Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2023 ~ М-681/2023 от 28.03.2023

УИД: 91RS0009-01-2023-000874-75

Дело № 2-926/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года                                г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

с участием истца Немчинова С.В.

представителя истца – адвоката Лисовского А.В.

ответчиков Лебедева Д.В., Лебедевой Н.А.

представителя ответчиков Александровой Н.В.

представителя третьего лица Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Евпатории Республики Крым – Косенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немчинова Сергея Владимировича к Лебедеву Денису Владимировичу, Лебедевой Надежде Анатольевне, Лебедеву Никите Денисовичу, Лебедевой Амалии Денисовне, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Евпатории Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Немчинов Сергей Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к Лебедеву Денису Владимировичу, Лебедевой Надежде Анатольевне, Лебедеву Никите Денисовичу, Лебедевой Амалии Денисовне, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Евпатории Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 05 декабря 2022 года истцом с ответчиками был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный врио нотариуса ФИО13 Согласно п.1.1, договора истец продал, а Лебедев Д.В., Лебедева Н.А., Лебедев Н.Д. и Лебедева А.Д. купили принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. По п.2.4 договора ответчики купили земельный участок и жилой дом в долевую собственность: Лебедев Д.В. - 3/10 доли, Лебедевой Н.А. - 3/10 доли, Лебедеву Н.Д. - 2/10 доли и Лебедевой А.Д. - 2/10 доли.

Указывает, что согласно п.2.9 договора оплата стоимости жилья производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату. Из п. 2.8 договора следует, что Лебедевой Н.А. на семью из пяти человек выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения 91-457864, выданный 11 ноября 2022 года. Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что оплата стоимости недвижимого имущества производится следующим образом: за отчуждаемый земельный участок денежные средства в размере 100 000 рублей до совершения сделки, денежные средства за отчуждаемый жилой дом в сумме 7 507 800 рублей оплачиваются на лицевой счет Немчинова С.В. путем перечисления социальной выплаты. Это перечисление производится уполномоченным органом в течение четырех календарных дней со дня поступления средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в бюджет Республики Крым и принятии решения о перечислении социальной выплаты на счет продавца.

Отметил, что 07.12.2022 года право на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за покупателями, что подтверждают выписки из ЕГРН. Однако до настоящего времени оплата по договору, как 100 000 рублей, так и 7 507 800 рублей истцу не произведена. 12.12.2022 года Лебедева Н.А. обратилась в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Как следует из ответа руководителя министерства, Лебедевой Н.А. было отказано в перечислении социальной выплаты из-за несоблюдения условий использования социальной выплаты. Приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность в равных долях на всех членов семьи, указанных в государственном жилищном сертификате. 11 ноября 2022 года был выдан государственный жилищный сертификат на имя Лебедевой Н.А. и четырех членов ее семьи.

По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома собственниками недвижимого имущества стали Лебедева Н.А. и три члена ее семьи, в отношении пятого члена семьи в договоре купли-продажи внесено обязательство оформить 1/5 долю земельного участка и жилого дома в собственность ФИО3 после его прибытия на территорию Республики Крым. Действительно, еще один несовершеннолетний ребенок Лебедевых остался в г. Херсон, где проживает с бабушкой. В настоящее время невозможно вывести его, т.к. Херсон находится за линией разграничения. При оформлении договора купли-продажи, нотариус интересовался у супругов Лебедевых как быть с этим обстоятельством, ведь ФИО3 тоже должен быть включен в договор в качестве покупателя. Из-за того, что ребенок не смог приехать на территорию Республики Крым, было решено включить в договор п.4.3 об обязательствах покупателей. Согласно п. 4.3 договора Лебедева Н.А. и Лебедев Д.В. обязались выделить (подарить) ФИО3 принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в течении одного месяца с момента его прибытия на территорию Республики Крым.

Из-за того, что продавцы не исполнили свои обязательства, не оплатили купленную недвижимость истец принял решение расторгнуть заключенный договор, для чего обратился к нотариусу. Нотариус отказал в расторжении договора и в разъяснении ссылался на то, что покупатели - супруги Лебедевы должны предоставить согласие органа опеки и попечительства на расторжение договора. Такое согласие покупатели не предоставили из-за отсутствия регистрации места жительства на территории Республики Крым. Полагает такой вывод нотариуса не верным, потому что в данном случае у детей есть законные представители - родители, которые защищают их права и интересы.

Ответчики по настоящее время в дом не вселились, земельным участком и жилым домом не пользуются. Истец приобрел отчужденный земельный участок в 2015 году. Начинал строить жилой дом на земельном участке вместе с отцом. Отец умер, истец продолжал строительство дома самостоятельно. В 2022 году сильно заболела его мать, проживающая во Владимире, в связи с чем он решил продать земельный участок и жилой дом и переехать к матери, чтобы ухаживать за ней. Теперь же он остался и без недвижимости, и без денег, не может помочь престарелой и больной матери. Заключая договор, истец рассчитывал получить денежные средства в размере 7 507 800 рублей, однако покупатели нарушили условия договора, в заявлении о выдаче жилищного сертификата указали недостоверные сведения о том, что они приехали в Республику Крым семьей в количестве пяти человек, хотя еще один ребенок оставался в городе Херсон. Поэтому покупателям было отказано в социальной выплате.

Таким образом, истец Немчинов С.В. просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> от 05 декабря 2022 года, заключенный между Немчиновым Сергеем Владимировичем с одной стороны и Лебедевым Денисом Владимировичем, Лебедевой Надеждой Анатольевной, Лебедевым Никитой Денисовичем, Лебедевой Амалией Денисовной с другой стороны. Прекратить право собственности Лебедева Дениса Владимировича, Лебедевой Надежды Анатольевны, Лебедева Никиты Денисовича, Лебедевой Амалии Денисовны на земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>.     Исключить (погасить) регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лебедева Дениса Владимировича на земельный участок, за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лебедева Дениса Владимировича на жилой дом, за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лебедевой Надежды Анатольевны на земельный участок, за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лебедевой Надежды Анатольевны на жилой дом, за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лебедева Никиты Денисовича на земельный участок, за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лебедева Никиты Денисовича на жилой дом, за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лебедевой Амалии Денисовны на земельный участок, за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лебедевой Амалии Денисовны на жилой дом. Признать право собственности Немчинова Сергея Владимировича на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Немчинов С.В. и его представитель – адвокат Лисовский А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Лебедев Д.В., Лебедева Н.А., а также их представитель Александрова Н.В. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что они не отказываются от обязательств по выполнению условий договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>. Этому свидетельствует заявление Лебедевой Н.А. от 12.12.2022г. о перечислении социальной выплаты в пользу продавца за приобретенную недвижимость, переданное через МФЦ уполномоченному органу. Однако было получено решение Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым №2677 от 13.12.2022г. об отказе в перечислении денежных средств на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному жилищному сертификату 91-457864, выданному 11 ноября 2022 года. Данное решение обжаловано ответчиками, административный иск по делу №М- 679/2023 об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, находится в производстве Евпаторийского городского суда Республики Крым. Действия по подаче данного иска свидетельствуют о мерах, принимаемых ответчиками для исполнения условия договора от 05 декабря 2022 купли - продажи жилья. До обращения в суд Немчинов С.В. не принял надлежащих мер для внесудебного разрешения спора.

Считают, что указанные в исковом заявлении обстоятельства о передаче ответчиками недостоверных сведений при подаче в МФЦ заявления о выдаче жилищного сертификата о том, что ответчики приехали в Республику Крым семьей в количестве пяти человек, хотя еще один ребенок оставался в городе Херсон, подлежат критической оценке и не соответствуют действительности. На самом деле, в октябре месяце 2022 г. Лебедева Н.А. с мужем Лебедевым Д.В. и младшей дочерью Амалией вынуждена была приехать в Крым с правового берега из города Херсона, чтобы забрать среднего сына Никиту, который находился на отдыхе в санатории «Мечта» в г. Евпатории. Данный приезд состоялся по причине того, что администрация в школе г. Херсона довела до них информацию о том, что детей обратно в Херсон не привезут, их нужно забирать самостоятельно. Старший сын Владимир не выехал с ними, оставшись с бабушкой в г. Херсон. Оказавшись в г. Евпатории, ответчики узнали, что вернуться в г. Херсон уже не представлялось возможным по причине проведения военных действий в ходе СВО, в том числе, разрушения Антоновского моста. Старший сын остался разлученным с родителями до настоящего времени. При подаче документов для получения Государственного жилищного сертификата оператором МФЦ в г. Евпатории были истребованы у ответчиков документы на всех членов семьи (5 человек). Лебедева Н.А. добросовестно ставила в известность оператора МФЦ об отсутствии старшего сына, однако, оператором к заявлению для оформления сертификата были приобщены все документы, включая ксерокопию паспорта гражданина РФ старшего сына, и сертификат был оформлен на всех членов семьи, включая старшего сына (5 человек). Об этом было известно истцу, эти факты были озвучены у нотариуса при заключении договора купли-продажи. Истцу также известно, что ответчиками с учетом данных обстоятельств неоднократно были осуществлены обращения в уполномоченные органы о замене сертификата на новый с учетом уменьшения количества членов семьи до четырех, однако на обращения ответчиков были получены отказы Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым и публично - правовой компании «Фонд развития территорий» по причине отсутствия технической возможности в автоматизированной информационной системе осуществить такую замену.

Считали, что не оплата не является основанием для расторжения договора. Также, в договоре от 05 декабря 2022 купли - продажи не прописано такое условие как существенное, в договоре не прописано и специальных условий, указывающих на дополнительные основания для расторжения. По общим нормам неоплата дает право продавцу требовать только оплаты. Но учитывая условия договора о том, что денежные средства за отчуждаемый жилой дом оплачиваются на лицевой счет Немчинова С.В. не ответчиками по данному делу, а путем перечисления социальной выплаты, которое производится Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым со дня поступления средств финансовой поддержки публично - правовой компании «Фонд развития территорий» в бюджет Республики Крым и принятии решения о перечислении социальной выплаты на счет продавца, считали ненадлежащими ответчиков, указанных в иске Немчинова С.В.

Представитель третьего лица Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Евпатории Республики Крым Косенко А.В. в судебном заседании просила принят решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Немчинова Сергея Владимировича подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В пункте 1 статьи 421 ГК РФ закреплен принцип свободы граждан и юридических лиц в заключении договора.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п. 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В статье 486 Гражданского кодекса РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела судом установлено, что 05.12.2022г. между Немчиновым С.В., выступающим продавцом, и покупателями Лебедевым Д.В., Лебедевой Н.А., действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Лебедева Н.Д., Лебедевой А.Д. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16 – ФИО13, зарегистрированный в реестре за №. Согласно условия договора Немчинов С.В. продал Лебедеву Д.В., Лебедевой Н.А., Лебедеву Н.Д., Лебедевой А.Д. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 9-10).

Согласно п. 2.3 договора стороны оценивают земельный участок в 100 000 руб., жилой дом в 7 507 800 руб. В п.п. 2.4 и 2.5 договора указано, что покупатели приобретают земельный участок и жилой дом в долевую собственность в следующих долях: Лебедеву Д.В. - 3/10 доли, Лебедевой Н.А. – 3/10 доли, Лебедеву Н.Д. – 2/10 доли, Лебедевой А.Д. – 2/10 доли. Согласно п. 4.3 договора Лебедев Д.В. и Лебедева Н.А. обязались выделить (подарить) ФИО3 принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в течении 1 месяца с момента прибытия ФИО3 на территорию Республики Крым, обязательство удостоверено 30.11.2022г. временно исполняющим обязанности нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16 – ФИО13

В п. 2.9 договора указано, что оплата стоимости жилья производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату. Согласно п. 2.11 договора оплата стоимости указанного недвижимого имущества, приобретаемого Лебедевым Д.В., Лебедевой Н.А., Лебедевым Н.Д., Лебедевой А.Д. производится: за отчуждаемый земельный участок денежные средства в размере 100 000 руб. покупателями уплачены продавцу до совершения сделки, денежные средства за осуждаемый жилой дом в сумме 7 507 800 руб. оплачиваются на банковский счет Немчинова С.В. Перечисление социальной выплаты осуществляется уполномоченным органом в течение четырех календарных дней со дня поступления средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территории» в бюджет Республики Крым и принятия решения о перечислении социальной выплаты на счет продавца, с которым граждане заключили договор купли-продажи жилого помещения.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2022г. право общей долевой собственности: на земельный участок, площадью 750+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 07.12.2022г. за Лебедевым Д.В. – 3/10 доли, Лебедевой Н.А. – 3/10 доли, Лебедевым Н.Д. – 2/10 доли, Лебедевой А.Д. – 2/10 доли, на жилой дом, общей площадью 140 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано 07.12.2022г. за Лебедевым Д.В. – 3/10 доли, Лебедевой Н.А. – 3/10 доли, Лебедевым Н.Д. – 2/10 доли, Лебедевой А.Д. – 2/10 доли (л.д. 11-26).

12.12.2022г. Лебедева Н.А. обратилась в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 7 507 800 руб. на основании жилищного сертификата№ 91-457864 на банковский счет продавца Немчинова С.В. (л.д. 27)

Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым рассмотрев заявление Лебедевой Н.А. принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата. Отказ мотивирован тем, что 11 ноября 2022г., Лебедевой Надежде Анатольевне и 4 членам ее семьи выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 91-457864. Заявителем предоставлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лебедева Н.А. и 3 члена ее семьи приобрели жилой дом в долевую собственность в следующих долях: Лебедева Надежда Анатольевна - 3/10 доли, Лебедев Денис Владимирович - 3/10 доли, Лебедев Никита Денисович - 2/10 доли, Лебедева Амалия Денисовна - 2/10 доли, а также обязательство от 20 ноября 2022 г., об оформлении приобретаемого жилого дома в общую долевую собственность всех членов семьи, а именно 1/5 доли ФИО3 после его прибытия на территорию Республики Крым. Вместе с тем, согласно положениям Порядка и условий предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 22.10.2022г. № 909, приобретаемое жилое помещение по государственному жилищному сертификату должно быть оформлено в общую долевую собственность в равных долях на всех членов семьи Лебедевой Надежды Анатольевны, указанных в государственном жилищном сертификате № 91-457864, на момент подачи заявления о перечислении средств социальной выплаты на приобретение жилого помещении на основании государственного жилищного сертификата. Учитывая вышеизложенное, в соответствии с п. 24 Порядка Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым принимает решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственною жилищного сертификата № 91-457864. Повторное обращение с заявлением допускается после устранения вышеуказанных замечаний. (л.д. 28-29)

Из разъяснения нотариуса № 54 от 24.03.2023г. на обращение Немчинова С.В. следует, что удостоверить соглашение по расторжению договора купли-продажи не представляется возможным. В силу факта наличия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за несовершеннолетними гражданами и отсутствия у покупателей возможности предоставить согласие органа опеки и попечительства на расторжение данной сделки, ввиду отсутствия регистрации по месту жительства на территории Республики Крым, нотариус не вправе удостоверять соглашение о расторжении договора купли-продажи. (л.д. 30)

Из ответа публично - правовой компании «Фонд развития территории» № 08-2927-МП от 31.01.2023г. на обращение Лебедевой Н.А. о замене сертификата на новый с учетом уменьшения количества членов семьи до четырех следует, что пп. «и» п. 4 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам РФ в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022г. № 1876, предусмотрен порядок аннулирования ранее выданного гражданину сертификата и выдачи нового сертификата в случае его смерти и (или) смерти членов его семьи, а также в случае воссоединения гражданина с членами его семьи. Правила не предусматривают возможность аннулирования сертификата в каких-либо иных случаях. (л.д. 54)

Также из ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № 01-34/239/2 от 17.01.2023г. следует, что 12.01.2023г. Лебедева Н.А. обратилась в Министерство с заявлением о замене ранее выданного государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с уточнением сведений о гражданине (членов семьи гражданина) в части уменьшения количества членов семьи с 5 граждан на 4 граждан, а именно исключив ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из членов семьи, указанных в государственном жилищном сертификате № 91-457864. Согласно пп. «и» п. 4 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам РФ в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022г. № 1876, порядок аннулирования ранее выданного гражданину сертификата и выдачи нового сертификата в случае его смерти и (или) смерти членов его семьи, а также в случае воссоединения гражданина с членами его семьи. П. 32 Порядка установлено, что при возникновении у граждан обстоятельств, потребовавших замены (повторной выдачи) выданного сертификата, граждане представляют в Государственное бюджетное учреждение РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» заявление (в произвольной форме) о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства. К таким обстоятельствам относятся утрата, хищение, порча сертификата, необходимость устранения опечаток, орфографических ошибок, а также уточнение данных по количеству членов семьи гражданина, получившего сертификат. В течение двух рабочих дней с даты получения заявления о замене сертификата уполномоченный орган оформляет новый сертификат, в котором указывается размер социальной выплаты, предусмотренный в замененном сертификате, и передает их в МФЦ для последующего вручения гражданину. Таким образом, в настоящее время отсутствует техническая возможность замены ранее выданного государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с утонением сведений о гражданине (членов его семьи), а именно уменьшения количества членов семьи заявителя в ранее выданном государственном жилищном сертификате № 91-457864, что препятствует рассмотрению Министерством заявления. Рекомендовано предусмотреть возможность осуществления указанных действий в автоматизированной информационной системе «Реформа ЖКХ». (л.д. 55-57)

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Из разъяснения содержащиеся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) следует. что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В своём исковом заявлении истец указывает, что ответчиками не исполнена обязанность по заключённому между ними договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.12.2022г. в части оплаты стоимости земельного участка в размере 100 000 руб. и расположенного на нем жилого дома в размере 7 507 800 руб. Ответчики данное обстоятельство не отрицали. Материалами дела подтверждается, что Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата в связи с несоблюдением условий использования социальной выплаты. Также в ответах Министерства на обращения ответчиков подробно изложены причины отказа в перечислении социальной выплаты и вариант их устранения.

В разъяснении нотариуса ФИО16 на обращение Немчинова С.В. указано, что поскольку продавцу денежные средства по договору купли-продажи не перечислены, продавец и покупатели пришли к согласию обоюдно расторгнуть заключенный договор купли-продажи. Однако в силу факта наличия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за несовершеннолетними гражданами и отсутствия у покупателей возможности предоставить согласие органа опеки и попечительства на расторжение данной сделки, ввиду отсутствия регистрации по месту жительства на территории Республики Крым, нотариус не вправе удостоверять соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а также ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.12.2022г., суд приходит к выводу о том, что неоплата в полном объеме за проданное имущество является существенным нарушением условий договора купли-продажи, что является основанием для его расторжения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также принимая во внимание, что доводы истца в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.12.2022г. и исключения из ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности ответчиков.

Обращаясь в суд с иском, истец также просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

В тоже время суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения такого требования, поскольку ввиду удовлетворения исковых требований в части расторжении договора купли-продажи и исключения из ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности ответчиков на объекты недвижимости, приобретенные на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.12.2022г., сведения в ЕГРН о праве собственности Немчинова С.В. на спорные объекты недвижимости полежат восстановлению.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, расторжение заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.12.2022г. является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а именно для исключения записей о праве общей долевой собственности Лебедева Дениса Владимировича, Лебедевой Надежды Анатольевны, Лебедева Никиты Денисовича, Лебедевой Амалии Денисовны на объекты недвижимости – земельный участок, площадью 750+/-10 кв.м. с кадастровым номером №, а также жилой дом, общей площадью 140 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности Немчинова Сергея Владимировича на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Немчинова Сергея Владимировича к Лебедеву Денису Владимировичу, Лебедевой Надежде Анатольевне, Лебедеву Никите Денисовичу, Лебедевой Амалии Денисовне, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Евпатории Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей и признании права собственности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.12.2022 года, заключенный между Немчиновым Сергеем Владимировичем и Лебедевым Денисом Владимировичем, Лебедевой Надеждой Анатольевной, Лебедевым Никитой Денисовичем, Лебедевой Амалией Денисовной.

Прекратить право собственности Лебедева Дениса Владимировича, Лебедевой Надежды Анатольевны, Лебедева Никиты Денисовича, Лебедевой Амалии Денисовны на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с жилым домом, общей площадью 140 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности Лебедева Дениса Владимировича, Лебедевой Надежды Анатольевны, Лебедева Никиты Денисовича, Лебедевой Амалии Денисовны на объекты недвижимости – земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, а также жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Немчинова Сергея Владимировича на объекты недвижимости - земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                                                                                       А.И. Лантратова

           Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2023 года.