Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 ~ М-273/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-393/2023

УИД: 21RS0003-01-2023-000338-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Шакуровой Н.Н., с участием представителя ответчика – адвоката Краснова Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к Коваленко Валентине Петровне о понуждении к продаже земельного участка на торгах,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений, Чувашской Республики (далее – Министерство, Минэкономразвития Чувашии) обратилось в суд с иском к Коваленко В.П. о понуждении к продаже земельного участка на торгах, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства поступило уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по Чувашской Республике о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности гражданки Украины Коваленко В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 31000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Новоахпердинское сельское поселение.

Ссылаясь на Федеральный закон 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец просит обязать Коваленко В.П. продать указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения на торгах.

Представитель истца – Минэкономразвития Чувашии по доверенности Маркова Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик Коваленко В.П. в судебное заседание не явилась, известить ее о дне и времени рассмотрения дела посредством почтового уведомления не представилось возможным в связи с временным прекращением Почтой России приема отправлений в Украину.

Интересы ответчика Коваленко В.П., в связи с невозможностью ее извещения по назначению суда представлял адвокат Краснов Г.Г., который в судебном заседании иск не признал, и просил суд не торопиться с вынесением решения и принять другие меры для извещения ответчика.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Батыревского муниципального округа Чувашской Республики, нотариус Батыревского нотариального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика Коваленко В.П. – адвоката Краснова Г.Г., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 20 «Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», заключенной членами Содружества Независимых Государств 22.01.1993, вступившей в законную силу для Российской Федерации 10.12.1994, а для Украины 14.04.1995, дела по искам о праве собственности и иных вещных правах на недвижимое имущество рассматриваются исключительно судами по месту нахождения имущества.

Вопрос о том, какое имущество является недвижимым, решается в соответствии с законодательством страны, на территории которой находится это имущество (п. 1 ст. 38 Конвенции). Возникновение и прекращение права собственности или иного вещного права на имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием возникновения или прекращения такого права (п. 3 ст. 38 Конвенции).

Согласно п. 2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Исходя из подлежащих применению норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются гражданство ответчика и наличие у нее в собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, размером 31000 кв.м. с кадастровым номером №№, местоположением: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Коваленко В.П. является гражданской Украины. С ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного земельного участка (л.д.113).

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Право собственности на земельный участок за Коваленко В.П. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако в срок установленный законом собственник земельного участка и ответчик по настоящему делу Коваленко В.П. никаких действий, указанных в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предприняла, в связи с чем, в соответствии с законодательством Российской Федерации, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики удовлетворить.

Обязать Коваленко Валентину Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Украины, проживающую по адресу: Украина, <адрес> продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 31000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Новоахпердинское сельское поселение, на торгах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.