Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2023 ~ М-754/2023 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                     город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи             Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём        Р.А. Султановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2023 по иску ГТС к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГТС , в лице представителя СЮА , действующей на основании доверенности обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>. В квартире без разрешительной документации произведена перепланировка. Учитывая, что перепланировка произведена в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами, просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Определениями суда в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Город Астрахань», в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены управляющая компания, обслуживающая многоквартирный жилой дом общество с ограниченной ответственностью «УК «Центр коммунального обслуживания», ЯЛФ , ФСЕ , МВВ, СЕА

В судебном заседании участвующие в деле лица не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. От стороны истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали в полном объеме. От ответчика, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» поступили отзывы аналогичного содержания, согласно которым не возражают в удовлетворении иска, просили рассмотреть дело без участия представителя. От третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФСЕ , ЯЛФ поступили отзывы о поддержании иска в полном объеме, так же просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из Выписки ЕГРН, ГТС является собственником квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 41,4 кв.м.

Положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации дано понятие переустройства и перепланировки жилых помещений, согласно которым переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Из представленной суду технической документации на жилое помещение, кв. <№> в доме по <адрес> следует, что в квартире проведена перепланировка. Выполнены следующие работы: устройство кухни-столовой на месте кухни, жилой комнаты и участка прихожей в осях «1-3» - «А-В», уменьшение площади жилой комнаты в осях «3-4» за счет переноса перегородки в сторону оси «4», переустройство помещения санузла с изменением положения санитарных приборов, устройство шкафа на участке прихожей, при этом, общая площадь жилого помещения не изменилась.

Письмом <№> от <дата обезличена> Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» истцу отказано в узаконении выполненной перепланировки в административном порядке, поскольку на момент обращения перепланировка квартиры выполнена без решения о согласовании.

В соответствии с положениями статей 131, 132, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выполненному архитектурным бюро «Форма» (ИП КСА ) по заказу истца техническому заключению <№>, по результатам проведенного технического осмотра квартиры <№> в жилом доме по <адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от <дата обезличена>, условия проживания в квартире <№> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3.3684-21.

Из акта общества с ограниченной ответственностью «Диал» (свидетельство об аккредитации МЧС РФ <№>/в/0005) <№> от <дата обезличена> следует, что в результате изучения представленной документации, визуального осмотра <адрес> по адресу: <адрес> на предмет соответствия нормам пожарной безопасности установлено, что перепланировка в жилом помещении не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

В ходе судебного разбирательства определением Ленинского районного суда г.Астрахани по ходатайству истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «АЦНЭ «Паритет».

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы <№> от <дата обезличена> выполненной экспертом общества с ограниченной ответственностью «АЦНЭ «Паритет» при проведении исследования установлено, что объект исследования, <адрес> соответствует по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерным решениям, требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

В материалах дела отсутствуют доказательства, указывающие на несоответствие перепланировки квартиры указанным требованиям.

Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание представленные заключения, приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГТС к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья                                     Д.В. Широкова