровый № и нежилое помещение, общей площадью 180 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, <адрес> Б, кадастровый №. Обязать ООО «ДомХолл» произвести перерасчет по вышеуказанным нежилым помещениям по начислению платы по коммунальным услугам, управлению и содержанию общего имущества, за последние три года, предшествующие дате подачи иска в соответствии с долями ФИО2 и ФИО3 Обязать ООО «ДомХолл» выдавать отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО3 по оплате коммунальных услуг, управлению и содержанию общего имущества в размере соразмерно принадлежащим им долям собственности на нежилые помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд определить порядок оплату коммунальных услуг, расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества пропорционально долям ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17Б, кадастровый № и нежилое помещение, общей площадью 180 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, <адрес> Б, кадастровый №. Обязать ООО «ДомХолл» выдавать отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО3 по оплате коммунальных услуг, управлению и содержанию общего имущества в размере соразмерно принадлежащим им долям собственности на нежилые помещения. Требования об обязании ООО «ДомХолл» произвести перерасчет по вышеуказанным нежилым помещениям по начислению платы по коммунальным услугам, управлению и содержанию общего имущества, за последние три года, предшествующие дате подачи иска в соответствии с долями ФИО2 и ФИО3 просила не рассматривать.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ООО «ДомХолл» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий не получения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из приведенных положений следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе, а уважительность причин неполучения корреспонденции, соответственно, на адресате.

О наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по своевременному направлению ответчику извещения о дне слушания дела, разместил всю информацию о движении дела в ГАС Правосудие, соответственно на сайт Дзержинского районного суда <адрес>, то есть предпринял исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками двух нежилых помещений: в нежилом помещении, общей площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17Б, кадастровый №, истцу принадлежи 1\2 доля в праве собственности, ФИО3 также принадлежит 1\2 доли; в нежилом помещении, общей площадью 180 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, <адрес> Б, кадастровый № принадлежит 1\2 доля в праве собственности принадлежит истцу, 1\2 доля ФИО3

Многоквартирный <адрес>Б по Бульвару 30 лет Победы в <адрес> находится в управлении управляющей компании – ООО «ДомХолл».

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Получателем платежей за технические, коммунальные услуги за нежилые помещения, общей площадью 260.5 кв.м., кадастровый № общей площадью 180 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17 Б является ООО «ДомХолл».

Добровольного согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между собственниками спорных нежилых помещений не достигнуто.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов определен в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорные нежилые помещения принадлежат ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, каждый из них в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, соразмерно своей доле.

Как установлено судом между сторонами по делу отсутствует договоренность между собой о порядке оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, размер участия истца и ответчика в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения следует определить исходя из размера доли в спорных нежилых помещениях: ФИО2 – в размере 1\2 доли, ФИО3 – в размере 1\2 доли.

Также, суд возлагает обязанность на ООО «ДомХолл», открыть отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов на оплату расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «ДомХолл» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевых счетов – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах, связанных с управлением и содержанием имущества – нежилого помещения, площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17 Б, с кадастровым номером 34:34:030070:3953 и нежилого помещения, общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17 Б, с кадастровым номером 34:34:030070:3954, соразмерно доле в праве собственности на нежилые помещения, а именно за ФИО2 в размере 1\2 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам нежилых помещений, за ФИО3 в размере 1\2 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам нежилых помещений.

Обязать ООО «ДомХолл» (ИНН 3443141630, ОГРН 1193443001025) заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 18 07 113495, выдан ТП Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) соглашение об оплате расходов, в связанных с управлением и содержанием нежилого помещения площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17 Б, с кадастровым номером 34:34:030070:3953 и нежилого помещения, общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17 Б, с кадастровым номером 34:34:030070:3954, с выдачей ФИО2 отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг.

Обязать ООО «ДомХолл» (ИНН 3443141630, ОГРН 1193443001025) заключить с ФИО3 (ИНН 344105292351) соглашение об оплате расходов, в связанных с управлением и содержанием нежилого помещения площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17 Б, с кадастровым номером 34:34:030070:3953 и нежилого помещения, общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, 17 Б, с кадастровым номером 34:34:030070:3954, с выдачей ФИО3 отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         Киктева О.А.