Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2023 ~ М-230/2023 от 10.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года                                                                         г.о. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

судьи Коваленко О.П.,

при секретаре судебного заседания Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/23 по иску Куваевой Светланы Юрьевны к адвокату Мамедовой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 83 634,35 рубля, без учета НДФЛ, за август, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. и январь 2023 г., коммунальных услуг в размере 16 594,5 рублей за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. и январь 2023 г., судебных расходов за услуги представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 984 рубля. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Куваевой С.Ю. и адвокатом Мамедовой Е.А. заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям договора и акта приема-передачи помещения адвокату ФИО3 была передана ? часть жилого помещения, расположенного по адресу: 443030, <адрес>31. По окончанию действия договора аренды адвокат ФИО3 не осуществила возврат занимаемого помещения, более того, свое намерение продолжать пользоваться помещением выразила путем оплаты арендной платы за сентябрь 2022 г., за исключением оплаты коммунальных услуг. При этом, стороны дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору не заключали, равно как и не включали новый договор. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении и претензия об плате задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанны иском в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по адресу проживания. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Куваевой С.Ю. и адвокатом Мамедовой Е.А. заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям договора и акта приема-передачи помещения адвокату Мамедовой Е.А. была передана ? часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1, 1.2 Договора).

Арендная плата за арендуемое помещение с учетом мест общего пользования составляет 22 000 рублей, в т.ч. НДФЛ 13% которые перечисляет в бюджет арендатор, как налоговый агент. Все коммунальные услуги в размере ? (включая отопление, водоснабжение, канализацию и иное), эксплуатационные услуги предоставляемые в помещениях, а также услуги телефонной связи и слуги Интернет связи оплачиваются арендатором отдельно по счетам обслуживающих организаций (пункт 3.1 Договора).

По окончанию действия договора аренды адвокат Мамедовой Е.А. не осуществила возврат занимаемого помещения, более того, свое намерение продолжать пользоваться помещением выразила путем оплаты арендной платы за сентябрь 2022 г., за исключением оплаты коммунальных услуг. При этом, стороны дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору не заключали, равно как и не включали новый договор.

Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из арендованного помещения, не произведя оплату. В связи с чем, обязательства по договору ответчиком в полном объеме выполнены не были, помещение, а также ключи по обратному акту не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и претензия об оплате задолженности. Однако, претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Арендодателем в адрес должника ежемесячно перевыставлялись счета по коммунальным услугам, однако обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не было представлено суду доказательства возврата жилого помещение по акту приема-передачи истцу, а также оплаты задолженности по договору аренды.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность арендатора по арендной плате за период август, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. и январь 2023 г. составляет 83 634,35 рубля, без учета НДФЛ, задолженность по оплате коммунальных услуг за период октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. и январь 2023 г. в размере 16 594,5 рублей.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая, что ответчиком Мамедовой Е.А. спорное помещение истцу передано не было, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, подлежат удовлетворению за период август, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. и январь 2023 г. составляет 83 634,35 рубля, без учета НДФЛ, а также задолженности по оплате коммунальных услуг за период октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. и январь 2023 г. в размере 16 594,5 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе расходы на оплату услуг представителей, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией в сумме 10 000 рублей.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу пункт 13 данного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая характер и сложность настоящего дела, требования разумности и справедливости, отсутствие доказательств завышенности данных расходов, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

            В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 2 984 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куваевой Светланы Юрьевны к адвокату Мамедовой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с адвоката Мамедовой Елены Анатольевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверение адвоката №, ИНН №) в пользу Куваевой Светланы Юрьевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области, код подразделения №, ИНН №, зарегистрированной по адресу: <адрес>3), задолженность по арендной плате за период август, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. и январь 2023 г. в размере 83 634,35 рубля, без учета НДФЛ, коммунальные услуги за период за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. и январь 2023 г. в размере 16 594,5 рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 984 рубля, а всего 110 212,85 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023 года.

Судья:                                                                                                      О.П. Коваленко