Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2024 (2-3629/2023;) ~ М-3271/2023 от 23.11.2023

Дело № (2-3629/2023;)

УИД 05RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 7 февраля 2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Асланбекова Г. Д. к И. М. И., о расторжении договора купли – продажи, признании записи государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Асланбеков Г.Д. обратился в суд с указанным иском к И. М.И., указав в обоснование, что между Асланбековым Г. Д. и И. М. И. заключен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Асланбеков Г.Д. продает, а И. М.И. покупает квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000033:442. Согласно условиям договора (п. 2 п.п.2.1) цена, по которой И. М.И. покупает квартиру, составляет 1 300 000 рублей. Однако до настоящего времени денежные средства Асланбекову Г.Д. не переданы, соответственно оплата не произведена.

Истец Асланбеков Г.Д., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик И. М.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. Также И. М.И. направил в адрес суда заявление о признании иска в полном объеме, указав, что он действительно по сегодняшний день не оплатил денежные средства по договору купли-продажи квартиры.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст. ст. 2, 6.1 ГПК РФ, и суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Положение части 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает, что каждому гарантируется защита его прав и свобод в судебном порядке. Всеобщая декларация прав человека установила: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и законом". Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Практика применения Европейской конвенции свидетельствует о том, что право на судебную защиту распространяется на все процессуальные действия, подразумевающие применение публичного права, если они имеют решающее значение для гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчиком не было представлено доказательств, позволяющих констатировать факт принятия Асланбековым Г.Д. оплаты по спорному договору. Как следует из текста спорного договора, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписании настоящего договора (п. 3.1). Вместе с тем, факт получения Асланбековым Г.Д. 1 300 000 рублей не нашел своего подтверждения. В оспариваемом договоре не указаны условия по оплате, способ и форма оплаты. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты ответчиком полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества. При этом само по себе указание в оспариваемом договоре купли-продажи на то, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, в отсутствие доказательств фактической передачи продавцу денежных средств, не свидетельствует об оплате имущества покупателем.

Наличие намерений продать квартиру и получение согласия на это от истца не свидетельствуют о том, что оспариваемый договор был заключен, и обе стороны получили исполнение по нему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Асланбеков Г.Д. не согласовывал с И. М.И. существенные условия продажи имущества указанного в договоре купли-продажи от 12.10.2020г., оплату по нему не принимала.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска согласуется с другими представленными истцом документами.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Асланбекова Г. Д. к И. М. И., о расторжении договора купли – продажи, признании записи государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь п.3 ст.173 и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асланбекова Г. Д. к И. М. И., о расторжении договора купли – продажи, признании записи государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

    Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от 12.10.2020г., расположенной по адресу: РД, <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000033:443 заключенный между Асланбековым Г. Д. и И. М. И. и признать его недействительным.

    Признать запись государственной регистрации права: 05:48:000033:442-05/189/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000033:442, недействительной и исключить ее из Единого государственного реестра недвижимости.

    Признать за Асланбековым Г. Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000033:442.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Шуаев