Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2794/2023 ~ М-1749/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-2794/2023

УИД № 34RS0006-01-2023-002455-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                                                                 29 ноября 2023 года

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Даудовой С.А.,

с участием:

представителя истца Липченко С.Н. – Пашкова С.С.. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липченко Сергея Николаевича к Бессарабу Сергею Александровичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Липченко С.Н. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, в котором просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указал, что дата по результатам проведенных торгов, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, им было приобретено право требования на вышеуказанную квартиру, о чем был подписан протокол № иные данные о результатах торгов по продаже арестованного имущества. дата им и ответчиком был подписан акт приема-передачи имущества по Уведомлению иные данные от дата года по передачи права требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно п. 3.1. протокола № иные данные «имущество передается по акту приема-передачи». Однако акт-приема передачи подписан не был и ответчик не может его на данный момент подписать. Территориальное управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области передало право требования на вышеуказанную квартиру, но при этом не подписав акт приема-передачи квартиры, а ООО «ПЕРЕСВЕТ-ЮГ» в свою очередь не имеет правовой основы подписать акт приема-передачи в отношении указанной квартиры. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов, без которых он не может оформить право собственности на квартиру.

Впоследствии истец Липченко С.Н. уточнил свои исковые требования, просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за Липченко Сергеем Николаевичем (дата года рождения, место рождения: иные данные., паспорт гражданина иные данные: серия иные данные, выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в гор. Волжском, дата выдачи дата г.

В обосновании своих уточнений указав, что согласно Акту приема-передачи от дата г. ООО «Пересвет-Регион-Дон» передает, а Бессараб Сергей Александрович принимает двухкомнатную квартиру адрес на основании договора участия в долевом строительстве жилья № иные данные от дата г. Многоквартирный дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию в 2016 году. Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира, расположенная по адресу: адрес имеет кадастровый номер иные данные. Бессараб Сергей Александрович не регистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

дата г. Росимуществом были организованы и проведены публичные торги арестованного имущества в виде права требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес, которые проходили на электронной торговой площадке по адресу в сети Интернет иные данные. которая принадлежит АО «Сбербанк- АСТ». Согласно опубликованной конкурсной документации, а именно в Газете «Волгоградская правда» № иные данные от дата. и на электронной торговой площадке по адресу в сети Интернет иные данные принадлежащей АО «Сбербанк-АСТ», Росимущество дата г. проводит публичные торги по продаже арестованного имущества, а именно право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес — начальная цена 1 814 400,00 рублей, а также установлены требования для участия в публичных торгах в виде задатка в размере 90 000,00 рублей и предоставления заявки на участия в публичных торгах в срок до дата. дата он был признан победителем публичных торгов по продаже арестованного имущества: в виде права требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес и Росимущество с ним подписало Протокол № иные данные от дата. о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

дата г. между Росимуществом и ним подписан Договор № иные данные купли-продажи арестованного имущества: право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также подписан Акт приема-передачи имущества по уведомлению № иные данные от дата г. Он зарегистрировал в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Договор № иные данные купли-продажи арестованного имущества: право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с чем Росреестр внес в выписку из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе ему права требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ввиду сложившейся ситуации, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что Бессараб Сергей Александрович не регистрировал право собственности на названную квартиру, а для регистрации им права собственности на квартиру необходим акт приема-передачи самой квартиры.

Протокольным определением суда от дата г. судом произведена замена ответчика с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области на Бессараб Сергея Александровича, с привлечение в качестве третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.

Истец Липченко С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Липченко С.Н. по доверенности Пашков С.С. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бессараб С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Пересвет – Юг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) К РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этик прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникаете момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что дата г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области были организованы и проведены публичные торги арестованного имущества в виде права требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата г. Липченко С.Н. был признан победителем публичных торгов по продаже арестованного имущества: в виде права требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области с истцом подписало Протокол № иные данные от дата г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

дата г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и Липченко Сергеем Николаевичем подписан Договор № иные данные купли-продажи арестованного имущества: право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также подписан Акт приема-передачи имущества по уведомлению № иные данные от дата г.

Согласно Акту приема-передачи от дата г. ООО «Пересвет-Регион-Дон» передало Бессарабу Сергею Александровичу двухкомнатную квартиру № иные данные, расположенную по адресу: адрес на основании договора участия в долевом строительстве жилья № иные данные от дата г.

Многоквартирный дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию в 2016 году.

Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира, расположенная по адресу: адрес имеет кадастровый номер иные данные.

Как следует из материалов дела, дата судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области в рамках исполнительного производства № иные данные от дата г., возбужденного на основании исполнительного листа ФС № дата от дата г., выданного Дзержинским районным судом г. Волгограда по гражданскому делу № иные данные, наложен арест на право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Исполнительный лист ФС № иные данные от дата. выдан Дзержинским районным судом г. Волгограда на основании Решения от дата г. по гражданскому делу № иные данные (с учетом Определения об исправлении описок от дата г.) о взыскании с Бессараб Сергея Александровича и Бессараб Светланы Александровны в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Волгоградского отделения № 8621 ПАО «Сбербанк» задолженности по кредитному договору, а также расторжении кредитного договора и обращении взыскания на право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от дата. по делу № иные данные, Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от дата г. по гражданскому делу № иные данные (с учетом Определения об исправлении описок от дата г.) оставлено без изменений.

В связи с тем, что ответчик Бессараб Сергей Александрович не оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Дзержинским районным судом г. Волгограда вынесено Решение от дата г. об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» в лице филиала Волгоградского отделения № 8621 ПАО «Сбербанк» именно об обращении взыскания на право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес

дата г. судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № иные данные от дата г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес передается на торги в Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области.

Таким образом, поскольку Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области не подписало с истцом Липченко С.Н. акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, так как Дзержинским районным судом г. Волгограда вынесено Решение именно об обращении взыскания на право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а в последующем это право требование судебным приставом- исполнителем было передано на реализацию и приобретено истцом на публичных торгах, в следствии чего с Липчекно С.Н. был подписан договор купли-продажи арестованного имущества и акт приема-передачи, согласно которым истцу передается право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В связи с чем, истец Липченко С.Н. не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как ответчик Бессараб С.А. не регистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес 53,

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Липченко Сергея Николаевича к Бессарабу Сергею Александровичу о признании права собственности на квартиру законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Липченко Сергея Николаевича к Бессарабу Сергею Александровичу о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Липченко Сергеем Николаевичем (дата года рождения, место рождения: иные данные., паспорт гражданина РФ: серия иные данные, выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в гор. Волжском, дата выдачи дата г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                                       О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 декабря 2023 года.

Судья                                                                                                       О.В. Матюхина