Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2023 ~ М-1470/2023 от 16.10.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                               13 ноября 2023 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

судьи                                                                      Хумигова А.А.,

при секретаре судебного заседания        Хасановой Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Администрация Шалинского муниципального района» к Мусаевой ФИО8 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

МУ «Администрация Шалинского муниципального района» обратилось в суд с иском к Мусаевой ФИО9 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 28 июля 2017 года Администрация Шалинского муниципального района (Истец, Арендодатель) и Мусаева ФИО10 (Арендатор, ответчик) заключили договор аренды земельного участка № (далее - Договор). 28 июля 2017 года Арендатор получил по передаточному акту земельный участок (кадастровый №) общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец передал указанный земельный участок Мусаевой З.Н. в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями Договора. Размер арендной платы, в соответствии с п. 2.2. Договора, за пользования указанным участком составляет 17839,09 руб.

В соответствии с п.2.2. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 20 числа следующего месяца за кварталом в размере – 4460 руб..

Так в соответствии с третьим абзацем п. 5.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Мусаева З.Н., несмотря на добровольный характер принятия на себя обязательств по Договору аренды № от 28.07.2017 года, без каких-либо уважительных причин их не выполнила в части оплаты арендной платы в полном объеме, что является грубым нарушением требований ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Так, в соответствии с актом сверки за период с 28.07.2017 по 11.08.2023 г. основная сумма задолженности по договору составляет 96 891, 09 руб..

В соответствии со ст. 330 ПС РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.5 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 0.03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, пеня за нарушение внесения арендной платы, согласно акту сверки за период с 28.07,2017 г. по 11.08.2023 г., составляет 32 409, 14 руб.

Итоговая задолженность Арендатора по Договору составляет 129 300, 23 руб.

Для извещения арендатора о неуплате по Договору, была отправлена претензия (почтовое отправление от 05.07.2023 №) о необходимости

производства уплаты по Договору, однако исполнение обязательств по Договору от арендатора не последовало.

На основании вышеприведенного истец просит взыскать с Мусаевой З.Н. задолженность по договору аренды по основному обязательству за период с 28.07.2017 г. по 11.08.2023 г. в размере 96 891,09 руб. и пеню (неустойку) в размере 32 409, 14 руб.

В судебное заседание представитель истца МУ «Администрация Шалинского муниципального района» по доверенности Гакаев И.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Ответчик Мусаева З.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело без её участия. Представила письменное ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 611Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1 и ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что договором аренды земельного участка № от 28 июля 2017 года Администрацией Шалинского муниципального района ответчику Мусаевой З.Н. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 20:12:0101012:122, общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> сроком действия на 10 лет с 28 июля 2017 года по 28 июля 2027 года.

Согласно п. 2.2 Договора годовая арендная плата составляет 17839 руб.. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 20 числа следующего месяца за кварталом в размере 4460, 0 руб.

Пунктом 2.4 Договора оплата аренды вносится Арендатором в районный бюджет на реквизиты, указанные в Договоре.

Согласно п. 2.5 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Не использование участка Арендатором не может служить основанием для внесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

В соответствии с п. 3.1 Договора срок действия Договора устанавливается с           28 июля 2017 года по 28 июля 2027 года и считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 1 месяц до истечения срока действия.

Согласно п. 5.2 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора и своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендные платежи.

Истец передал ответчику земельный участок, что подтверждается передаточным актом (Приложение № к Договору аренды земельного участка).

Как следует из искового заявления, ответчик фактически пользовался переданным ему в аренду земельным участком, однако не исполнял свои обязательства как арендатор и не производил уплату арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету арендной платы земельного участка за период с 28 июля 2017 года по 11 августа 2023 года сумма платежа за аренду земли составила 96891, 09 руб. и пеня (неустойка) в размере 32409, 14 руб..

Согласно ч. ч.1 ст.ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Что касается ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что Истец, вел учет существующей задолженности, что отражено в акте сверки, приложенного к исковому заявлению. Данный факт указывает на то, что Истец знал или должен был знать о существовании задолженности по обязательству, однако в период с 28 июля 2017 года по 11 августа 2023 года не заявлял требований по поводу исполнения обязательств по договору, тем самым пропустил срок исковой давности.

Таким образом, учитывая то, что срок исковой давности составляет три года, с Мусаевой З.Н. подлежит к взысканию сумма основного долга в период с                            20 октября 2020 года по 11 августа 2023 года. Остальная часть суммы, с 20 октября 2020 года по 28 июля 2023 года, взыскании с Мусаевой З.Н. не подлежит и подлежит списанию в связи с истечением сроков давности.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ «Администрация Шалинского муниципального района» к Мусаевой ФИО11 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Мусаевой ФИО12 в пользу МУ «Администрация Шалинского муниципального района» в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от 28 июля 2017 года за период с 20 октября 2020 года по 11 августа 2023 года сумму основного долга в размере 52211 (пятьдесят две тысячи двести одиннадцать) рублей 19 копеек и сумму неустойки в размере 24149 (двадцать четыре тысячи сто сорок девять) рублей 14 копеек.

Взыскать с Мусаевой ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2490 (две тысячи четыреста девяносто) рублей 81 копейка.

В удовлетворении остальной части требований отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шалинский городской суд Чеченской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

Председательствующий:                        (подпись)                     А.А. Хумигов

                 Копия верна:

                 Судья                                                                                                        А.А. Хумигов