Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2020 (2-8901/2019;) ~ М-8871/2019 от 26.11.2019

Дело № 2-902/2020

УИД 50RS0026-01-2019-013678-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2020 года                                                                               г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Хлебосоловой В.А., с участием истца ТЕП, ответчиков ТЕА, ТАМ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТЕП к ТЕА и ТАМ о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

            Истец ТЕП обратилась в суд с иском к ТЕА и ТАМ о признании сделок недействительными, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ТЕА

            Также сторонами было заключено письменное соглашение о фактическом освобождении квартиры, выписке всех зарегистрированных и подписании акта приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ, в виду того, что у ответчика была подготовка к приобретению альтернативы, а квартира, в которой проживала истец, была выставлена на продажу.

            Сделка, по которой ТЕА планировала приобрести квартиру, не состоялась, в связи с чем ТЕА и ее сын ТАМ ДД.ММ.ГГ приобрели квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности по адресу: <адрес>.

            Сроки фактического освобождения квартир стороны не поменяли.

            Однако, ДД.ММ.ГГ гражданскому мужу истца ПВА, являющемуся отцом <...> ТАВ, поставили запрет на въезд в РФ, что послужило основанием для невыполнения обязательств со стороны ТЕП перед ТЕА – фактического освобождения и передачи квартир не состоялось.

            Истец указала, что поводом ответчику для продажи своей квартиры послужил тот факт, что из-за конфликтов между ТЕА и отцом <...> дочери ОДА, 2011 года рождения, ОАН, ответчик, находясь в отчаянном состоянии, желала сменить место жительства.

            Также из-за указанных конфликтов, квартира по адресу: <адрес>, находится не в том состоянии, что на момент заключения указанных договоров.

            Истец указала, что условия договоров купли-продажи квартир, а также дополнительных соглашений к договорам не исполнены, акты приема-передачи не подписаны, квартиры находятся в фактическом пользовании у ТЕА и ТЕП соответственно. Материальных претензий друг к другу стороны не имею. По договорам купли-продажи были внесены денежные средства материнского семейного капитала, которые должны быть возращены на счета в ПФР ТЕА в размере 380000 рублей, ТЕП в размере 400000 рублей.

            Истец просила признать недействительными договоры купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, применении последствий недействительности сделки путем возврата права собственности на квартиры, восстановить записи в ЕГРП, разрешить срок для возврата денежных средств на счета Материнского Семейного капитала в ПФР 6 месяцев.

Истец ТЕП в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ТЕА и ТАМ в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ГУ-ГУ ПФР № 3 по Москве и Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, дав правовую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно с. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

            Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ТЕА 8/10 доли, ТАМ 1/10 доли, ОДА 1/10 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за №, №, № соответственно.

Право собственности ТЕА, ТАМ и ОДА на данное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между ТЕП с одной стороны и ТЕА, ТАМ и ОДА с другой стороны.

Истец являлась собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются ТЕП 7/10 доли, ТАВ 1/10 доли, ТАС 1/10 доли, ТАС 1/10 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за №, №, №, № соответственно.

Право собственности указанных лиц на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи указанной, заключенного между ТЕА с одной стороны и ТЕП, ТАВ, ТАС, ТАС с другой стороны.

Указанная квартира принадлежала ответчику ТЕА на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, распоряжение имуществом собственника путем заключения договора купли-продажи само по себе является правомерным действием.

Судом установлено, что истец, как и ответчик, как собственники своего имущества, вправе были распорядится им по собственному усмотрению, в том числе – путем совершения сделки в виде купли-продажи этого имущества любому лицу.

В соответствии с действующим законодательством, право собственности не ограничено владением и пользованием имуществом и, соответственно, не обязательно напрямую связано с фактическим проживанием собственника в принадлежащем ему жилом помещении и непосредственным пользованием находящимся там имуществом, а может осуществляться иными предусмотренными законом способами.

В пунктах 12 указанных договоров купли-продажи квартир определено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что данные сделки являются недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для признания договоров купли-продажи квартир недействительными сделками не имеется, в связи чем у суда отсутствуют основания применения последствий недействительности сделок путем возврата права собственности на квартиры, восстановлении записей в ЕГРН, установлении срока для возврата средств материнского капитала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    16.03.2020 ░░░░

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.