Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2024 (2-8233/2023;) ~ М-5888/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-1058/2024 (2-8233/2023;)

УИД 23RS0047-01-2023-007576-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                     14 февраля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                                      Грекова Ф.А.

при секретаре                            Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседина А. Н. к Григоренко Т. А. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Беседин А.Н. обратился в суд с иском к Григоренко Т.А. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 2-х этажный дом площадью 164,1 кв.м, год постройки 1993, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по формированию земельного участка под вышеуказанным домом выявлено несоответствие местоположения фактических границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №:84 с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Собственником земельного участка с кадастровым номером №:84 площадью 302 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, уч. 12, является Григоренко Т.А. 07.06.2023 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о самостоятельном обращении ответчика с заявлением об исправлении и внесении в ЕГРН изменений в части границ земельного участка. Ответчик предложение оставил без ответа. Просит суд с учетом уточненных требований установить смежную границу между вновь сформированным земельным участком с кадастровым номером №:ЗУ 1, площадью 169,6 кв.м под 2-х этажным жилым домом, площадью 164,1 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №:84, площадью 269 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поселок, уч. 12, в соответствии с вариантом уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:84, предложенным экспертом в экспертном заключении № от 21.11.2023, выполненным ООО «Центр экспертиз «Правовой аспект»; признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес> поселок, уч. 12 с границей вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ 1, площадью 169,6 кв.м под 2-х этажным жилым домом, площадью 164,1 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; внести изменения земельного участка в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес> поселок, уч. 12, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что данное Решение является основанием к внесению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес> поселок.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит 2-х этажный дом площадью 164,1 кв.м, год постройки 1993, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН от 24.04.2023.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №:84 площадью 302 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, уч. 12, является Григоренко Т.А.

Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по формированию земельного участка под вышеуказанным домом выявлено несоответствие местоположения фактических границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №:84 с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра 14.12.2021г № П/0592 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы цельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ цельных участков.

В соответствии с пунктом 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений. Содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Сведениям в документах, на основании в которых вносилась запись в сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях). 2.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы или ошибка содержащаяся в документах направленных или предоставленных в орган регистрации права иным лицам и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином прядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В случае если существует основание полагать что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушать законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи. Содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки подразумевает исправление координат местоположения границ земельных участков на бумаге, если же спор между сторонами стоит по фактическому положению смежной границы, спор не может рассматриваться в рамках реестровой ошибки.

Постановка перед экспертами вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда, недопустима.

Для квалификации ошибки в качестве реестровой невозможно обойтись без правового анализа совокупности исследуемых сведений о фактах, наряду с оценкой результатов технических исследований судебных экспертов в области землеустройства и кадастра для установления факта квалификации ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в качестве реестровой, надлежит установить и иные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора по существу, в частности проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, исследовать обстоятельства изменения и историческое формирование границ земельных участков, землепользователем и собственником которых стали истец и ответчик по делу и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу.

В свою очередь согласно пункту 3 указанной статьи реестровой признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом о регистрации недвижимости.

При этом, указанной нормой прямо предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по общему правилу несовпадение кадастровой и фактической границ земельных участков не может служить основанием для изменения кадастровой границы, а является основанием для её восстановления, за исключением случаев, когда в ЕГРН воспроизведены неверные сведения о границах земельного участка, то есть допущена реестровая ошибка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости записей о расположении объектов недвижимости в пределах земельного участка, и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, вопрос о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, является правовым.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли указанные в п. 1 настоящей статьи используются в соответствии с установленными для них целевых назначением. Правовой режим земель определяется исходя их принадлежности к этой или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий общие принципы и порядка проведения которого устанавливаются федеральным законом и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В п. 9 ст. 38 названного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в отношении спорных участков, было указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время аналогичные положения закреплены в части 10 статьи 22 Федерального закона 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иные требования к межевому плану приведены в Приказе Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России).

По смыслу приведенных выше положений закона существующие на местности пятнадцать и более лет объекты искусственного происхождения при определении границ учитываются в тех случаях, когда границы смежных земельных участков не были согласованы в установленном порядке, а равно в тех случаях, когда границы таких объектов одновременно являются границами земельных участков, либо когда представленные документы позволяют сделать однозначные выводы о местоположении границ участка относительно границ таких объектов.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 17.10.2023 по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЦЭ «Правовой Аспект».

Согласно выводам эксперта ООО ЦЭ «Правовой Аспект» № 253/2023 от 21.11.2023, земельный участок с кадастровым номером №:84, объединен с территориями земельных участков с кадастровыми номерами №:85 и №:86 и фактически данные земельные участки являются единым объектом, площадь которых составляет 798 кв.м, фактические характерные точки границ объединенных земельных участков имеют координаты, установленные в приложении № и таблицы №. Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствует сведениям (координатам) о местоположении характерных точек границ и площади согласно Справочной информации (отчет) об основных параметрах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь выявленных несоответствий составляет 33 кв.м, границы несоответствий имеют координаты характерных точек границ, указанных в Приложение № и Таблицы №. В материалах гражданского дела № отсутствуют межевое дело и правоустанавливающие документы на исследуемый земельный участок с кадастровым номером №:84, в связи с чем, установить соответствие/несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данным правоустанавливающих документов и материалам межевания, не представляется возможным. Выявленные несоответствия местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, являются реестровой ошибкой. Для устранения выявленной реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами. На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант № устранения реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно: - уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, должны иметь следующие координаты, площадь участка в указанных границах составляет 269 кв.м

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное экспертное заключение судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы судебным экспертом исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Оснований для назначения дополнительной экспертизы не установлено.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт реестровой ошибки в части местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №:84 установлен.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание выводы экспертного заключения ООО ЦЭ «Правовой Аспект» № от 21.11.2023, и не найдя оснований сомневаться в их достоверности и компетентности эксперта, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств того, что установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с выводами экспертного заключения ООО ЦЭ «Правовой Аспект» № от 21.11.2023, каким-либо образом нарушает права ответчика не представлено.

При этом суд принимает во внимание что в силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Беседина А. Н. к Григоренко Т. А. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить смежную границу между вновь сформированным земельным участком с кадастровым номером №:ЗУ 1, площадью 169,6 кв.м под 2-х этажным жилым домом, площадью 164,1 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №:84, площадью 269 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поселок, уч. 12, в соответствии с вариантом уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:84, предложенным экспертом в экспертном заключении № от 21.11.2023, выполненным ООО «Центр экспертиз «Правовой аспект».

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес> поселок, уч. 12 с границей вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ 1, площадью 169,6 кв.м под 2-х этажным жилым домом, площадью 164,1 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Внести изменения земельного участка в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес> поселок, уч. 12, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение, является основанием к внесению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес> поселок.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                     Ф.А. Греков