Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2022 ~ М-1485/2022 от 11.11.2022

Дело № 2-1503/2022

59RS0018-01-2022-001976-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г.Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Штольц Н.Р.,

с участием представителя истца ООО «Браско» Чугайновой А.С.,

ответчика Карелина В.В.,

прокурора Путиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Браско» к Карелину Вячеславу Владимировичу, Карелиной Дарье Вячеславовне, Нелюбиной Татьяне Вячеславовне, несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Браско» обратилось в суд с иском с учетом уточненных требований к Карелину В.В., Карелиной Д.В., Нелюбиной Т.В., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Карелиным В.В. был заключен договор краткосрочного найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик должен был проживать в квартире совместно с Карелиной Д.В., Худяковым К.С., ФИО15, Нелюбиной Т.В., ФИО3 Ответчик был уведомлен о прекращении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема передачи жилого помещения, согласно п.9 Акта ответчик и совместно проживающие с ним граждане обязались в течение семи календарных дней сняться с регистрационного учета по адресу жилого помещения, однако данные обязательства не исполнили. Договор краткосрочного найма жилого помещения прекратил свое действие, помещение передано, в данном помещении фактически никто не проживает, расходы по его содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Требование о снятии с регистрационного учета ответчиком Карелиным В.В. получено, но не выполнено. Просят суд признать Карелина В.В., Карелину Д.В., Нелюбину Т.В., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Добрянскому городскому округу снять Карелина В.В., Карелину Д.В., Нелюбину Т.В., ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Представитель истца Чугайнова А.С., действующая на основании доверенности (л.д.60), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности с 2015 года, приобретено по договору купли-продажи с ООО «Прикамская гипсовая компания», регистрация ответчиков в квартире препятствует осуществлению истцом действий по продаже спорного жилого помещения, в настоящее время договор краткосрочного найма жилого помещения расторгнут, ответчики в квартире не проживают с мая 2022 года, выехали, их личные вещи в квартире отсутствуют, ключи переданы истцу, законных оснований для сохранения регистрации ответчиков в жилом помещении не имеется.

Ответчик Карелин В.В. в судебном заседании исковыми требованиями согласился, пояснил, что жилое помещение было предоставлено в период его работы по договоренности, что в последующем квартира будет принадлежать ему, он и члены его семьи были зарегистрированы в данном жилом помещении, проживали в нем с 2005 года. Договор найма жилого помещения был составлен неправильно, но в судебном порядке его не оспаривал.

Ответчики Карелина Д.В., Нелюбина Т.В., законный представитель несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уважительности причины их неявки в суд. Согласно п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Письменных возражений от ответчиков суду не представлено. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Третье лицо ОВМ ОМВД России по Добрянскому городскому округу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав стороны, заключение прокурора об удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «Браско», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Прикамская гипсовая компания» и ООО «Браско». (л.д.6-7, 49, 77-80)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прикамская гипсовая компания» и Карелиным В.В. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения (квартиры) №, предметом договора является передача за плату во владение и пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что наниматель будет проживать в квартире совместно с гражданами: Карелиной З.Н., Карелиной Е.В., Карелиной А.В., Карелиной Т.В., Карелиной Д.В., Худяковым К.С., ФИО15 (л.д.81-85)

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Браско» (наймодатель) и Карелиным В.В. (наниматель) были заключены договоры краткосрочного найма жилого помещения (квартиры), предметом договоров является передача за плату во временное пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.86-106)

Пунктом 1.4 договора краткосрочного найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в период действия договора наниматель будет проживать в квартире совместно с гражданами: Карелиной Д.В., Худяковым К.С., ФИО15, Нелюбиной Т.В., ФИО3 Договор заключен на срок 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.5.4, 5.5 и 5.6 договора стороны определили, что возобновление договора с истекшим сроком действия не производится; по истечении срока действия договора стороны обязались определиться по выбору одной из двух возможностей: стороны прекратят свои договорные отношения и наниматель передаст квартиру наймодателю, стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок; в случае расторжения либо не продления договора найма на новый срок наниматель и совместно проживающие с ним граждане должны в течение тридцати дней вернуть квартиру наймодателю по акту, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному в договоре адресу (л.д.8-12)

Согласно справке МАУ «Многофункциональный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ОВМ ОМВД России по Добрянскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: Карелин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Худяков К.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Карелина Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Нелюбина Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, 2016 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.15, 44-46, 81-82)

    ООО «Браско» ДД.ММ.ГГГГ составлено уведомление о прекращении договора найма, согласно которому Карелину В.В. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение (квартиру), сняться с регистрационного учета, оплатить имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и вернуть квартиру наймодателю по акту приема-передачи (возврата) ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов. Данное уведомление получено Карелиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-18)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Браско» и Карелиным В.В. составлен акт приема-передачи (возврата) жилого помещения (квартиры), по условиям которого Карелин В.В. в исполнение условий договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возвратил жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Браско» направлено в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета жилого помещения по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28, 29-30)

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец ООО «Браско» на законных основаниях является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, имеет право пользования, владения, распоряжения указанным жилым помещением. Между ООО «Браско» и Карелиным В.В. был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, ответчики зарегистрированы в данной квартире на условиях краткосрочного найма жилого помещения. Данный договор не оспорен, недействительным не признан. В настоящее время срок договора найма жилого помещения истек, новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок между сторонами не заключен, ответчик Карелин В.В. и члены его семьи ответчики – Карелина Д.В., Нелюбина Т.В., ФИО3 не являются собственниками квартиры, выехали из жилого помещения, не проживают в нем с мая 2022 года. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется. Между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств, стороной ответчика не опровергнуты. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, выехали из квартиры, требование истца о снятии с регистрационного учета жилого помещения не выполнили. Обратного суду стороной ответчика в силу ст.56 ГПК РФ не доказано.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Браско» подлежат удовлетворению в полном объеме, Карелина В.В., Карелину Д.В., Нелюбину Т.В., ФИО3 следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Браско» к Карелину Вячеславу Владимировичу, Карелиной Дарье Вячеславовне, Нелюбиной Татьяне Вячеславовне, несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Карелина Вячеслава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Карелину Дарью Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Нелюбину Татьяну Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Карелина Вячеслава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карелиной Дарьи Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нелюбиной Татьяны Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Копия верна.

Судья В.Ю.Радостева