Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4187/2021 ~ М-3586/2021 от 21.09.2021

Дело ###

УИД 33RS0002-01-2021-005449-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 3 ноября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи               Стеций С.Н.,

при помощнике Бариновой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности № <...>9, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по исковому заявлению Смоленской Галины Сергеевны к администрации <...> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Смоленская Г.С. через своего представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <...>, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение –гаражный бокс, общей площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, МО <...>, район Почаевского оврага, ГСК ###, пом. ### в реконструированном виде.

    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс, расположенный по адресу: <...>, район Почаевского оврага, ГСК ###, пом. ###., площадью 26,5 кв.м.

    В результате проведенной реконструкции (пристройки к указанному помещению) площадь гаражного бокса увеличилась и составила 45,4 кв.м.

    В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК 14, задолженности по оплате членских и паевых взносов у истца не имеется.

ГСК ### зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на
налоговый учет, (ИНН 3325009361), что подтверждается выпиской из
ЕГРЮЛ.

Реконструкция гаражного бокса ### была осуществлено на земельном участке площадью 2650 кв.м. с кадастровым номером 33:22:024097:10, который предоставлен ГСК 14 в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция гаражного бокса ### осуществлена в пределах границ земельного участка площадью 2650 кв.м. с кадастровым номером 33:22:024097:10, что подтверждается заключением ООО «ЦЗО».

В соответствии с заключением о техническом состоянии гаражного бокса ### по адресу ул. <...>, ГСК ### в районе Почаевского оврага, выданного ООО «Владимиргоспроект», указанный гаражный бокс не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции отвечают условиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Истец обратился в Управление архитектуры и строительства Администрации <...> за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако государственный орган отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с невозможностью получения правоподтверждающего документа (документа, подтверждающего право собственности истца на гаражный бокс) в каком-либо ином порядке, кроме судебного, истец обратилась с указанным исковым заявлением о признании права собственности.

Истец Смоленская Г.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <...> ФИО5 в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление просила в иске отказать, поскольку истцом не представлены документы и доказательства права собственности истца на гаражный бокс, доказательства нахождения спорной постройки в границах отведенного земельного участка, а также не представлены доказательства соблюдения требований п. 2 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Представитель третьего лица ГСК ### ФИО6 в судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление указал, что считает возможным удовлетворить исковые требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Смоленской Г.С. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, расположенный по адресу: <...>, район Почаевского оврага, ГСК ###, пом. ###., площадью 26,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гаражный бок находится на земельном участке с кадастровым номером 33:22:024097:10, расположенном по адресу <...>, предоставленном администрацией <...> ГСК ### на основании договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, Смоленская Г.С. является членом ГСК ###, задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеет.

    Также установлено, что в результате проведенной Смоленской Г.С. реконструкции гаражного бокса (пристройки к указанному помещению) его площадь увеличилась и составляет 45,4 кв.м.

    В соответствии с техническим заключением ООО «Владимиргоспроект» № ТЗ-3-21, все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением.

    Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания.

    Строительные конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в районе Почаевского оврага, ГСК ###, пом. ###, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

    Согласно заключению специалиста ООО «Центр земельных отношений» ### от ДД.ММ.ГГГГ помещение ###, расположено в ГСК ###, принадлежащее Смоленской С.Г., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 33:22:024097:10.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, строение гаражного бокса по адресу <...>, ГСК ###, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Владимиру и <...> УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс ###, расположенный по адресу <...>, район Почаевского оврага, ГСК ###, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Принимая во внимание, что нарушений градостроительных норм, которые могут повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде и признании за ним права собственности на данное нежилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоленской Галины Сергеевны удовлетворить.

    Признать за Смоленской Галиной Сергеевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, общей площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, МО <...>, район Почаевского оврага, ГСК ###, пом. ###, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                        С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.11.2021

Председательствующий судья               С.Н. Стеций